二手房交易的评估费是买方还是卖方交纳

公房拆迁了怎么办?父亲他们有两间单位的房子，现在快拆迁了！以前他们单位说是组织房改出售的，我们自己也愿意买，表格都填了。后来由于单位效益很差没有缴相关费用的能力和领导人变动的原因，就没有了下文。他们单位所有的公房都没有房改，真的拆迁了怎么补偿呢？又不是我们的责任！有几个省市的拆迁条例里面规定遇到这种情况时，公房住户可以按照房改政策先购买公房，然后再按照被拆迁人相关待遇补偿，可偏偏我们江苏的条例里面又没有相关的说明。真是叫人头疼！

公房 房改 单位 条例

什么是经济实用房?购买这种房有什么资格条件吗?

经济实用 资格 条件

财产如何分割我是准备同我妻子离婚,我们有一个女儿,我们是农村的,结婚后,夫妻感情就一直不好,以我个人的能力后来在家乡农村买了一块地,建了一栋四层的房子,我妻子没有出一分钱,请问如果离婚后,这财产该如何分割.

财产 妻子 农村 夫妻感情

我们有拆迁住房待遇我们本来想在原来的地基上要建楼房,可政府没有批,后来我们就买了别人的地基建了楼房(老房还留在原地没动),后来因为建设需要,我们的楼房拆迁了(老房没拆),因要结婚等不急,就买了商品房,然后过了几个月就有房了,本想买房让爸爸妈妈住,可政府说没有了,政府又没有说什么时候过期作废,我们想为什么就不给我们,现在老房又要拆迁了,政府又说我们享受待遇了,说我们的老房是违建房,不享受政府待遇,只能按收购价来收购(老房都有报告),像我们这种情况有没有资格享受拆迁住房待遇(原来楼房的地基空在那里有好几年了都没有建什么建筑)

老房 楼房 待遇 政府

北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

房子 资格 两限房 张大民

关于买房的问题，需要法律咨询小A夫妻双方在一个单位，现已购买一套经济适用房。单位现决定在单位空地兴建福利房，以经济适用房价格出售单位职工。要求小A须将原经济适用房按评估价卖给单位，供单位按回购价卖他人，方可又资格购买新建房，这样的要求合理吗？单位原来不不是承认小A夫妻是无房户吗？

单位 适用房 夫妻 无房户

购买经济适用房应该注意些什么问题呢？我没有资格购买经济适用房，但同事说他有一套可以买给我，房子现在还没交房，请问我应该注意些思念问题呢？

适用房 交房 思念 问题

经济适用房如何买卖?我想问一下,有人因为得到购买经济适用房的资格,但因为有原因不想买,让别人买了.但房产证名字是别人的,那买的人如何把房产证换成自己名字?

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懂房产和法律的朋友们,救命啊!!!我于07年4月4日在石家庄某楼盘购买期房一套，当时开发商尚未取得预售资格证，我询问多次，售楼员表示手续马上就能办好，让我放心购买，但至今从房管局得知开发商仍未取得预售资格证。当时交付了包括30%首付款和契税在内的75000余元，开发商收到房款后与我签定了一份购房认购书，开出了石家庄商品房预收房款专用发票，但办理完手续不久,就通知我，这套房子卖重了，之前已经有业主在07年4月2日交付了首付款，并办理了相关手续。开发商多次找到我，要求我更换其他房号。因为我执意只要西户，甚至把西楼头抬高房价欲说服我买下（购房之前曾咨询过售楼员，表示西楼头一套便宜2万），带有明显的欺骗色彩。我告知开发商应该与之前的业主协商解决，开发商说出各种理由，什么业主在外地、自己做不了主等等，一再拖延时间，之后告知我与之前的业主协商不妥，表示与我签定协议在后，应该我办理退款手续。请问，我与开发商签定的认购书是否具有法律效力？开发商在此事中应该承担什么责任？我可否要求开发商承担赔偿责任？我要求的赔偿应该是多少呢？急，在线等！谢谢！！！

