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如何办理二手房贷款

如何办理二手房贷款如何办理二手房贷款如何办理二手房贷款

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2006-08-28

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    选中二手房之后,签订合同,然后向以行提交资料: 资料包括: 买方——身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、单身证明)、单位盖章的收入证明、开具收入证明的单位营业执照副本复印件加盖公章,以及银行要求提供的其他资料; 卖方——身份证、户口本、配偶以及共有人同意出售的书面证明文件、房屋产权证、原购房协议。
     然后银行会指定律师与贷款申请人谈话,审查贷款人资格以及所提供材料,律师审查后回乡银行出具《法律意见书》,同时银行会指定评估师对该房产进行评估,确定评估价值并出具《评估报告》。
   银行会根据评估报告、法律意见书对申请人进行审查并确定贷款金额和年限。 一般来说,二手房贷款可以申请到评估价值的70%的贷款,例如:一套售价100万的房产,银行评估后确定该房产评估价格为90万元,那么银行提供的贷款就是90万元的70%,即63万元,而实际销售价格是100万元,那么“实际售价100万-银行贷出金额63万元=首付款37万元”,所以首付款是37万元。
     银行确定可以为该申请人贷款后会楚剧《贷款承诺书》,并通知买卖双方办理过户,一般在过户之前(最迟过户当日)买方应该向业主缴纳首付款,向银行申请的贷款部分由银行在产权过户后几日内(办理抵押登记、见到他项权利证或者时间到完税证明后)由银行支付给业主。
   。  。

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