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营改增对土地增值税计税依据有哪些影响?

营改增对土地增值税计税依据有哪些影响?

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2017-03-15

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    依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个 人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016] 43号)规定,营改增后,土地增值税 纳税人转让房地产取得的收人为不含增值税收人。
  《中华人民共和国土地增值税暂行 条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算 抵扣的,不计人扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计人扣除项目。  允 许扣除的营业税及附加,仅包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,不含 增值税。
  该文还明确了营改增对契税、房产税、个人所得税计税依据的影响,SP:(1) 计征契税的成交价格不含增值税。(2) 房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。(3)个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款 中包含的增值税计人财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的 增值税。
    个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除 的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金 及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。
  (4)免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收人、转让房地产取得的 收人不扣减增值税额。  (5)在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

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