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改建房没房产证房屋过户

是这样的。准备买套房子。经一个亲戚介绍有这么一套。卖方曾经抵押房产贷款。从我亲戚那。(银行) 房产证压在银行的。然后那个房屋改建了。要还他2套房子。他又没能力还贷款。我亲戚通过和卖方商议。准备帮他还了贷款。然后把买2套房子要补交的钱补了。过户的钱给了。然后剩多少给多少给卖方。
亲戚知道我们要买房后。叫我们买这套。由于他的钱也不太够。我们给他点中介费就可以了。我想问。买这样的房子要注意什么。我们已经付了点定金。现在房子还没拿。只看了他和修建方的还房协议。卖方离异子女跟随母亲。 我们本来是准备。让修建方还房的时候直接过户给我们。但亲戚说。
只能过户给协议上还房的人。真的只能这样吗?这样的话我们必须付了所有钱然后把房产全部过户给他后。才过户给我们。。觉得有点不保险~。要注意什么。。谢谢大家帮主。感激不敬!。