关于退定金的问题

    首先，购房认购书中肯定有关于定金缴纳、退还的约定，可依照执行。当然，其条款肯定是有利于房地产公司一方的。房地产公司一般都在法律的边缘经营，他们决不会主动犯法。况且，这种定金房产公司完全可以解释为“购房诚意金”，内部认购是违法的，但收取“购房诚意金”并不算违法。
   根据法律条文解释，如果认购书中约定的是交纳“订金”的话，你退房他们就必须退你的“订金”；如果约定缴纳的是“定金”，你若退房，他们就有权不退'定金"。  当心，一字值千金哦！！ 这话说来就长了，事实上也简单，你在这家房产公司找个（说话能管用的）人通融一下，就可以把你的定金全部或部分退回来。
   关于预售许可证什么时候出的问题，理论上房管局是在（多层含七层建筑）房屋主体工程竣工验收后或完成房屋投资总额三分之二以上（主要针对小高层和高层建筑）就可发放房屋预售许可证。   发证机关：当地房管局。
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4月24日才拿到预售许可证,4月14日就预售了.这在法律上是无理的,我看可以认为无效..可以以此为理由咨询一下律师.不要轻易让步.二万元不算小数目,要尽量争取! 千万不要轻言放弃!收起

你不能退回此定金。只要开发商在你起诉前取得预售许可证且“认购书”具备正式商品房买卖合同的主要内容，你就只能将该定金作为购房款与开发商签订正式商品房买卖合同。收起