购买商品房需要交定金吗？

住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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我能用公积金贷款吗？2003年我和妻子共同购买了一套住房，合同是妻子签的，房产证也应当是她的名字了。购房后我们按揭了5万元，但房产公司不知道什么原因一直没有将按揭手续办下来，后来听说房产公司倒闭了！今年年初，政府为了解决该房产公司的遗留问题（我们这样的人很多！），特意让这个房产公司成立了一个机构，用来办理我们的房产证，但要求我们要一次把5万元交清，我想咨询一下，我这样的情况能购使用住房公积金贷款吗？我有稳定的工作，公积金交了快3年了，妻子没有公积金！唉，穷人呀，要不也不会这么发愁了！

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逾期交房我的买方房合同上抢订的交房日期是2007.7.31，可是开发商至今没有通知交房，连通知我都没有，打电话问他们还在推委，还说因为今年雨水多造成的，请问，该如何？开发商应是否该支付违约金？

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购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，应该怎么办？我们的房子已经购买了，购房合同上已写了男朋友的名字了，没有写我的名字，但房产证还没有下来，应该怎么办？

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非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办？我刚刚买了一套二手房，建筑面积超过144平方，房龄十年了，但房主2005年才办的产权证，他能提供的房屋销售合同是95年的，交钱的发票也是95年的，只是房子交接是物业公司和房主办的，但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同，那就承认满五年了，可这是销售合同，所以不承认这个房子是超五年的老房子，要我们交全额的营业税，因为当初和房东说好，他只拿到手价的房款，所有别的费用都由我们去交，那这样的话我们要多交一万多块，而且国家这样算也是不合理的，明明早就过五年了，可还要这样去算，请问我们应该怎么处理这件事情？

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公积金问题！急1我们夫妻分居两地2我两年前曾在南京用自己一个人的名字买过一个二手房，使用过一万三的，与单位合交的公房住积金。但未用过公积金贷款。3现在准备在上海买一个二手房，用他一个人的名字。他工作稳定，月收入在七千。一直在交公积金的。问：上海9月1日出了新政策。可提高公积金贷款到五十万，是什么意思呢？新政策下他能贷多少公积金？这个房子不在一个城市也算他的第二套住房吗？要不要把我的名字加进来，是算我的第一套，还是第二套住房？我能成为上海户口吗？谢谢，非常急，已经交过订金了

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商品房产权问题我看中了一套合肥市淝河路阳光上南怡园的房子复式的，163平，总房价40万。平均房价在2500元/平（很便宜）旁边同一个开发商（新益置业)开发的元一柏庄要4000多一平。昨天我脑袋一热就交了5000元定金，后来越想越担心自己买的是小产权房，没有法律保障。具体情况如下：1.阳光上南是王大郢村民的回迁安置房，安置房剩余房源作为商品房出售，可以到开发商指定银行办贷款（好像乡产权房不能办贷款）。讲好了付首付120000签买卖合同，和同上约定全部房款到位交房日90天之内发放房产证（未明确说明是否正规房产证）2.土地证不在合同内约定那的销售人员只说有，但不知道什么时候内拿到，也不肯在合同内约定让人觉得有问题这样的房子到底是不是商品房？能不能正常买卖？恳请知情人士/专家指点迷津感激

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没有房产证怎么处理我于2000年购买的住房,当时合同没有约定房产证及土地证的办理时间.和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续,请问我应该怎样处理.

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请熟知法律人士解答,铺面拆迁问题本人有一套街边铺面,二层楼共70平方左右.现已出租,合同为五年,现刚过三年,铺面后是一公安分局.该局以改建大门为由要求我们拆迁,由于条件悬殊双方未达成协议.该局又以城市规划,我家店面占用人行道为由要求我们拆迁,我们的店面原是从公家买下.现路面规划,是否我们一定要拆迁,地方政府是否会有相应补偿.我的店面原本一直是两层楼同时租用作商铺(服装店\手机店).当时工商管理局一直都是按70平方收取工商管理费用.我可否要求两层楼都按门面标准一起补偿?

