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公摊面积如何算?公摊涨了4.52!!!吓人啦!

  1、愁……我所买的商品房,合同上总面积是113。62,公摊是8。42。经房管测之后,套内面积只涨了0。22,总面积却涨到118。36,涨的是公摊涨了4。52,即涨到了12。94,业主很吃惊。在房管局问,他不解答业主诸如:测绘是否有误,是否多测一些不该测的公摊?等问题。
他们说:当初房开商是按单元来算公摊,而现在是按一栋楼总户数来摊公摊,他也不提供国家有关的文件,这明摆不是不公来吗?一栋楼里每单元的结构和面积都不一样,有平层、有错层、有复式;有一梯二户、一梯三户、还有一梯一户的错层结构,我所在的单元楼道非常窄小,楼上搬家具时都曾划伤我家的门!这样按户来平摊实在不公平!房管局都不能为我们主持公道,我们只有到网上来咨询了!而整栋楼的公摊都涨了,如果按户平摊,那些一梯三户、一梯一户错层的公摊理就变小才合,这又是有什么猫腻?   2、如果说涨的面积主要在公摊,而现在说是房开商当初计算公摊的方法有误,这说得过去吗?   3、我们业主是否有必要另请相关的测算单位另行测算,这需要请哪个单位呢?大约开支是多少?   专业人士请帮助解决这个棘手的问题,我们业主为这将要多交许多血汗钱呢?   @# ̄!%&*的房开商!业主们咬咬牙。

    胡图道理:你好! 1、房管局不解答业主的问题是是不对的!房管局不但要解答问题,而且应该督促开发商将测绘结果公示。 2、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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    胡图道理:你好! 1、房管局不解答业主的问题是是不对的!房管局不但要解答问题,而且应该督促开发商将测绘结果公示。 2、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
     将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公摊面积就是套内面积乘以分摊系数。 根据你的叙述,房管局的计算方法应该是对,而开发商的计算方法是错误的。
  
   3、业主可以另请有高一级资质的测量单位另行测算,测量费我们这里是1。  36元/平方米。如果测量结果和房管局一致,钱业主出,如果不一致,房管局出。 。收起

2007-05-11 13:53:53
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