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房屋的产权该归谁？两年前，我公公单位集资盖房，按工龄折算后，房价35万元，公婆想住新房，可是他们都已六七十岁了，经济能力有限。我老公家里弟兄三个，为避免以后房屋纠纷，公婆决定谁家出资，将来老人过世之后房屋就归谁，而且住新房退旧房，旧房到时还能折5万元，也一并摊入新房款中。也就是其中一个儿子只需出30万元即可。但是三兄弟都推三阻四，不愿意出资，主要是因为三兄弟前几年都是贷款买房，刚还完贷款，手里不宽裕。再者，考虑到花那么多钱十几二十年也未必能住上。公婆为此事闹得很不痛快，公公心脏病气得险先复发。我老公不忍心了，打算四处借钱也要让老人在晚年之际住进新房。我虽然不同意，但是老公非常固执，没办法，我提出由公婆写一份协议书，并让三兄弟都签字。协议内容是以我公公的口气写的，大致是：决定由我们出资30万元，其余5万元由我公婆退旧房时的折价补足（旧房可以折6万），两位老人有终身居住权，过世后房子归我们，房内所有物品归兄弟三人。当时我要求婆婆也签字，并去公证处做公证，但却被公婆拒绝了，还说我是无理取闹，把亲情看得太淡了。接下来就是四处借钱，我俩口子都是工薪阶层，结婚十年，前几年刚还完贷款，手里也只攒了三四万，没办法只好把新房低于市场价卖了（因当时交钱迫在眉睫），再加上娘家人和朋友的帮助，终于凑够了房款，但是却背负了十万元的外债。眼下新房完工在即，可是我的朋友却说，房子是公公单位的，房产证上的名字也只能写我公公的名字，等到归我们时还得办理过户，并需交纳一笔可观的费用；如果不过户，按遗产继承的话，也要交遗产税。现在有几个问题需要咨询一下：1.房子是我们出的钱，办理过户时还需要再交钱吗？2.朋友说我们的协议未经过公证，虽然有多方签字，但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗？3.这个房子归我们时，是否要按遗产来继承，而且还要交遗产所得税？4.老公的哥哥说：公婆还拿旧房折了5万，再加上打算掏5万元装潢，共计10万元，我们到时还得把这10万元再平均分成三份，还给另外两个兄弟两份，说那是父母的钱，他们有权继承。这话对吗？5.以前那份协议是在出资前写的，只写着计划由我们出资，但没有写明是我们已确实出资这一事实，现在需要再重新签定一份吗？6.无论是新协议还是旧协议，多方签字后是否还需要再办理公证？望百忙中解答！谢谢！

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如何写购买经济适用住房的书面申请申请购买经济适用住房资格，需提交购买经济适用住房的书面申请。这个申请怎么写？

住房 书面 需提交 经济

房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

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我能否买这套经济适用房！急！急！急我现在看上一套二手的经济适用房，可房是03年的，住不够5年，房价我认为挺高的，并且我是拆迁的住户，我能否有买这套经济适用房的资格，我有拆迁证明，但是没有买经济适用房的号。假设我能买这套房，我能否通过现行的经济适用房的条款，说服卖方便宜些！

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我是否具有购买经济适用房资格我是拆迁的住户，手里只有拆迁证明，没有购买经济适用房的号，我能否购买经济适用房呢

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我想用经济适用房购买者的资格购买二手经济适用房需办理什么手续我在网上找到一个二手的经济适用房，那个是03年的房，也就是购买不够5年，我看过相关资料后，得知如果购买不够5年，可以按照原购买经济适用房的价格出售给现具有购买经济适用房资格的人，我是拆迁的，我想用购买经济适用房资格的角色购买她那二手的经济适用房，因为我不想购买新的经济适用房，离我上班的地方太远，旧想购买她那二手的经济适用房，那我怎样才能办理经济适用房的申请呢？以下是网上的朋友提供给我的申请经济适用房的步骤：1.首先，要经过排号等待，认购到一套经济适用房，签订经济适用房认购书。2.签订认购书后，要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表，或者到市建委开发办或到网上下载。3.填完表后，到单位盖章，无单位者由街道盖章，拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后，要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。5.进行初审时，申请者要记得带身份证和户口簿，还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。6.带齐了上述所有资料后，房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了，将进入为期十个工作日的公示。7.公示通过之后，就可以等到经济适用房开盘，购买自己喜欢的住房了。可是我认为这是购买新的经济适用房的相关申请办法，可是我是购买二手的经济适用房，具体申请步骤是什么？

