申请抵押房贷款需要哪些资料及手续？
贷款所需资料：
1。借款人的有效身份证、户口簿;
2。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4。 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5。房产的产权证;
6。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是：
1。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2。 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3。担保人;
4。借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁;
...全部
贷款所需资料：
1。借款人的有效身份证、户口簿;
2。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4。
借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5。房产的产权证;
6。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是：
1。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2。
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3。担保人;
4。借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁;
5。进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1。向银行提出贷款申请，
2。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
4。办理房地产抵押登记事宜;
5。
银行放款 。
怎样申请房屋抵押贷款最划算?
进行货比三家
在利率市场化的今天，纵使是同样的贷款方式，各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户，借机进行线上的利率比价，无疑是节省利息的捷径。
举例来说，在融360贷款搜索平台进行产品大搜罗，映入眼帘的鲜明对比是，中国银行和工商银行消费贷产品的利率定价大不同，前者年利率为6。84%，后者为6%，若是贷款60万，贷期5年，利息统共相差1。
33万元，前者利息为9。66万，而后者为10。99万元，相差悬殊。
锁定最佳调息方式
众所周知，我国已进入降息通道，仅是今年就已经历了利息三连降，不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。
当降息已成趋势，如果你即将锁定短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款利率。
反之，如果你约定的贷款期限较长，达到了5年或10载，眼光就要放得长远些，建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅调息是大概率事件，届时一旦升息，从次年1月起开始执行新的利率，对你而言或许是最优的安排。
选择等本还款法
房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少，总的来说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。
后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。收起
