物业费应该什么时候开始交?

请问怎么可能以查到房管所是否有备案????最近在东莞理想0769买了一套房子，08年八月十号签的合同。但是要三四个月才能拿到合同书。怎么会要这么久。我当时问他能不能查到在房管所的备案，他说可以，在签完合同8个小时过就可以上网去查，我上上去东莞市房产管理局公众信息网，不知道怎么会事查不到。还是我不会操作，还有就是我买的96个平方，室内只有80个平方，分摊面积就有16个平方，怎么要这么多啊。是不是开发商搞鬼。你们买的是多少分摊面积。

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定金是否能拿回我看了一套房子，一开始并不知道房屋的性质，经咨询，他们的房子不是商品房，不能做房屋贷款！售楼处并没有事先说明！只是让我们交了500元的定金！并没没有任何的合同或协议，只是一张白纸条，要求明天交20000元定金并签合同！我想请问：我不想买了，能否要回500元定金？

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房产证以及买卖相关问题请教！本人父亲于98年开发三层楼房一套，6间门面，其中二楼三楼楼梯于一间门面房内。因父亲因病于工程将近完工时去世，于是和工程承接商打官司，将其中2间拍卖给承接商，另外2间给原土地所有单位（合同签定时有协议）其中一间门面房和二楼三楼判给本人，当时因为经济问题未办理房产证。被判的几间门面已经由法院出面办理房产证了；现在我想将所有的一间门面和二楼三楼办理房产证后出售，定的价格为110W（不含税，房屋面积约为580平米）现请教以下几个问题：一、本人有土地使用证，但是建筑许可证在原土地使用单位，与其协商借用不同意。本人能凭土地证和法院判决书，直接去办理吗？二、因仍有金钱问题，工程承包商未开具质检证，这会影响到房产证办理吗？三、我开出的房价，如果按正常程序办理房产证，需要交纳哪些税？具体金额要多少？望能指教，谢谢！

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明年年底交的房屋今年能否就开始按揭？朋友们好！我是浙江温岭的，我买的房屋跟房产公司签的合同是2009年年底交给我，现在我的房屋刚结了顶，其它几座还在建，但房产公司就让我开始按揭了。请问他们这样做是正确的吗？

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要欠50万元半年分次还，如何保证我的合理利益？二手房出售后买家不想贷款，要欠50万元半年分次还，如何保证我的合理利益？二手房出售后买家不想贷款，要欠50万元计划半年分次还，如何保证我的合理利益？需要签那些协议或合同？要注意的条款有哪些？谢谢

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什么时候交首付是最好啊我现在看好了一套房子，是现在交定金还是直接交首付啊

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买期房只开收据可以吗我们今年一月份订了一套房子,当时只开了收据,没有合同和发票,请问各位这有问题吗

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民不启，官不纠村集资建房的购买合同中约定，购买人于２００７年１０月底一笔交清房款，出售方于２００７年１２月３１日前将房交于购买方使用．可至今已半年多的时间过去了，房子仍无音训，这样的情况，出售方是否已经够成违约？是否应承担责任？

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关于住房公积金贷款的问题新购买的房子,已经办好了购房合同1个月;,首付也交了3个月了,我想请问一下,签订了购房合同后,需要多久才能办理公积金贷款,开发商说已经在办了,但是这么久了都还没办下来,是不是公积金贷款办理的时间很长?到底需要多久呢?

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房证没下来可以办公证增予他人吗？男朋友买的是期房，房证没下来，办不了更名，只有购房合同，想将产权给我，怎么办？可不可以用”赠予”的方式，或是有什么其他方法？

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这种情况怎么办我五月和人定了一份房屋买卖合同.对方给了三万元定金.约定七月底交全部房款.可现在对方用各种理由不兑现合同.我该怎么办。我和他没解决合同这前我的房屋可以再买卖吗/+//

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房子合同签了,产证没拿,是否可以买卖??买的是期放,明年9月交房.现在产证还没拿到,如果我要卖那套房子的话,是否可以?请达人解答.谢谢啦.

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买方能否在签有返租合同的情况下请求解除合同？

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平民百姓遇到问题我的个好朋友，2年前买了套100平米的楼房。可到20075月份又说改变计划了，100平米的换成140了，又让加钱，可现在的房价涨的这么厉害，如果退了在买就不合算了，合同上说的是2007年年底交房，可现在还没完工，不过他们当时也说了如果到期没完工，就拿活期利息赔偿，请问他们现在算不算是违约？做为老百姓我们给怎么样做？

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新买的商品房我要怎样转卖出去？我是07年5月份新买的商品房，6月份签订了房屋预售合同合同并办理了按揭贷款手续，房产证还在办理之中。现因出现了楼面多处渗水的问题我想转卖出去。我该采取什么方式，并使自已获得最大的利益？请指教

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期房交钥匙前必须由国家测绘部门确定面积么在青岛买的期房，听说交钥匙前必须经过国家测绘部门确定面积，比合同中多出来的面积必须补交房款，否则就不给办理交钥匙手续。结果需要补交好几万元钱。请问，期房交钥匙前必须由国家测绘部门确定面积么？

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贷款办不下来，想退房怎么办？在杭州订了套房子，已首付，已签《商品房买卖合同》，现在银行说我已办过按揭，要上调首付款及利率15%，我想退房可以吗？该怎么办好呢？万分感谢！

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土地证问题和位大侠，本人是湖南湘潭的，打算买一处二手房产，并且比较中意一处，可是那处房产只有房产证，没有土地证，据房东说正在办理中，请问哪个地方可以查到这处房产正否真的在办理土地证吗？如果没有土地证，可以去房产局办理过户手续吗？如果我真的买下这处房产，在合同中要怎样才能最大地规避风险呢？非常感谢您的回答！

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买二手房的具体流程是怎样的想买一套二手房，具体流程是怎样的，是签合同付全额款再过户还是怎样安全些呢？

二手房 流程 签合同 过户

二手房电卡问题我今年四月份买了个二手房，房产已过户，当时说好水卡、点卡一起交，后来只交了水卡，中介说是花10元就能搞定，可我去办理的时候，电力公司说根本就没有他的名字，要交800多才能开户，我找中介理论，他们给出一半的钱，到底这钱该谁出？有些什么法律依据？我在当时的合同上没有明确提电卡水卡的问题，口头承诺的

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二手房交易中的原房东的户口疑问一、明天就要交房，但房东的户口却还没有迁出，虽然买卖合同中没有关于户口的条款，我们是否有权向中介公司要求有一个关于房东户口迁出期限的书面承诺；还是直接向房东协商然后再签书面协议？（因为房东是个撒泼的人）二、如果房东不答应的话，我们是否可以拒绝在交房单上签字，这算我方违约吗？中介是否有义务参与解决。三、买卖合同中没有对于户口迁移的问题作相关说明，怎么才能让房东把户口迁出？问买卖中对于户口的迁移有是否有惯例或者法律名文规定可循？如果他一直没有迁出会造成我们哪些不便呢？四、合同都是中介提供的格式，造成我们的不便中介是否有责任？

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