请教财务高手我单位是以钢材贸易为主的单
我建议，你分两块内容进行公司帐务的核算，销售钢材的这块单独核算，置业卖地卖房的单独核算，这样对你纳税、会计处理都有好处，因为我不知道你的帐是如何设立的，就按分开核算的给你分析吧：
1、有部分没卖出去的房子暂时出租，我放在其他业务收入里面可以吗？
如果是没有卖暂时出租的，按房地产开发企业的核算办法，是作为“周转房”或“出租固定资”核算，这科目是专门暂时记录出租部分房屋的价值，然后取得的租金作为其他业务收入核算，但这科目的资产不提折旧，也不需要视同销售结转房地产收入。
如果你没有分开核算，那可以把这部分的资产转为公司资产，同时视同销售缴纳营业税和附加以及企业所得税、房产税，但可以计提折旧。...全部
我建议，你分两块内容进行公司帐务的核算，销售钢材的这块单独核算，置业卖地卖房的单独核算，这样对你纳税、会计处理都有好处，因为我不知道你的帐是如何设立的，就按分开核算的给你分析吧：
1、有部分没卖出去的房子暂时出租，我放在其他业务收入里面可以吗？
如果是没有卖暂时出租的，按房地产开发企业的核算办法，是作为“周转房”或“出租固定资”核算，这科目是专门暂时记录出租部分房屋的价值，然后取得的租金作为其他业务收入核算，但这科目的资产不提折旧，也不需要视同销售结转房地产收入。
如果你没有分开核算，那可以把这部分的资产转为公司资产，同时视同销售缴纳营业税和附加以及企业所得税、房产税，但可以计提折旧。同时取得的租金作为营业外收入。
这部分房屋由于在转成公司资产的时候已经缴纳过营业税，在出售时候，如果价格不超过转资产时候的价格，营业税可以不再缴纳，如果超过，只就超过部分缴纳。
2、出租收入计提的税金是放在其他业务支出还是主营业务税金？
一般应作为营业外支出，因为不管你是否分开核算房地产收入和销售钢材收入，租金都是作为其他业务收入，那税金也相应的作为其他业务支出。
3、虽房子早已投入使用并出租出售但还没有进行清算，所以成本收入都没有结转，如清算后收入结转到主营收入还是其他业务收入？我想从我们的营业执照看应放在主营收入但那样钢材收入就不能一目了然了，我该怎么做呢？
如果你分开核算房地产收入和销售钢材收入，就不会存在这问题了。
因为房地产企业会计制度里面对你这内容规定很清楚，你按房地产企业会计制度核算就能达到你的要求。
4、为了促进房屋销售，我们对购买了门面房的商户赠送了电脑，这笔费用怎么处理？
可以作为营业费用核算，在分开核算情况下，房地产企业规定赠送业主电脑、商品的，可以作为营业费用核算。
从我给你分析的内容来看，你应该知道，如果你别核算销售钢材收入和房地产收入，对你纳税和核算都是非常方便的吧？。收起
