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房屋按揭问题

我买的期房,到今年10月底才交房。本来在签定购房合同及交付首付款的一个星期内,我就后悔了,想退房子,正好有人那时候要买我的房子,但是开发商坚决不肯改底单。已经办理下了按揭。但是我现在供房压力很大,第一期供完后,就无法继续供了,5号是定期扣房贷的日子,但是我到现在还没有去交,不知道我将会受到何种处罚。我是按揭25年,36万元贷款。另外我就不明白,为何没有办理房产证的前提下,银行凭什么就把按揭贷款给了代理商。

    1、我感觉你购房前考虑不充分的,购房是人生中最大的消费项目,一生中也就是1次或几次,所以一定要慎重的。买房首先要考虑的是自己的经济承受能力,要量力而行; 2、如果还款日偶尔差个一半天的问题不大,对你没什么影响的,如果是经常的不准时,那对你的个人信用影响是很大的,以后如果你再需要贷款可能就会受到影响,因为现在银行的信用资料是联网的。
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    1、我感觉你购房前考虑不充分的,购房是人生中最大的消费项目,一生中也就是1次或几次,所以一定要慎重的。买房首先要考虑的是自己的经济承受能力,要量力而行; 2、如果还款日偶尔差个一半天的问题不大,对你没什么影响的,如果是经常的不准时,那对你的个人信用影响是很大的,以后如果你再需要贷款可能就会受到影响,因为现在银行的信用资料是联网的。
     3、在办理房产证前一般开发商是你的担保人,如果你还不了贷款,银行会找开发商的,由开发商承担连带还款责任,但开发商也会找你的,你要承担违约责任的。 4、在办理房产证后,就要用你的房产做抵押了,如果还不上款,责任由你自己承担,银行会拍卖你的房屋来还款的。
   5、如果出现还不了款的情况,在还没有办理房产证前要及时找开发商协商解决,自己肯定会受到损失的,因为责任在你自己。  解决的办法有三个:(1)退房:如果房屋供不应求,开发商会很乐意你退房的,因为他们可以卖更好的价格,也许你不需要付违约金的;(2)改单:你找好下家,然后与开发商协商后改单,但一般开发商不会同意的,因为国家政策是限制这样做的。
  但也不是绝对不可能的,主要是好好与开发商协商,但自己受损失是肯定的了;(3)找到个对你信任的下家,让下家先帮你还款,等办好房产证后再按二手房转让。
     6、银行在没办理房权证的情况下给开发商放款不一定有错的,银行放款与办理房产证在目前政策下是没有关系的,主要是与工程进度有关系的,一般多层住房封顶、小高层或高层住房主体完工就能放款。收起

2006-05-06 22:22:14
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你现在最好的办法就是先出租。而且开发商没有错啊,国家现在有规定阿为了防止炒房,改底单士不允许的,如果你和开放商有关系那就单说了。

你现在最好的办法就是先出租。而且开发商没有错啊,国家现在有规定阿为了防止炒房,改底单士不允许的,如果你和开放商有关系那就单说了。收起

2006-05-06 15:56:36
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