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购买铺面被套还有救吗

我于04年购买了一个商铺,合同约定按产权部门核定的面积结款,购买时面积为73平方米,最近接房开公司通知,经产权部门核定的面积为83平方米,而铺面的套内面积没有增加,为60、5平方米,公摊面积增加了10平方米,房开公司要求我尽快补足房款。这明明是个套,当初购铺面时,合同书上没有约定公摊这一块,而现在公摊面积增加了近一倍,请教各位大哥大姐我还有法子吗?谢谢,同时,也敬告各位,不要象我一样上套了 望各位赐教,小弟感激不尽,我的qq 6,请与我联系

    新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决:1。面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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    新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决:1。面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日内)将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
  产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。收起

2006-05-11 16:04:01
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商品房销售办法中有规定:合同约定面积与产权登记面积误差超过+/-3%时,买房人可以退房. 商品房销售面积包括套内面积和公滩面积这是对的.

商品房销售办法中有规定:合同约定面积与产权登记面积误差超过+/-3%时,买房人可以退房. 商品房销售面积包括套内面积和公滩面积这是对的.收起

2006-05-11 11:02:13
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开发商违约交房的问题请教各位律师,房子是2005年底交房,但开发商因内部问题,房子要2006年底才交,故业主要求退房。现把合同内违约责任列出来:1按逾期时间,分别处理(不作累加)1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行。2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金,买受人要求继续发行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三,(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。房子总价170000,期房,首付40000,按揭130000,保险费及其它3500,从2004年3月供(22个月),分30年。月供将近800元。问题1:按合同的话,退房时,开发商付的违约金的总价应是173500*3%=5205,不退的话按日只有50元,以下是电脑计算公式:原月还款额:810.78元原最后还款期:2034年2月已还款总额:17837.07元已还利息额:15033.46元该月一次还款额:127871.8元下月起月还款额:0元节省利息支出:146170.42元新的最后还款期:2006年1月按此结果。总价130000,我还要还银行127871.8,实际上还了17837.07.损失的15708.87开发商用违约金也不能弥补.不知道这部分开发商承担吗,如果协商不成?问题2:付给开发商的总价是不是除违约金外,还应按活期利息计息?

买受人 违约金 开发商 总价

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