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求助房地产资深律师

我父母把爷爷单位的房子给买了。因为爷爷没钱买那套房子,所以我父母就买了。但是这套单位的房子,没有产权证,等过几年后拆迁后,新建的房子才会有产权证。这套房子属于集体宿舍那种,只有一张购买单位的这套房子的协议书。协议书上的申请人是写的我爷爷的名字,因为只有他才有这个资格购买。
爷爷有5个子女,我担心等他去世之后,这套房子可能会以遗产的形式被其他子女瓜分。虽然是我们花钱买的,但是协议书上的名字是我爷爷的。这个时候又没房产证。 如果现在已经拆迁了,新建的房子自然会写上我父母的名字,但是害怕在拆迁前,爷爷去世,那这房子的产权就会存在争议 所以,我想写个房屋产权转让协议,让我父母和爷爷先以书面形式写好,但是现在这套房子目前没有产权证。
其次就是 如果以遗嘱的形式当然最好,但是我不想提到遗嘱2字,害怕老人家心里不舒服。可以以遗嘱的形式但是不写出遗嘱2字来。恐怕老人家心里可以接受。因为写遗嘱,好象就代表他要死了似的 以上是我想的方法,还有什么更好的办法吗? 我也是学法律的,希望资深法律界人士能想出更好的办法 另外,这套房子,一直是我父母居住,在购买之前,每个月都要给50元房租给单位。
爷爷没有来住过这套房子 爷爷的意思也是想我们买,我们拥有这套房子的所有权 公正当然很好,但是老人家80岁了,很难到公证处,我们这里离公证处比较远。