深圳二手房买卖交易规范

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

博士生 适用房 资格 经济

""看房委托书""有关事项请大家帮帮忙告诉我下因为要租房子,前几天A中介给我介绍了一套租房，并签了看房委托书.后来我的朋友去B中介公司看房，没想到他们介绍的是同一个房子。如果朋友要和B中介公司签订租房协议，但是A中介知道了，要向我索赔中介费请问我有必要支付A中介违约金吗？请大家帮忙回答下哦急!!!

中介 委托书 租房 中介费

看房协议的违约金前几天A中介给我介绍了一套二手房，并签字《看方协议》；后来我去B中介公司,先签看房协议再看房，没想到他们介绍的是同一个房子。由于看房协议上都有承诺不通过非乙方途径直接或间接与房主成交。现在我要和A中介公司签订购房协议，但是B中介知道了，要向我索赔房价的2%；请问我有必要支付B中介违约金吗？

中介 协议 违约金 先签

我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房可否与房主私底下成交？？

中介 私底下 房主 购房

我能要回认购金吗因为开始没有对协议书认真看清楚，糊涂地交了诚意金，结果现在变成了定金。事情经过是这样的，我开始看房和售楼小姐谈价钱，我希望低点，所以开了个价，售楼小姐说，这个价钱要跟公司申请看行不行，在她的安排下我写了一份申请书，她说要我也要拿出点诚意来（交一万块给她），然后才好跟老板说。结果我还没有意识到要考虑买不买房的情况下交了钱，并在她的授意下写了申请书，且大意地签了协议书。我还以为要等我的申请批复下来才会交定金，所以她也说交的是诚意金造成我没认真看协议书。我恨自己无知，但更恨她的欺骗，请问我有什么办法要回这一万块钱吗？

协议书 诚意金 定金 售楼

购房烦恼我在文化花苑小区购买了一套商品房，小区位置、户型、房间设计、建筑质量都可以，但是，前两天我去看房，发现小区楼前的花园（绿地）竟然被开发商建成了一个供学生跑操或上体育课的操场，并用两米高的水泥墙和铁栅栏和小区隔离开来，和开发商宣传的，以及售楼部的模型大相径庭，小区的空间一下子被压缩了很多。我们提出退房，而开发商却以合同啊！模型比例啊为理由拒绝。我该怎么办？谢谢！

小区 开发商 跑操 模型

咱们北京这边的看房团都是多少时间举行一次阿？有联系电话没有

房团 联系电话 北京 时间

看房时要注意哪些问题？

问题

我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？

买房 过程 问题

纠纷我在杭州与房东签了租房合同(租房合同；甲方受父母委托将xx房出租给乙方，1.每月租金xx半年一付，2、租期6月8日至09.06.08，3、房内有物品xx，4、乙方若需办网线、有线等业务，甲方配合费用由乙出。)。租期为50天后开始，交付定金后，房东以种种理由让我再交其他(.合同未定的)费用，并拒不见面、不退定金，此房一天也没住。纠纷由看房引起：交付定金时甲承诺开通管道煤气，随时看房。收定金后第三天，乙约甲看房，甲说没时间、路远。乙提出二周内随时都行，乙都开车接送。甲拒绝。乙要面谈，甲不同意。乙要甲出示甲与房东关系证明、房产证、出租许可证。甲要乙再交煤气开通费、半年租金才准看。态度极刁。

定金 房东 租期 乙方

求“看房合同”想开个房产中介公司就是专门做代理的那中（只是收介绍费那中的）不是压房的那种谁有一些相关合同就象（客户看房合同之类的合同）请给我发几份还有应该注意那些细节谢谢指点

介绍费 压房 给我发 指点

看房确认书是什么样的啊

我是房客，租期未到，房东带人来看房合法吗？因为租的半年期，我提前15天跟房东打了招呼说不继续租房了，他第2天叫人来看房，打扰了我的生活，我没给他们开门，不让他们进，我的租期是15天后才到。。请问房东的做法对吗？他只是想快赚钱。我的做法是保障自己利益。

