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陈某王某结婚后购得房屋一套

陈某、王某结婚后购得房屋一套,仅以陈某的名义进行了登记,后陈某独自将房屋陈某、王某结婚后购得房屋一套,仅以陈某的名义进行了登记,后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续,对此,下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效,房屋所有权未转移B.买卖合同无效,房屋所有权已转移C.买卖合同有效,房屋所有权已转移D.买卖合同无效,房屋所有权未转移

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2019-03-21

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    合同成立的要件是:1具有相应的民事能力,2意思表示真实 3 合同不违反法律或社会公共利益 4 合同的内容必须确定或可能。 因为该房屋所有权属于夫妻共同财产,所以该房屋的另一半所有权属于王某,所以陈某无处分权,但是根据合同法之规定,《合同法》规定了以下三种情况为效力待定合同:(3)是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同,经权利人追认才有效。
     所以该合同在权利人追认前应属无效合同。 但根据保护善意第三人的原则,丙为不知情第三人,王某的权利不能对抗善意第三人,不动产权利转移以登记为生效要件,所以房屋所有权已转移。
   综上我选择答案:B 请给高分 谢谢了。

2019-03-21

13 0

选A 合同有效,但处分了她人的财产,需等他人追认后所有权才转移。

2019-03-21

27 0

实践中没有这样的简单的审理过程。 一般是买卖无效,但如果认为购房方是善意获得,可保护他的合法权益。

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