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怎么办?我们这儿的城关售楼部在2005年底对外销售,当时给我们的价格1250元/平方米(6楼),我们看了还可以就订了一套,当时只有交订金1万元,他们给我们一个收据,后面听说是图纸要改了叫我们等,后来又听说跟旁边的一个工厂有纠纷,到现在都没有开始动工,我们怎么办?现在房价又涨到3千多元/平方米.

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商品房买卖的申诉期是指什么？我前天在一售楼处签定了一份购房合同，请问我在申诉期内能撤单吗？

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房产证署名问题我和老公是领结婚证前买的房，购房合同是我们两人的名字，当时按共有产权人做了公证，是银行要求的那种。现在要办房产证了，我想问一下房产证上还用再写上我的名字吗？只写老公的名字以后会有什么问题吗？谢谢！急！！

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房产证不给，可以拒交物业费吗我05年买的房子，合同上写两年内给房产证，今年6月就到两年了，可房产证还没有给，我们整个楼的房产证都没办下来呢。开发商和物业属于一个公司，这种情况下我可以拒交物业费和取暖费吗？

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买二手房有正规的购房合同书吗？买了个二手房，问下有没有正规的购房合同书，还是在网上下载的那样的就可以。如果有正规的应到哪去弄呢？

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请问买一间二手房需要哪些步骤？我是法盲，请大家帮帮忙买一间二手房也就是旧房子需要哪些步骤？除了签合同以外需要证府部门出面吗？……

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房屋合同的问题？我新买了一套房子，签的是私人印的合同，因为是小县城，开发商在交房后，要收回合同正本。我知道这是可以不给的，但为了以后得房产证和土地使用证，很多人都交了，自己只留了复印件，我又不想交，现在还不知道怎么办，说是去告开发商吧，一个人的力量怎么能行呢，请高手帮帮忙??我一个亲戚以前不交，已经五年了还没有得到房产证。。。。

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关于房屋出售手续的问题我家的商品房通过中介办理了出售手续，已经合买方签订了做低价出售的合同，并且和中介签订了独代合同，三方签订了居间合同。买方已经按照合同交付了2万定金，我已经收到。但是，我签合同的时候，中介公司没有让我的爱人在一份文件上签字（我们是8.30签的合同，中介公司后告知我们要这个签字的文件）。现在的问题是，我的房子因为我个人的很多原因不想再卖，我应该怎么办，我会不会有损失，什么损失，怎样避免？我恳请专业人士回答，非常感谢。

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新购买的楼房在房产证没有下来之前更改合同上的姓名可以吗我新买的楼房住了半年多了.合同上的姓名用的是以我爸的名义买的可是我现在想改我的名字,现在房产证还没办下来可以改成我的名字吗?没有房产证改合同上的名字需要拿钱吗?开发商给改吗

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关于二手房定金我看中了一套北京某中介公司独家代理的二手房，将定金2万元交付了中介公司，并与其签订了“定金收付书”。可房主第二天得知后，提出提高房屋总价（由原来的80万涨到84万）。我当然希望能以原价购得该二手房，请问我该如何应对？另：《定金收付书》约定：如因出售方原因导致未能签署相关合同的，则本合同解除，双方互不承担责任。--如果我放弃购买，中介公司还能双倍返还定金吗？

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东方夏威夷(燕郊)合同如何签订?贷款如何办才好?本人已交定金并一周后交首付同时签合同,有谁能告之签合同时的注意事项,不胜感谢!!若有对该项目了解的住户,我们可以相互沟通,请e-mail:阿伦

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房屋买卖合同丢了怎么办?房屋买卖合同丢了怎么办?听说拿着房屋买卖合同可以去借高利贷，我现在不知道怎么办？想去补办个，应该走什么样的程序？

