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房地产每月的营业税怎么样计算的?

我没做过房地产的会计,房地产售房预收款有50万,但看到以前的会计账大概只按5万来计缴营业税,不明白为何按这个数,请教各位高手,这样做可否通行?如果不行的话我以后应该怎么做?

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2012-11-06

54 0

    1。购入住房2年内售出:   税额=售价×税率(5%) 2。购买非普通住房超过2年后售出:   税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3。购买普通住房超过2年(含2年)时售出:  免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万   购入支付费用:   契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元   转让成本(6。
    1之后):   缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元   净利润:   收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 。
    。

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