什么是容积率？

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

有关购买按揭房事宜?我现在要购买一套住房价值40万元但是房主的贷款尚未还清还欠8万我们的协议是:由我也就是买方先替他垫付8万元还给银行也就是提前还贷然后解压并由中天置地中介公司作为中间人签属各项相关合同等房屋解压后我们付首付12万元给他(我是商贷)这期间房产中介持有他的房产证(在解压后之前只持有复印件)您觉得这样保险吗?另外这套房的房屋所有权是房主和他爱人共有他占60%她爱人占40%而且他爱人现在在国外不会回来办理相关事宜全权委托给他在他申请解压前我还要付3万元定金给他我现在有一份中介合同的样本我需要注意其中的哪些问题呢?谢谢如方便请速回

爱人 中介 房主 事宜

二手房原业主户口不迁走,对我有什么影响。北京订了一套二手房，交完订金后，发现原业主的户口还在房子上。咨询了房产所属的派出所，说可以凭新产权证落户，但是对于原业主的户口，如果他不迁走，没有强制清除的办法。后来又咨询另一派出所，得到回答是，原业主不迁走，新的就迁不进来。请教大家：如果我可以迁进去，以后会不会有什么纠纷？如果在购房合同里约定，原业主与房产无任何关系呢？还会有什么利益冲突，可能对我造成什么影响吗？原业主买了这套房在京就没有其它房产了，他的户口有什么别的地方可以放得吗？希望能大家给提提建议。

业主 户口 房产 二手房

关于房产更名的问题？04年10月我父母买了房子，按揭，购房合同上为父亲和母亲名字，房产证尚未办理。现在我和男朋友准备结婚，加上考虑不知国家以后会不会征收遗产税，因此想在房产证上俩名字，请问可行么？如何操作费用比较低，谢谢

房产证 名字 遗产税 男朋友

谁能帮我要回我的土地证?先谢谢了!简单介绍一下我的情况:我是2004年购买的商品房.房产证倒是办了,可开发商一直以“正在办理”为由到现在也没给办土地证。最近一次去督促开发商，她态度相当恶劣，竟然说：“有本事你到法院告我去！”，把我电话也扣了不接（把我气个半死）！我去土地局问，说他们也没有强制开发商来办证的权利；问“房产投诉中心”说：如果当时购房时合同上没有明确注明要多少天内办好两证的话，国家政策也不支持（就是说我即使打官司也不可能胜诉）。（当时购房时只注意合同上有“房屋产权关系必须在交房后90天内办好”，谁知道“房屋产权关系”只是指“房产证”！！这国家制式的购房合同怎么也不为百姓考虑考虑？？？！！！）现在和开发商关系搞成这样，再去要也不好开口了，打官司也成问题了，我也气得不行了！俺们老百姓购套商品房不容易！你说要是开发商态度好一点，大家还都好商量；但开发商这么恶劣地态度，我还没法制约她，你们说我能不气嘛？！所以请大家帮忙看有没有什么好办法！先谢谢了！

开发商 购房 土地证 房屋产权

房产交易问题我有一处房产由中介代为出售，现已与买家签定了买卖合同，合同是由我弟弟签的字（现无任何委托），买家也交了定金2万，其它任何手续都还没办，现因国家营业税政策改变，经协商，双方无法重新达成协议，因此我想与买家解除合同，那么我想问：1、我弟弟签的这份合同是有效？2、如解除合同我弟弟是否要承担违约责任？3、解除合同我是否要承担违约责任？问题补充：如果此合同不具有法律效力，不受法律保护，我可以不予承认，那么买家是否可以起诉我弟弟？我弟弟应负那些法律责任？买方知道与其签定合同的人不是房主，仍然与我弟弟签定合同。最好能有律师朋友帮我提供一些意见！

弟弟 解除合同 买家 违约责任

购房合同上的金额比实际成交价格底有什么影响?今天三月左右购买的一二手房,成交价为23万,去办理过户手续时,中介说只申报13万即可,当我们提出疑问时,回复为"都是这样,另一柜台还会另外估价"等等.现有朋友告知这样对买方不利,但是具体是什么不利?对中介和卖方又有什么好处呢?中介这样算不算违规?

中介 估价 成交价 卖方

如今购买商品房，在签订合同时应该注意哪些问题？

签订合同 商品房 问题

合同问题购买单位的集资房,跟单位签的是<商品房买卖合同>还是<房地产买卖契约>?或者是其他合同?<商品房买卖合同>与<房地产买卖契约>有什么区别??

