我公司是租个人住房办公的,没有房租发票。现在我们想找地税代开,我们月租金是800元,不知要交那些税?有什么手续?交过的这部分税金应该是不能入公司帐的,怎么处理较妥当呢?平常因为没有房租发票也都没进行帐务处理,现在如果收到10个月的发票发何处理呢?
一、因为这个不是租房来办公的,所以税率不能享受优惠税率:
1、营业税:租金的5%
2、房产税:租金的12%
3、个人所得税:租金收入扣除一定费用后的20%
4、其他,如城建税、教育费附加、土地使用税、印花税等
总的综合税款在租金的18%~20%。
二、这税款应该是由房东负担,所以要交的税是不能作为入公司的账。
三、公司可以按发票金额来入帐,科目是管理费用-租赁费。
四、平时无房租发票,等某个时间会一下收到很多个月的发票,那有三种处理方法:
1、平时先按合同计提,
借:管理费用-租赁费
贷:预提费用-房租费
等收到发票后冲减
借:预提费用-房租费
贷:银行存款(现金)
2、收到发票如果是...全部
一、因为这个不是租房来办公的,所以税率不能享受优惠税率:
1、营业税:租金的5%
2、房产税:租金的12%
3、个人所得税:租金收入扣除一定费用后的20%
4、其他,如城建税、教育费附加、土地使用税、印花税等
总的综合税款在租金的18%~20%。
二、这税款应该是由房东负担,所以要交的税是不能作为入公司的账。
三、公司可以按发票金额来入帐,科目是管理费用-租赁费。
四、平时无房租发票,等某个时间会一下收到很多个月的发票,那有三种处理方法:
1、平时先按合同计提,
借:管理费用-租赁费
贷:预提费用-房租费
等收到发票后冲减
借:预提费用-房租费
贷:银行存款(现金)
2、收到发票如果是一年内的,一次性计到费用
借:管理费用-租赁费
贷:银行存款(现金)
3、收到发票如果是一年内的,先计到贷摊,然后分次计到费用
借:待摊费用-房租费
贷:银行存款(现金)
借:管理费用-租赁费
贷:待摊费用-房租费
个人认为,以第一种为最佳方法,不过可能稍微麻烦,因为如果跨了年还没取得发票,需要进行纳税调整,所以推荐用第二种,因为一年内的费用,是否摊销无所谓了。
五、对于房租税金如何避税,一般采取类似增值税把不含税收入换成含税的收入的方法,然后由房东去开发票,具体可以看我以前曾经发的一个帖子。收起