房东 租期 说不 房客

关于看房协议前几天我去一家中介看房，看了3处房屋，走的时候中介要我签个看房协议，记得上面写的2％，然后在下面房屋地址栏内写了一个地址，但是还有几栏地地址栏是空的也没有划掉，如果我在其它中介买不是它带看的房子，它知道后会不会在地址栏里加上去啊，另外如果我要在它那里买是不是意味着中介费是2％了啊？我是上海的

地址栏 中介 房屋 中介费

看房的时候，我们应该注意一些什么问题？看房的时候，我们应该注意一些什么问题？中介？房子的质量？房子周围的环境？

房子 时候 问题 中介

合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

王某 曹某 购房 设施

有没有下雨天不能看房的习俗?

下雨天 习俗

关于二手房看房合同的法律纠纷！前段时间，我买房是一个二手房。网上看中一间房，先是到了一家中介看了房，这家中介说户主在外地，联系不上，然后我就离开了，离开的时候，他们让我签了个字，说是工作记录，我没多想，就签了。忙着继续去看房子，结果在另外一家中介看到同样的房子，并且很快的和房主取得了联系，之后几天就签订了买卖协议。现在第一家中介，联系我说我违反了看房合同（就是前面签的那个“工作记录”），要我付中介费用3%的房屋总价，说如果不付就要起诉我。请问我这样违法了吗？我需要赔偿吗？这样签订的合同有效吗？问题补充：关键是那什么证明我当时只是认为那是工作纪录呢？没有录音和其他什么东西，他们有书面的东西证明啊？法律上对这些不合理条款，是怎么说的啊？

中介 联系 二手房 记录

客户看房后,如何促成交易?客户看房后的,觉得不错,说要考虑考虑,在考虑和达成交易这个过程中,你将如何操作捏?换个角度如果你是客户你又会接受什么方式捏,从而达成交易?

客户 交易 角度 方式

制作一个看房网需要多少钱？推广需要多少钱？公司要在陕西某市地区制作一个看房网，就是想给房地产商和需要买卖租售的用户提供一个平台，只针对房屋这块，不知道制作这么大一个网站需要多少钱，内容有：上传面版、讨论面版、留言面版、注册面版、固定广告面版和网站基本版快。不知道各项需要多少钱能做？做好这个网站需要多少钱？后期维护需要多少钱？推广需要多少钱？那种推广方式省钱？

房网 网站 房地产商 省钱

现要求付佣金，这合法吗？看房时有遇到中介，恰业主有委托此中介，最后并非通过地产成交，现要求付佣金，这合法吗？双方是在门口碰到，我拿的钥匙，因为对方纠缠不休，才留下了电话，我可以拿到当时是通过直接与业主沟通，在物业拿的钥匙，而并非是与地产看的。

佣金 钥匙 中介 业主

买商品房的时候怎样看房

商品房 时候

紧急请教---有关房产过户,变更,交易本人于2004年在上海普陀购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,但和前女友感情很好,所以,当时的银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明,现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名,并且产生6%的交易税.后来又听说可以向银行申请变更贷款合同,减少抵押共有人,银行的回答是,找"抵押局"(,不知道确切叫什么单位)注销抵押登记,"后来,找到所谓的抵押局,回复是要么先还清贷款,要么找担保公司担保,才可以办理注销登记,并且声称,这个叫变更,和交易没关系,不会产生"交易税"的问题.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年3月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的!我现在的问题是:1.如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更，变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用付清贷款,缴纳交易税,达到变更产权证的目的?另外,多次问过交易中心咨询处,答复都是,还清贷款,买卖,付交易税,最后变更,有其他可行的办法么,还望指点!

