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如今购买商品房,在签订合同时应该注意哪些问题?

商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、土地使用证、建筑用地规划许可证、其中预售证是最重要的。 要注意违约责任的约定和合同及时备案

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2006-06-09 07:50:28
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     只要开发商具备房管局发行的正式格式合同,说明手续齐全,可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意: 1...全部

     只要开发商具备房管局发行的正式格式合同,说明手续齐全,可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改; 2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项。
     3、总价确定好,付款方式、时间确定好; 4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好; 5、装修标准确定好,免得有争议,可以增加补充协议; 6、产权证的办理时间确定好时限; 7、质量保证确定好。
   双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。   。收起

2006-06-07 17:47:03
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五证是否齐全 付款方式 违约责任 建筑面积 与产权登记面积冲突的解决方案 装修情况 相关配套

五证是否齐全 付款方式 违约责任 建筑面积 与产权登记面积冲突的解决方案 装修情况 相关配套 收起

2006-06-07 15:29:04
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现在房价已上涨,开发商能涨价吗?购期房已付款40%,并签好合同,剩下60%借贷款,贷款未回,现在房价已上涨,开发商能涨价吗?购期房已付款40%,并签好合同,剩下60%借贷款,贷款未回,现在房价已上涨,开发商能涨价吗?我是一名教师,我们老校长在位时准备开发房产他以一中名义开发,一中教师每人每平米照顾一百元,吸引我们投楼(他本身无资金怕没把握才这样做)我们一百多人投了楼,当时和别处楼价差不多我们享受优惠略偏宜些,所以都投楼了。一年多前我们付了百分之四十的预付款,剩余下的借贷款,2006年12月我们签了购房合同,约定每平米1400元,一次性付款,可是未写明什么时候交清。因为没钱想晚点扣贷款,所以2007年4月初才办理贷款,可是这时房价已上涨,贷款尚未回来,开发商说要涨三百元(每平米)(后来开发商又建了几层楼每平米比正常价高一百元,含优惠高二百元。他们的约定日期是五月三十日交清)请问这种情况下开发商能涨价吗?若打官司能赢吗?请懂行的给予指点迷津,谢谢!补充:合同约定,即使到期未交清房款,也只能是按天收取万分之二点五的滞纳金,没有涨价这一条。何况他们根本未催过什么时候交清,只是现在急等用钱,又逢涨价才要这样做。若当时在别处买早已住上了,价格也不高,可现在若退房,别处也涨了。现在又说原来交的40%款按原价,剩余部分涨价。即三百乘以百分之六十,涨一百八十元,这样做有道理吗?

涨价 贷款 每平米 开发商

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