我有一门面出租给别人做生意,想问下应该怎么缴税呢?税率是多少?比如我一年收入房租50000,该缴哪些税,分别是多少啊?麻烦知道的帮忙下~~
1、营业税:
按出租房屋租金收入的5%缴纳营业税。
应交营业税:50000*5%=2500
2、城市建设维护税:
在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。
纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。 县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
应交城建税=2500*7%=175
3、教育费附加:
在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。
应交教育费附加=2500*3%=75
4、房产税:
应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。
应交房产税=50000*12%=6000
5、印花税:
出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
税额不足一元的,按一元贴花。
应交印花税=50000*0。1%=50
。
房屋租金的税负较高,应缴纳的税费有:
1、营业税:税率为5%,即按取得收入的5%缴税;
2、城建税:税率在城市为7%(县城、农村分别为5%、1%),按营业税税额的7%缴税;
3、教育费附加:费率为3%,按营业税税额的3%缴费;
4、印花税:税率为千分之一,按房租合同金额的千分之一缴税;
5、个人所得税:税率为20%,计算公式:税额=(收入-800)*20%。
有的地方按收入的2%实行附征;
6、房产税:税率为12%,按房屋租金的12%缴税。
以上,如果按照公式计算缴纳个人所得税,房屋出租的综合征收率超过30%(即收入的三成要交税)。
由于前者税负过高,有的地方直接按收入的2%附征个人所得税,综合征收率为19。6%。
拿着租房合同去地税大厅问一下就好,可以代开发票,缴税就可以。
房租收入要交12%的房产税、5%的营业税;还要按营业税额交7%的城市维护税、3%的教育费附加,有的地方还要交营业税额1%的地方教育费。