适用房 经济 申请者 盖章

经济适用房的资格是拆迁办给的，还是搬迁后自己去申请的呀？我家住在四环内，快要搬迁了，没有回迁房，只是给钱，我想买一套二手的经济适用房，可那个房还不够5年，只能卖给具有购买经济适用房资格的人，我家搬迁了，我能申请经济适用房的资格吗吗？那应该填写什么样的审核表呢？

适用房 资格 经济 回迁房

请教关于房产共有人的问题，急！我想与我姐姐共同买一套房子，但我俩的户口不在一起，户口册上也不能反映我俩的关系，办产权证时需要证明我俩的关系吗？如何证明？另：共有人资格有什么限制没有？是否想与哪个人共有都可以？

产权证 户口册 证明 关系

没有房产证的二手房单位的房子没有房产证，卖方是否有资格卖房，私下买卖，签署协议是否有效？

房产证 卖房 卖方 私下

无使用年限的公有租凭房的拆迁中对于承租人有何补偿吗我家曾在别人手中买了两间单位住房，但是房屋采用的是租凭证，这套房屋已经住了有30年左右了，共有125户住户，现在要拆迁，但是只珍对本单位职工进行还迁每平米1000，对于我们这些外单位职工一律不负责还迁，让自行解决，在达不成协议的情况下断水，电，厕所，连路也给堵了，另外还贴出布告在4月30号前不搬迁将强制执行，请问我们做为承租人能否获得还迁资格？要是不能有还迁资格我们是否可以申请要求给补偿款？请问怎样比较合理。

承租人 单位 职工 资格

求助房地产资深律师我父母把爷爷单位的房子给买了.因为爷爷没钱买那套房子,所以我父母就买了.但是这套单位的房子,没有产权证,等过几年后拆迁后,新建的房子才会有产权证.这套房子属于集体宿舍那种,只有一张购买单位的这套房子的协议书.协议书上的申请人是写的我爷爷的名字,因为只有他才有这个资格购买.爷爷有5个子女,我担心等他去世之后,这套房子可能会以遗产的形式被其他子女瓜分.虽然是我们花钱买的,但是协议书上的名字是我爷爷的.这个时候又没房产证.如果现在已经拆迁了,新建的房子自然会写上我父母的名字,但是害怕在拆迁前,爷爷去世,那这房子的产权就会存在争议所以,我想写个房屋产权转让协议,让我父母和爷爷先以书面形式写好,但是现在这套房子目前没有产权证.其次就是如果以遗嘱的形式当然最好,但是我不想提到遗嘱2字,害怕老人家心里不舒服.可以以遗嘱的形式但是不写出遗嘱2字来.恐怕老人家心里可以接受.因为写遗嘱,好象就代表他要死了似的以上是我想的方法,还有什么更好的办法吗?我也是学法律的,希望资深法律界人士能想出更好的办法另外,这套房子,一直是我父母居住,在购买之前,每个月都要给50元房租给单位.爷爷没有来住过这套房子爷爷的意思也是想我们买,我们拥有这套房子的所有权公正当然很好,但是老人家80岁了,很难到公证处,我们这里离公证处比较远

