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这块地该如何设计合算?

二类居住用地 用地面积26309.3平方米 建筑面积65773.3平方米 容积率2.5 建筑密度28% 绿地率38% 建筑高度控制28米 建配车位330个 因本人是非地产专业人员,但被老板逼着要整个所谓大概的方案,特来求教了. 地价在35万元一亩的话这个项目的建设成本会在多少一平方?能我多少利润?关键控制环节在哪里?

     这个项目就是小高层的模式了,因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层,大约10层左右,最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了,可是车位最好设计地上,就是说用水泥花砖,既可以栽植草皮,又可以停车,又有停车位又算绿化面积。
  尽量不搞地下车库,因为地下室造价太高,但是如果人防要求必须有地下室,则可以设计地下车库,也...全部

     这个项目就是小高层的模式了,因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层,大约10层左右,最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了,可是车位最好设计地上,就是说用水泥花砖,既可以栽植草皮,又可以停车,又有停车位又算绿化面积。
  尽量不搞地下车库,因为地下室造价太高,但是如果人防要求必须有地下室,则可以设计地下车库,也可以办理产权,卖钱也不错。   土建成本应该在1700元/平方米以内,就是说设备比如电梯、消防、供水、人防都要精打细算。
   如果舍得花钱,应该让几家设计院出方案,对比择优,大概一家要3~5万元保底,最后中标的一家不给钱了,作为今后正式出图的设计院。收起

2008-01-17 21:32:16
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询几家好些的设计院,有他们根据指标拿出个概念性方案来,并对概念方案进行成本估算。前提是承诺他们,老板认可后由他们做规划设计。 将设计成果交给老板决定就行了。

询几家好些的设计院,有他们根据指标拿出个概念性方案来,并对概念方案进行成本估算。前提是承诺他们,老板认可后由他们做规划设计。 将设计成果交给老板决定就行了。收起

2008-01-19 02:55:34
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