上海单位产权房卖给个人，双方需交什么税
搜索只有房改房已经办出出卖方独立的房产证是可以转让办理过户手续的，但出卖方除按正常交易程序进行外还要交缴土地出让金1%（房屋评估价），具体税费方面参考如下：
（一）个人首次转让房改房（地税方面）
“首次转让”是指：第一次销售。 也就是说拥有房改房的个人将房改房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次转让，也可享受房改房转让的优惠政策。
1、营业税：免征。
2、个人所得税：
（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
（2）若能提供购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即：个人所得税=（转让价格－财...全部
搜索只有房改房已经办出出卖方独立的房产证是可以转让办理过户手续的，但出卖方除按正常交易程序进行外还要交缴土地出让金1%（房屋评估价），具体税费方面参考如下：
（一）个人首次转让房改房（地税方面）
“首次转让”是指：第一次销售。
也就是说拥有房改房的个人将房改房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次转让，也可享受房改房转让的优惠政策。
1、营业税：免征。
2、个人所得税：
（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
（2）若能提供购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指：原购房改房标准面积部分房价（标准面积部分房价=标准面积×2000元/每平方米），加上原购房改房超标准面积实际支付的房价款以及向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费（契税、印花税等），必须凭财政票据、税票减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。
以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。
（3）不能提供购置发票原件的，按全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
3、土地增值税：免征。
4、印花税：按转让价格的0。05%分别对交易双方征收。
（二）房管部门收费：
3)房管所收费：
①登记费：80元/宗
②查档费：50元/宗
③交易服务费：6元/M2
④房地产权评估费：0。
5%
（三）财政部门收契税
因房改房是允许过户，所以能过户到你名下就证明法律上承认你拥有合法产权，作为产权人自然就可以取得拆迁房屋的补偿。
请采纳为最佳答案。谢谢！！
追问 感谢你的回答，转让给职工的二手房产权是单位的，不是房改房，也不是拆迁房。
我想知道产权是单位的房子卖给职工，单位要交哪些税？
回答 首先提醒您，没有取得房产证的二手房法律规定是禁止交易的，不能办理过户手续。
其次，购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全，特别是房产证；⑵房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内；⑹如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规；⑺物业管理费用是否拖欠；⑻合同约定是否明确。
（9）产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。
同时您也应该了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果目前这个房屋是100%的产权，可以上市交易。二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
此外，提醒您公房买卖过程中，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售。
交纳完土地出让金的单位房与普通二手房交易没什么区别。
二手房交易过户税费具体收取标准如下： 1、契税（买方承担）；：普通住宅按买价征收1。5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5。
5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果评估部门对于您的房产进行评估，相关税费的计算是以评估价为依据的。
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