房子 爷爷 遗嘱 产权证

房价的困惑要结婚了，现在住的房子是2003年买的（在房价大幅度上长时买的），价格相当低廉，因为我是一个外地人，一个人在一个城市工作，当时买房子的时候也不是打算结婚用，也没有投资的目的，只是觉得买套房子总不会贬值，先一个人住着，结婚的时候再卖了，找一个好一点的小区，拿卖房的钱付个首期。结果现在房价张的太过离谱，拿现在的房子位子来说，搬在街对面的一个小区，它的房价就是我当时买房的价格的两倍，也就是说，我要搬到街对面，就得拿现在住的两套房来换对面的一套，就因为对面小区的物业和环境好一点，而且这个地区还不是什么好地方，要是找高档的小区更是天价了，我连在那里当放奴的资格都没有。我想知道大家对我这种处境有什么办法，1，要是就在原地结婚，心不甘，地段太差，小区环境也不好，和我当初的美好想象一点都不符，再说老婆也不答应啊！2，卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买？感觉有划不来，觉得花这么大的代价就换就这么点改变？3，买高档小区，想象一下20年以上的贷款，连儿子都不想生了……

小区 对面 房价 房子

请大家帮忙计算一下一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

办玩 定金 买房子 贷款

求助！一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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关于退定金的问题我在今年4月15日和一房地产签了一个购房认购书,但这几天我各方面的朋友和亲人都不迁赞成我买这房子,但我已经交了两万元定金了,而且合同书上写了是内部认购亨受额外折扣的定金,但今天我去找销售部的经理说我们要退款他们不于退还,我叫他把他们的预售证拿出来,可预售证的日期是4月24日才发下来的.我想问三个问题:第一,现在国家不是说"内部认购"这个词是违法的吗?第二,而且我们签定认购书时他们的预售证是没出来的,现在出来了,我们是不是在法律上这份认购书是违法的呢?也就是说这份认购书是无效的.第三,如果是无效的我是不是可以拿回我的定金两万块呢?具体怎么处理比较好呢?

认购书 定金 预售证 是不是

交定金后,房价还能再涨吗?前几周我看中了一套期房,交了两万定金,当时单价是3200,因开发商自身原因而延迟开盘时间,如今却通知业主涨价到3700,大家说这种做法合理吗?

定金 期房 单价 业主

提取住房公积金的问题。。。？？购买商品房，非贷款人提取住房公积金时需出示房屋合同，可是签合同之前不是就要交清除公积金贷款金额以外的房款吗？那提取的公积金有何意义～？

公积金 住房 时需 有何意义

急：请教房改房法律问题95年单位房改给我们的住房的使用权，当时有房款收据。2000年单位让补交房款按标准价购买现住房，签了买卖合同，给了房产证，并签了一个补充协议“购房后期限未满10年调出单位房产退回单位”。请问购房后是什么时间开始95还是00？我该如何主张我的权利？我该怎么办？渴盼高人指点迷津！！！

单位 房款 购房 住房

我碰到的关于购房的一个两难问题A公司用自有资金建商品房一处，给出如下政策：如本公司内部员工购买可享受一定的优惠，但又同时规定本公司员工以内部价购得房后两年内不得转让，且购房合同上不能签非直系亲属的名字，否则无法享受此优惠。甲的女友为A公司员工，由于工作时间不长购房贷款负担很重，甲打算自己贷款来购得此房，两人尚未结婚（结婚证亦未领取），请问有什么办法可以令甲在贷款购得此房的同时又享受到A公司对内部员工给予的购房优惠？（比如需要签哪样的协议或合同）谢谢！

购房 公司员工 贷款 员工

房屋按揭问题我买的期房，到今年10月底才交房。本来在签定购房合同及交付首付款的一个星期内，我就后悔了，想退房子，正好有人那时候要买我的房子，但是开发商坚决不肯改底单。已经办理下了按揭。但是我现在供房压力很大，第一期供完后，就无法继续供了，5号是定期扣房贷的日子，但是我到现在还没有去交，不知道我将会受到何种处罚。我是按揭25年，36万元贷款。另外我就不明白，为何没有办理房产证的前提下，银行凭什么就把按揭贷款给了代理商。

办理 房子 供房 贷款

房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。

定金 名字 买房子 男朋友

房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。问题补充：请问国家是否有这方面的规定和相应的条款呢?

