请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/

    容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比 建筑高度与密度，与容积率相关。同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。
  为此， 如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。   从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多 当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。
  所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。收起

   都有影响，容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式，比如是别墅、多层还是高层，一般0。5左右就是别墅，1～2就是多层，3就是小高层，4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。
  密度同样影响建筑面积，比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益，因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚，最后就导致土地出让金的多少，因为出让金包含在中标的价格中。收起