贷款 交易税 前女友 交易中心

二手房问题？？？？我刚买了一个二手房，对方是老头去逝之后由其妻子继承，房证啊各种房屋证件都是老太太的名字，我跟这家没有任务关系，为什么在更名缴税的时候，会出来继承税，这是怎么样的一个税，继承税不是只有亲戚才有的嘛。？？？？？？为什么这个二手房由我来交继承税呢，由于在房屋交易合同中没有说这个继承税由谁来交，我还能不能找到卖方来要这笔钱，？？

二手房 房屋交易 房证 由谁来

商品房定购书等同于买卖合同吗？

买卖合同 商品房

“卖方”应该确定是谁？房主本人在加拿大了，委托她的父亲卖她的房子；也提供了加拿大使馆的公正文书了；请问如果签订这个二手房的买卖合同的话，出卖方应该是写房主本人还是她的父亲呢，谁真正承担这个合同的责任和义务？担心出现合同纠纷时候找不清楚承担责任和义务方；关于公正文书是否买方要存留一份；

房主 公正 文书 加拿大

房产证问题甲某与乙某5.1日签定房产买卖合同，当时房产证没有领取到，7.1日当领取到房产证时看见此证是4.1日签发的，问：甲乙签定的合同是否是无效合同？

房产证 甲乙 买卖合同 是否是

庄里的村改房比商品房便宜一半,能买吗?但是没房产证,是集体合同的

村改 集体合同 房比 房产证

购买商品房需要交定金吗？

定金 商品房

想退房，愿意付违约金，但是开发商拖拖拉拉不办理怎么办？银行按揭购买商品房，签订合同后得知房子旁边要造磁悬浮，与开发商协商全额退房未果，为了早日退房，我决定付违约金退房，已经向开发商提出了退房申请，并且向开发商承诺愿意付3%违约金，但求早日退房，但是开发商拖拖拉拉，说是2个星期后才有可能进入退房程序，然后银行那边还要等待，请问各位这种情况正常么？有什么办法能加快这个流程的速度么？另外这种情况的话，如果我买另一套房子的话，公积金贷款还可以办理么？

开发商 违约金 办理 房子

关于夫妻离婚后，房产问题是协议离婚，协议中写明了，房产归其中一方。但没公证，一手房，房产证还没有下来，商品房买卖合同签得是两个人的名字。请问，可不可以，办房产证的时候，只写一个人的名字。怎么办理？

房产证 房产 名字 协议

二手房交易问题,急!请指教!我准备购买一套北京二手央产房,房产证上有"成本价出售"字样,房产证日期是2007年4月,建筑年代是86年,中介说已无营业税.再有房主现在国外,委托了一代理人,有委托书,但没有公证,过户时也由代理人代办.有几个疑问:1.代理人可以代理房主吗?2.房产证是2007年,为什么没有营业税?3."成本价"是否意味着我只需再交土地出让金即可?4.签合同时应增加哪些附加条款?

房产证 代理人 房主 成本价

公摊面积如何算?公摊涨了4.52！！！吓人啦！1、愁……我所买的商品房，合同上总面积是113.62，公摊是8.42。经房管测之后，套内面积只涨了0.22，总面积却涨到118.36，涨的是公摊涨了4.52，即涨到了12.94，业主很吃惊。在房管局问，他不解答业主诸如：测绘是否有误，是否多测一些不该测的公摊？等问题。他们说：当初房开商是按单元来算公摊，而现在是按一栋楼总户数来摊公摊，他也不提供国家有关的文件，这明摆不是不公来吗？一栋楼里每单元的结构和面积都不一样，有平层、有错层、有复式；有一梯二户、一梯三户、还有一梯一户的错层结构，我所在的单元楼道非常窄小，楼上搬家具时都曾划伤我家的门！这样按户来平摊实在不公平！房管局都不能为我们主持公道，我们只有到网上来咨询了！而整栋楼的公摊都涨了，如果按户平摊，那些一梯三户、一梯一户错层的公摊理就变小才合，这又是有什么猫腻？2、如果说涨的面积主要在公摊，而现在说是房开商当初计算公摊的方法有误，这说得过去吗？3、我们业主是否有必要另请相关的测算单位另行测算，这需要请哪个单位呢？大约开支是多少？专业人士请帮助解决这个棘手的问题，我们业主为这将要多交许多血汗钱呢？＠＃￣！%＆＊的房开商！业主们咬咬牙

