我公司是沈阳的准备租用个人房屋,由于我公司需要房屋租用发票,开具发票的税金由我公司负担,想请问一下开具这样的发票需要负担哪些税金,急盼回复! 谢谢!!!
我公司是沈阳的准备租用个人房屋,由于我公司需要房屋租用发票,开具发票的税金由我公司负担,想请问一下开具这样的发票需要负担哪些税金,急盼回复! 谢谢!!!
租用个人房屋,如果是个人出租的住房,营业税按3%减半征收,房产税按租金收入4%征收,其他的城建、教育费附加、印花税等按相关政策,无优惠。
另外对个人出租住房取得所得减按10%税率征收个人所得税。
如果该出租房为非住宅性质,则营业税5%,房产税12%;其他相同;
另外,各地税务局也会根据当地情况采用综合税率征收,如北京根据房屋性质和租金档次分别规定5%、7%及其他各档综合征收率。
2011-03-11 22:38 补充问题
沈阳怎么交税? 另外产权证上规划用途是商业,购买房屋发票上项目均是住宅转让,那这个房子属于住宅还是非住宅,谢谢 !
沈阳交税可查阅:辽财税[2008]232号文件,转发财政部 国家税务局关于廉住 房经济适用住房和住房租赁有关税收问题的通知 相关规定。
产权证上规划用途为商业,说明房子属于非住宅。
各地情况有所不同,一般就是按房东收入算的个人所得税和企业自身平时应缴的税费,比如营业税、城建税、教育费附加费等等,两项加起来一起交。
个人出租房屋要交以下税费:
1。房产税:拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋时,个人应按租金收入的12%缴纳房产税。
2。城镇土地使用税:拥有房屋产权的个人,出租房屋应按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税。
根据市政建设状况和经济繁荣程度,将土地划分为六个等级,一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0。 5元。
3。营业税:个人出租房应按租金收入的5%缴纳营业税。
4。城市建设维护税:个人应以缴纳的营业税税额为准,按适用税率缴纳城市建设维护税。城区适用税率一般为7%。
5。教育费附加税:个人在缴纳营业税时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加税。
6。印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营的,应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按1元算。
7。个人所得税:个人出租房屋,按月租金收入扣除2000元费用后的金额乘以对应税率计算个人所得税;在出租过程中发生的有关税费,可在缴纳个人所得税前扣除。
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