房屋按揭贷款未下来，逾期交房谁之错

单从合同来说当然是开发商违约了，但他延期交房做法不能说完全为自己，如果按合同交付给你，就开始交物业管理费，你再去装修房屋，万一银行贷款却批不下来怎么办？ 真有这情况，没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。收起

    房屋买卖合同和抵押贷款合同是两个相对独立的合同，是在各自当事人之间形成不同的法律关系。开发商逾期交楼是违反房屋买卖合同的行为，应按约定向购房人承担违约责任。而只要作为抵押贷款合同一方的贷款银行按约定发放了贷款，则购房人应按期偿还贷款本息，否则即构成违约。
   银行审批发放按揭贷款，在审查购房人的收入状况和偿债能力的同时，往往更注重开发商的资信状况和经济实力。  如果因开发商开发条件不好或手续欠缺等原因，使银行对其保证能力丧失信心致使按揭申请未获批准，则购房人有权要求与开发商解除房屋买卖合同，退还已付购房款本金及利息，并可要求赔偿损失。
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1、只要你的合同已确认就表明合同成立了，双方就要共同遵守合同条款；如果开发商没按规定时间交房那就是开发商违约； 2、如果合同有约定或有补充合同约定有关按揭的条款，那就按合同约定； 3、还要看按揭是开发商代办的还是你自己办的，如果是开发商代办的，你该交的资料都交了，那与你就没关系了。 收起