公摊 一梯 业主 错层

房屋产权问题结婚以前男方用朋友的名义以贷款的方式购买了一套房屋，在婚后夫妻两人和朋友签的合同，夫妻共同偿还贷款，日期签是婚后的。现在要办理房产证了，于是把贷款还清了。找了人，可以改底单的，想直接写上男方的名字。想把那合同撕了。我想问一下，这样的话，1.产权是归男方婚前财产；2.还是婚前男方自己付的是男方婚前财产，婚后还的是夫妻共同财产；3.还是这房子的夫妻的共同财产？4.如何保护女方的权利呢？

男方 夫妻 共同财产 贷款

二手房买卖问题有套二手房要出售，但他的房权证还未办下来。我们不经过中介，用现金交换一次付清。用签合同方式督促卖方以后交证。可行吗？合同的效力大吗？

二手房 交证 签合同 付清

交定金时候和签合同时候交房日期不一样交定金时候说１１月交房签合同却变成明年３月，还有卫生间和厨房也不给贴瓷砖了．给减５００块了事．请问这合同我签吗？

签合同 交房 定金 时候

房产证的问题你好朋友，，问下我们买的是期房，年底交房子，，我们签的购房合同都是我父亲的名字，，问下要是办理房产证的话，，我们出去父子关系，，能不能直接在房管局办理是我的姓名的房产证啊，，谢谢！！

房产证 办理 父子关系 期房

问题你好朋友，，问下我们买的是期房，年底交房子，，我们签的购房合同都是我父亲的名字，，问下要是办理房产证的话，，我们出具父子关系，，能不能直接在房管局办理是我的姓名的房产证啊，，谢谢！！

房产证 办理 父子关系 期房

急！按揭房购房合同改名朋友一年前跟妻子共同购买一套按揭房，供房一年后，于今年离婚。离婚后由先生继续还贷，即以后房子将归先生所有，但购房合同上写的是夫妻双方的名字。想向各位咨询一下他可以把合同上的名字改成他自己的吗？需要办理什么手续？若能为鄙人及这位朋友解惑，鄙人感激涕零！！

购房 名字 供房 朋友

北京农转非户口，可以买经济适用房吗？我是北京郊区的户口，后来上了中专，转成了城镇户口，但由于毕业后没有及时与单位签合同，户口回了原来的郊区，但仍是城镇的，相当于我和爸爸妈妈的地址是同样的，但我是城镇户口。请问这样的话，我可以买经济适用房吗？这个有区域的限制吗？？比如必须是城八区的户口才能买吗？？

户口 城镇 适用房 城八区

房屋定金可以退吗？我在重庆两路某小区看中了一套房子，我开始是想考虑一段时间在说，他们给我说要交定金给我把房子留到。我交了5000元定金，但是没有签认购书，只有他们公司的收条。如果我不想要房子我的定金能否退还。

定金 房子 认购书 收条

旧村改造房能买吗?没房证,比商品房便宜,改合同的那种

旧村 房能 房证 商品房

这套房子我能买吗？由政府出面开发了一批安置房，一部分用于安置当地拆迁居民，一部分对外销售。由于该地未交纳土地出让金，所以对外销售的部份房子比同地段商品房便宜，据经销商说房产证要分批次三五年才能拿到，因为用地也是分批次拿。购房合同是跟当地政府签，请问买这样的房子权益能得到保障吗？政府的这种行为违法吗？如果可以，在签定合同的时候要怎么样约定才能保障我的权益？肯请赐教!

房子 权益 房产证 部份