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房地产开发企业得项目管理费的增值税率应该是多少啊?

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2021-05-25

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问题有点外行。土地增值税的扣除是比较复杂的,扣除项目及其金额要区别主体(是否房地产企业)、以及标的(新、旧房产)其中第二项——开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),包括:①土地征用及拆迁补偿费、②前期工程费、③建筑安装工程费、④基础设施费、⑤公共配套设施费及⑥开发间接费用。开发间接费是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职7a******16fe78988e69d************63工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。但要注意“直接”两个字,所以工资能否扣,怎么扣要看该人是否直接从事这活动。开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用):①销售费用、②管理费用、③财务费用。开发费用在从转让收入中减除时,不是按实际发生额,而是按标准扣除,标准的选择取决于财务费用中的利息支出。(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的。①利息支出据实扣,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除所以,广告费肯定是不据实扣除的。一般房地产要做土增清算,这个一般人做不了,我们税务师事务所是专业做这个的。

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