定金 名字 规定 买房子

我想买这样一套二手房该咋办1、该房是工商局的集资建房，房主是工商局工作的，而且是我亲戚的一个要好的朋友2、该房主还没办好房产证（几栋集资建房都没办下），问房主也不确定什么时候能办好3、我已付定金，一个月后付房款的80%并签合同4、我该如何操作才保险呢？应要房主出示哪些资料或证件呢？签交易合同时我应要注意什么？请行家指教。

房主 建房 集资 工商局

新购房屋签合同时应该注意什么问题两年前交十万定金购买一套180多平米复式楼（1。2层）最近要签购房合同，请问应该怎么签？应该注意什么问题？谢谢！

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想领取住房公积金，但购房发票丢了（二手房），能补办发票吗？我于02买了一套二手房，现在想领取住房公积金，须出具购房合同及购房发票，但是我的购房发票丢了。请问我该如何才能领到住房公积金？或者我该怎样补办购房发票？

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新买的楼房储藏室是不是也要有公摊面积?我刚买了一套住房，合同上要的储藏室是9个多平方，可是到交房时，才不到6个平方，开发商说是有公摊面积。我想问一下开发商这样说是不是正确？

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购买门面如何防止房产证长期无法办理下来的陷阱?如题:很多朋友在买商品房和门面碰到的问题,就是产权迟迟办理不下来或者产权给开发商做抵押贷款了.现在本团队想买一商铺大概160万RMB,内部条件很好,有公司愿意先与我方签订5年租赁合同(按10年回本)；房产公司也承诺按揭，7月可办下产权证；现在想问的是，如何制约、监督和保障产权证能顺利拿到手上？合同的法律制约是一方面，但本人不太相信，请问全国各位大虾，还有其他更好得方法来保障吗？

产权证 门面 产权 制约

购买铺面被套还有救吗我于04年购买了一个商铺，合同约定按产权部门核定的面积结款，购买时面积为73平方米，最近接房开公司通知，经产权部门核定的面积为83平方米，而铺面的套内面积没有增加，为60、5平方米，公摊面积增加了10平方米，房开公司要求我尽快补足房款。这明明是个套，当初购铺面时，合同书上没有约定公摊这一块，而现在公摊面积增加了近一倍，请教各位大哥大姐我还有法子吗？谢谢，同时，也敬告各位，不要象我一样上套了望各位赐教，小弟感激不尽，我的qq6，请与我联系

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购房合同不给，其他手续都有没事吧我在燕郊贷款买了套房子，合同签完了，贷款下来了，开发商却不给购房合同，我手里只有首付款的收据，我坚持要合同，开发商不给，对以后有什么影响吗

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二手房交易定金如何拿回？我目前在上海要买一套二手房，已经交付了1万块的定金。但买卖合同尚未签署。签定金协议时，卖方口头答应2个月内可以交房。但当时并没有做具体的书面承诺。定金协议签定后，卖方又说要3个半月交房，我当然不能接受。如果由于交房时间双方不能达成一致，而导致不能签署买卖合同，应该是谁违约？如何让卖方退还我的定金？

定金 交房 卖方 买卖合同

购买二手房的合同如何制定能提供具体的合同样本吗？

样本 二手房

到哪里办理房产证增名手续？如何缴费？我们结婚后共同购买的房子，房产证上只写了我爱人的名字。房子已经购买了3年了。最近我想办理一个银行信贷卡，所需提供的资料里要求：可证明本人永久居住的证明。而且现在出国办理签证都需要资产证明，我们银行存款实在是少的可怜。所以想在现在的房产证上加上我得名字。不知道需要怎样的手续？到哪里去办理？我们的房子是160平米的经济适用房，贷款合同是我爱人签的，使用的是我爱人的公积金贷款23年，现在还在还款期。

房产证 办理 爱人 房子

这样算违约吗？我买了一套房子，预售合同上注明是2006年4月30前拿钥匙，超过这时间算违约，按日万分之三赔偿违约金，但是开发商在4月30日发出通知，要我在5月4日前去拿钥匙，我是在5月3日接到这个通知的，那5月1日--5月4日这几天算不算违约?开发商说：我信是4月30日发出的，就不算违约。请问各位老师，他们这说法对吗？

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