公司主要经营土地一级开发,通过做七通一平后进行挂牌出让,现在土地完成出让了,但配套的道路还没有完工,而土地开发成本是包含道路、供电、供水、绿化等相关成本的,所以在实现收入时不能及时的结转其成本,是否把收入先全部挂在”预收帐款“科目,由于公司对土地开发投入的资金额很大,属于融资经营的性质,而公司目前无其他收入,所以报表上的资产负债率会随“预收帐款”的增加而增长,这样想银行融资时就会面临困难,该如何解决这个问题?成本又该如何处理?谢谢高人指点!
1***
2008-10-02
知***
2008-10-01
l***
2014-05-16
(1)提高警惕,强化风险意识。 企业必须立足市场,在充分考虑影响负债筹资风险因素的基础上,树立风险防范意识,制定适合企业实际情况的风险规避方案。作为企业领导则应加强科学决策,及时对负债筹资风险进行预测,避免由于决策失误造成支付危机;在企业面临负债筹资风险时应积极采取措施,利用延期付款、降低利率、债务重组、动员债权人将企业部分债务转作投资等形式,适时与债权人进行协商,给企业持续经营创造条件,避免因债权人采取不当措施而影响企业的生产经营。 企业财务管理人员必须将防范负债筹资风险贯穿于财务管理工作的始终,统筹协调生产经营各个环节,建立财务预替机制,用系统的、动态的方法随时监控企业负债筹资风...全部
(1)提高警惕,强化风险意识。 企业必须立足市场,在充分考虑影响负债筹资风险因素的基础上,树立风险防范意识,制定适合企业实际情况的风险规避方案。作为企业领导则应加强科学决策,及时对负债筹资风险进行预测,避免由于决策失误造成支付危机;在企业面临负债筹资风险时应积极采取措施,利用延期付款、降低利率、债务重组、动员债权人将企业部分债务转作投资等形式,适时与债权人进行协商,给企业持续经营创造条件,避免因债权人采取不当措施而影响企业的生产经营。 企业财务管理人员必须将防范负债筹资风险贯穿于财务管理工作的始终,统筹协调生产经营各个环节,建立财务预替机制,用系统的、动态的方法随时监控企业负债筹资风险,力争做到高收益、低风险。 (2)保持适度负债,及时调整资本结构,选择最优资本结构。 企业在筹资管理过程中,采取适当的方法以确定最佳资本结构,使之达到最优化,是筹资管理的主要任务之一。一方面,在筹资决策中,企业应确定最佳资本结构,并在以后追加投资中继续保持最佳结构;另一方面,对于那些原来资本结构不尽合理的企业,可以通过调整资本结构,尽量使其资本结构趋于合理,以至达到最优化。 负债筹资是企业采用的主要筹资方式,因为负债筹资有如下三个优点:①能获得财务杠杆利益;②负债筹资的利息可在纳税前扣除,可减少缴纳企业所得税;③负债筹资资金成本低,可减低企业加权平均资金成本率,并可提高每股收益,增加股东权益。 但是,过度的负债规模,将加大企业的财务风险。因此,企业应尽可能的寻求一个最佳资本结构,就是企业在一定时期内,使加权平均资本成本最低,企业价值最大时的资本结构。 (3)拓宽筹资渠道。 我国大多数企业的筹资手段单一,以银行贷款的间接金融为主,往往因债务负担过重而陷入资金短缺的困境,从而加大了财务风险。 要想减低财务风险,企业必须形成多渠道、多方式、多种类的筹资格局,发展直接金融的企业债券市场。 (4)筹资渠道上,追求以信誉取胜。 主动与金融机构保持良好关系,使之了解企业,看到企业远大的前景,愿意支持企业的发展,这对每一个成功的企业经营者来说都是必修的一课。 具体包括两个方面:一方面是对金融机构的选择,应选择对企业立业与成长前途感兴趣并愿意对其投资的金融机构;能给予企业经营指导的金融机构;分支机构多、交易方便的金融机构;资金充足且资金费用低的金融机构;员工素质好、职业道德良好的金融机构等。 另一方面是企业要主动向合作的金融机构沟通企业的经营方针、发展计划、财务状况等,说明遇到的困难,以实绩和信誉赢得金融机构的信任和支持,而不应以各种违法或不正当的手段套取资金。 (5)建立健全风险防范和预警机制。 风险预警系统,是指为防止企业财务系统运行偏离预期目标而建立的报警系统,它是企业对可能发挤勺风险和危机,进行事先预测和防范的一种战略管理手段。企业风险预警系统作为一个行之有效的财务风险控制工具,其灵敏度越高,就能越早地发现问题并告知企业经营者,就越能有效地防范与解决问题,规避风险。 具体来讲,可对涉及筹资活动的重要指标(例如资本成本率、资产负债率等)进行分析,并利用这些变量进行筹资风险分类和识别,并在此基础上构建筹资风险预警模型以预防和控制财务风险。在这个过程中,应注意加强信息管理、健全筹资风险分析与处理机制、建立筹资风险预警的计算机辅助管理系统等方面的工作,充分发挥该系统在风险识别与管理控制上的重要作用。 (6)筹资决策的科学化和制度架构。 通过建立切实可行的筹资决策机制可以提高筹资决策的科学化水平,降低决策风险。一方面要规范筹资方式和程序,做好筹资决策可行性研究,尽量采用定量计算及分析方法,并运用科学的决策模型扭行决策,防止因筹资决策失误而产生的财务风险。 另一方面在筹资决策中不仅要考虑筹资机会和风险、企业发展目标和阶段、现有资本结构及经营管理状况,还必须考虑财务匹配因素。即在企业经营或投资项目所需资金量相匹配的前提下安排筹资,防止过度筹资或筹资不足,从而保证公司资金的良性循环,使公司业务成长得到稳健财务的支持,正常开展生产经营活动。 (7)提升素养,加强经营管理水平建设。 完善资金管理体制,提高企业财务管理和财务控制水平,加强企业资金管理}按照市场需要组织生产,及时调整产品结构,完善企业生产经营流程,使存货保持在一个合理的水平上,不断提高存货周转速度;深入调查了解客户的资信等级,建立稳定的信用政策,确定合理的应收账款比例,严格企业收款责任制,积极催收货款,加速应收账款的周转,减少和控制坏账损失的发生;采用商业信用的形式,合理利用客户的资金,努力降低负债筹资成本;掌握财务分析方法,结合企业各方面的实际情况认真研究资金使用计划,利用财务分析方法对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行综合分析与评价,不断提高企业的经营管理水平。收起
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