公证赠与的房产拆迁，拆迁的利益归属

房产赠与必须公证吗房产赠与必须公证吗？

答： 一、房产赠与必须经过赠与公证。 二、办理程序：首先签订赠与协议，然后到房产所在地的公证处办理赠与公证，最后到房产交易部门办理过户登记手续。 三、收取的费用包括： 1、房地产价值评估费用； 按照标的总额(万元)累进计费率‰ 房产赠与程序及税费 办理房屋赠与手续必须经过以下程序： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 ...全部

  答： 一、房产赠与必须经过赠与公证。 二、办理程序：首先签订赠与协议，然后到房产所在地的公证处办理赠与公证，最后到房产交易部门办理过户登记手续。 三、收取的费用包括： 1、房地产价值评估费用； 按照标的总额(万元)累进计费率‰ 房产赠与程序及税费 办理房屋赠与手续必须经过以下程序： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
   赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
   二、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续。
   房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人。
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
   五、赠与税费 1、房地产价值评估费用； 具体数额可以参照京价(房)字[1997]第419号 2、赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元； 3、契税:成交价×1。
  5%； 4、印花税:成交价×0。05%； 5、权证印花税：5元每本； 6、房产登记费：100元。 。收起