自建房屋的税务处理我单位准备自建一房屋
企业基建、更新改造等在建工程发生的支出，通过“在建工程”科目核算。
在建工程发生减值的，可以单独设置“在建工程减值准备”科目。
“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程等进行明细核算。
企业在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出），贷记“银行存款”等科目。
企业发包的在建工程，应按合理估计的发包工程进度和合同规定结算的进度款，借记本科目，贷记“银行存款”、“预付账款”等科目。 将设备交付建造承包商建造安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科...全部
企业基建、更新改造等在建工程发生的支出，通过“在建工程”科目核算。
在建工程发生减值的，可以单独设置“在建工程减值准备”科目。
“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程等进行明细核算。
企业在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出），贷记“银行存款”等科目。
企业发包的在建工程，应按合理估计的发包工程进度和合同规定结算的进度款，借记本科目，贷记“银行存款”、“预付账款”等科目。
将设备交付建造承包商建造安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。
工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。
本科目的期末借方余额，反映企业尚未达到预定可使用状态的在建工程的成本。
企业自营在建工程的主要账务处理：
（1）自营的在建工程领用工程物资、原材料或库存商品的，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。
涉及增值税的，还应进行相应的处理。
在建工程应负担的职工薪酬，借记“在建工程”科目，贷记“应付职工薪酬”科目。
辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记“在建工程”科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。
在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的，借记“在建工程”科目，贷记“长期借款”、“应付利息”等科目。
（2）在建工程进行负荷联合试车发生的费用，借记“在建工程”科目（待摊支出），贷记“银行存款”、“原材料”等科目；试车形成的产品或副产品对外销售或转为库存商品的，借记“银行存款”、“库存商品”等科目，贷记“在建工程”科目（待摊支出）。
（3）在建工程达到预定可使用状态时，应计算分配待摊支出，借记“在建工程”科目（××工程），贷记“在建工程”科目（待摊支出）；结转在建工程成本，借记“固定资产”等科目，贷记“在建工程”科目（××工程）。
在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记“工程物资”科目，贷记“在建工程”科目。
（4）建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益做相反的会计分录。
由于自然灾害等原因造成的在建工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记“在建工程”科目（建筑工程、安装工程等）。
「例」某企业自行建造仓库一座，购入为工程准备的各种物资200 000元，支付的增值税额为34 000元，实际领用工程物资（含增值税）210 600元，剩余物资转作企业存货；另外还领用了企业生产用的原材料一批，实际成本为30 000元，应转出的增值税为5 100元；分配工程人员工资50 000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出10 000元，工程完工交付使用。
有关账务处理如下：
购入为在建工程准备的物资时：
借：工程物资 234 000
贷：银行存款 234 000
领用工程物资时：
借：在建工程——仓库 210 600
贷：工程物资 210 600
领用原材料时：
借：在建工程——仓库 35 100
贷：原材料 30 000
应交税费——应交增值税（进项税额转出） 5 100
分配工程人员工资时：
借：在建工程——仓库 50 000
贷：应付职工薪酬——工资 50 000
辅助车间为工程提供劳务支出时：
借：在建工程——仓库 10 000
贷：生产成本——辅助生产成本 10 000
工程完工交付使用时：
借：固定资产 305 700
贷：在建工程——仓库 305 700
剩余工程物资转作企业存货时：
借：原材料 20 000
应交税费——应交增值税（进项税额） 3 400
贷：工程物资 23 400
「例」2007年4月1日，某企业为自营在建工程购进一批工程物资，价值500 000元，增值税税额85 000元。
6月末，该批工程物资发生减值，减值金额为50 000元。7月10日，全部领用该批工程物资。11月15日，工程建造完工，为建造该固定资产，还支付了建造工人工资40 000元，另外还发生了25 000元的借款费用，该借款费用满足资本化的条件。
12月5日，企业利用已完工的在建工程进行负荷联合试车，消耗原材料10 000元，并支付了5 000元的联合试车费用，生产出的产品以实际成本转作库存商品。12月20日，该项在建工程验收完毕，转入固定资产。
有关账务处理如下：
购进工程物资时：
借：工程物资 585 000
贷：银行存款 585 000
发生减值时：
借：资产减值损失 50 000
贷：工程物资减值准备 50 000
领用工程物资时：
借：在建工程 535 000
工程物资减值准备 50 000
贷：工程物资 585 000
支付工人工资时：
借：在建工程 40 000
贷：应付职工薪酬——工资 40 000
借款费用资本化时：
借：在建工程 25 000
贷：长期借款 25 000
进行负荷联合试车时：
借：在建工程——待摊支出 15 000
贷：原材料 10 000
银行存款 5 000
试车产品转为库存商品时：
借：库存商品 15 000
贷：在建工程——待摊支出 15 000
在建工程转为固定资产时：
借：固定资产 600 000
贷：在建工程 600 000
。
收起
