土地转让的分录及税务处理
5年前老板在江苏太仓买了一块土地（10亩），但土地证一直没有，所以没造厂房。现老板要将这块土地转让出去，我想问：1.我将买土地计入“在建工程”；办理的前期费用如：营业执照、税务、环保等方面的费用计入“长期待摊费用”，这样做对吗？2.转让以后，我应怎样做分录，应缴纳那些税金？谢谢！
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一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产；
二、购入的土地准备增值后转让的，应确认为“投资性房地产”。
但你单位购入的土地没有土地证，是无法转让的。
你单位应与太仓卖家办理过户手续后，才能转让。
开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用－开办费”。
三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。
1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时：
借：营业税金及附加－土地增值税
借：营业税金及附加－营业税
借：营业税金及附加－城建税
借：营业税金及附加－教育费附加
贷：应交税费－应交土地增值税
贷：应交税费－应交营业税
贷：应交税费－应交城建税
贷：应交税费－应交教育费附加
上交时：
借：应交税费－应交土地增值税
借：应交税费－应交营业税
借：应交税费－应交城建税
借：应交税费－应交教育费附加
贷：银行存款
2、印花税上交时：
借：管理费用－印花税
贷：银行存款
3、土地增值收益年底合并计算企业所得税：
借：所得税
贷：应交所得税
4、契税由买方列入土地成本中。
5、转让土地使用权的会计分录：
借：银行存款
贷：营业收入（或其他业务收入）
借：营业成本（或其他业务支出）
借：无形资产（或投资性房地产）
。
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