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是不是购房资格核验结果出来后，必须马上网签呢？

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什么是购房能力？

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如何评估自己的购房能力？

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如何正确评估自己的购房能力？

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按揭购房提前还贷流程是什么呢？

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购买二手房有什么样的步骤？

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购房中二套房有哪些要求呢？

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北京买房资格条件有哪些呢？

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限价房购买资格是否能够继承？

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北京两限房的购买资格是什么？

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按揭购房条件有哪些？

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购房流程有哪些？

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购房一次性付款流程是怎么样的呢？

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买房最新购房政策有哪些？

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买房需要了解哪些购房政策？

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二手房购房资格审核步骤是什么？

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什么样的人有购房资格呢？

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看房看得要中暑，求推荐仙林地区房源，首选和园小户型，其他附近单室套亦可。

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我想买房子，去看房有不知看哪些方面，哪位朋友知道应该注意看些什么？请告诉我，谢谢

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房子取钥匙的手续办完了，只等着去看看房子了，再拿钥匙^O^!取钥匙应该注意什么问题呢？

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重庆哪里的楼盘宝宝上学方便哦妈妈挺着个大肚子怎么去重庆看房子[汗]貌似现在洋房都很火不过好难打扫卫生

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挑选房子，都有哪些要注意的地方？

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你好，在进行新房期房公积金贷款信息申报时发现填写是否新建商品房时，没办法选择，默认为否，请问如何处理？急急急[抓狂]

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请问下！麒麟门那块的房价和未来有什么配套可以介绍下吗？

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成都龙泉地铁2附近，离省医院近，目前看过得楼盘，保利，世茂，铁建，百悦，请问还有什么楼盘值得推荐吗？的卖点在哪里？

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融侨城一期A区具体有哪些配套？

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钟山县城北路一带有什么单间配套的房子出租嘛？急求啊~最主要要有洗衣机和网线，最好有冰箱空调

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请问天津武清区的金侨大道项目有商业配套设施吗?就是天津武清区的金侨大道项目

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滨江万家星城这楼盘如何？周边配套有哪些？求咨询。

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和我老子看房子。江阴大桥下。谁有好的楼盘推荐下。

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谁知道济南哪些楼盘比较靠谱？我家老房子住着挤，小孩上学也不太方便。求推荐好的楼盘，最好周边有好学校的

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怎样去中国铁建·国际城看房？

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省心选房5步走买房前先算经济账第1步买房前先算经济账买房以后对生活的影响有多大？与投资相比，哪个更有意义？对于一些刚性需求购房者，购房预算往往并不充裕，需要提前评估。业内人士介绍，购房者应首先确定目前能够动用的资金量，买房需要一次性付清还是按揭？如果按揭能够付多少首付？每个月能承受的月供压力是多少？选择何种还款方式以及还款期限？同时，对未来收入的客观预计也十分重要。预算确定之后，房款过高的楼盘将被筛掉，缩小选房的范围。第2步梳理关系过滤楼盘“买房目的”听起来挺简单，但对于不少首次置业的购房者而言，却是没那么容易取舍。实际上，通过梳理关系可以过滤部分楼盘，哪些关系需要权衡？业内人士提醒，可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；同时，尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘；此外，也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。第3步知识储备之余还要多打听记者在采访中发现，不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘，购房者应提前了解它们的含义。买房子，价格是所有人最重视的，多了解市场行情，多收集优惠信息，做到心中有数。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。第4步比较多家楼盘在圈定了一部分楼盘后，购房者不必着急到实地看房，可以先从配套、交通等硬件进行比较。比较周边环境时，可以以目标楼盘为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。除此之外，还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有老人，最好离医院近一点；家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，周边马路是不是车辆很多。业内人士提醒，在考虑周边环境时，购房者应做“加法”，多思考。而在选择主要项目时，购房者要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。第5步看房时应多看、勤算在重重筛选后，所剩的中意楼盘并不多，购房者可以到售楼处看房。业内人士提醒，有四项资料需要提前看，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外，交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理，这四点也必不可少。值得注意的是，面对热情的销售员，购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

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