房产税的问题

税法对房产税的纳税人、征收范围及

（1)房产税的纳税人 房产税的纳税人是拥有房屋产权的单位和个人。 1) 产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和 个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2) 产权出典的，由承典人纳税。 所谓产权承典，是产权所有人将 房屋、生产资料等产权，在一定期限内典给他人使用而取得资金的一 种融资业务。这种业务大多发生于出典人急需用款，但又想保留产权 回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质押期限内 即获抵押物品的支配权，并可转典。 产权的典价一般要低于卖价。出 典人在规定期限内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的 产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配...全部

   （1)房产税的纳税人 房产税的纳税人是拥有房屋产权的单位和个人。 1) 产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和 个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2) 产权出典的，由承典人纳税。
  所谓产权承典，是产权所有人将 房屋、生产资料等产权，在一定期限内典给他人使用而取得资金的一 种融资业务。这种业务大多发生于出典人急需用款，但又想保留产权 回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质押期限内 即获抵押物品的支配权，并可转典。
  产权的典价一般要低于卖价。出 典人在规定期限内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的 产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税 法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。
   3) 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租 典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。所谓租典纠纷，是指 产权所有人在房产出典与租赁关系上，与承典人、租赁人发生的各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的。
  此外还有一些产权归属 不清的问题，也都属于租典纠纷。对租典纠纷尚未解决的房产，规定 由代管人或使用人为纳税人，主要目的在于加强征收管理，保证税款 及时入库。 4) 纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划 分，分别征收或免征房产税。
   5) 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自 营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。 6) 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的 建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。
   (2)征税对象 房产税的征税对象是房产。 所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在 其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房 屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
   但室内游泳池属于房产。
   由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业 而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前， 不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商 品房应按规定征收房产税。收起