买卖合同 契约 商品房 集资房

求助房子买卖合同问题求助买卖合同问题甲方是业主,乙方是买方.5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月但是由于6月1日.出现了购房不到5年.交易的话有营业税.按45万的价格.甲方需要多付2.2万的营业税!甲方以先前签合同的时候没有这个税费为理由不同意出这个费用.乙方也不同意出这个费用.请问:这个费用由谁出.如果双方解除合同的话.是那一方违约.中介方还可以追讨佣金吗?如果甲方不同意退钱.乙方要求赔双倍!该什么办!?

甲方 乙方 费用 买卖合同

二房产合同买卖我最近买了一套房子,房子是别人自己家的宅基地盖的,办理成了我的房产证,我想再签一个合同(关于以后拆迁和该房屋出售方面的),请问应该注意什么问题,怎么签订和描述合同.

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二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?紧急咨询二手房过户时,营业税的征收以买卖双方的合同交易额为准,还是以房产部门的评估价为准?如果评估价低于实际成交价,不就出于避税的问题了吗/这样做合理吗?谢谢

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房产定金我去年买了一间商场里面买了1间店面签了预购合同交了定金第2份合同没签现在房产商擅自将店面间隔拆除变成大间现在就要到交付房屋日期房产商要没收定金我能提出退款吗

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业主如何维护自己的利益在我们业主不知情的情况下，购房合同上也没有说明，联通在我们所买楼房的房顶上建了的10个基站。我们现在还没有拿到钥匙，是否可以要求他们拆除？或者要求开发商退房款？

业主 基站 房款 不知情

请问关于资金监管，谢谢我准备买二手房，已经签了合同，现在要做资金监管，请问是怎样的程序，要注意那些问题，谢谢！！

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请问没有土地使用权证我有什么风险？我是2003年买的商品房，到现在我还只拿到房产证和合同书，没有土地使用证。售楼部说要等二期工程，但二期工程还没有动静。请问没有土地使用权证我有什么风险？

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房屋按揭贷款未下来，逾期交房谁之错去年十月，我购买了一套小区住房，十一月提供资料售楼处与银行联系办理按揭，合同约定十二月三十日交房，到现在售楼处还未交房，理由是银行程序变更，贷款未下来。

交房 售楼处 贷款 银行

公积金贷款的进退两难现在我所在的单位要进行变化，但具体怎样还没定下来，公司的名头可能是不用了，正巧我现在刚刚买了房子，正在等备案下来，又听说单位这种事情，我很担心我的贷款是否能贷下来，他们说单位也许能坚持到7月份，我想知道我能把款贷下来吗？如果是贷款下来了，单位也解散了，对我以后还贷款有影响吗？如果贷款不能贷下来，我就的把贷款人变成我的男朋友的名字，（他有住房公积金）但当初签定合同时是我的名字，这里我算不算违约呢，这种事情可以和开发商协商吗？急切的盼望答复。谢谢。

贷款 单位 公积金 名字

请教房产类问题本人购了一套拆迁户的房子(房产证要三年后才能领到),并与卖方签订了买卖合同,请教专家,此买卖合同受法律保护吗?

买卖合同 拆迁户 房产证 卖方

新购现房合同问题我在两个星期前在朝阳区的万象新天小区购买了一套现房，交了1万元的定金，等待开发商办理网上认购，但是半个月过去了，一直没办好，无法签合同，售楼小姐说网络有问题无法下合同，请问现在购房签订合同需要怎样的手续，是否像售楼小姐说的那么困难，谢谢！！

现房 售楼 小姐 万象新

二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据，如果没写的话会二手房交易中按揭部分是由银行根据签订的《个人再交易住房（商业用房）借款合同》转到卖方在银行的户头合同里有注明卖方的户名和帐号，由于房子在签合同后涨价，卖方在收到银行批下的按揭款后不情愿写收款收据，这样的话买方有没有风险。这份贷款合同是否能做为买方付款给卖方的证据。

卖方 户头 银行 收款

物业费应该什么时候开始交?物业说要从签定购房合同开始交，说因为我们买的是现房，就已经达到入住条件了，不管什么时候去办理入住手续都要从签定购房合同时交，请问国家对这个有相关规定吗？

购房 时交 物业费 现房