购抵押房如何办理涂销？
南方网讯 最近报道的一则关于购买抵押房买卖的纠纷事件，在市场上引起轩然大波，有关抵押房的买卖问题再次受到广泛关注。
抵押房也可购买
目前市场出售的抵押房主要有三种情况：有的发展商先还清银行贷款，赎回契约，并到房管局办理抵押涂销手续后，再出售给买家；有的发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理抵押涂销手续；有的发展商在收了买家的房款后，长时间不归还银行贷款，同时又以“拖延”手法欺骗买家。 前两种交易都是相对安全的，但第三种情况就存在较大的风险，买家即使交了钱也无法得到房屋所有权。
抵押涂销手续最关键
购买抵押房是否安全，首先要看抵押房...全部
南方网讯 最近报道的一则关于购买抵押房买卖的纠纷事件，在市场上引起轩然大波，有关抵押房的买卖问题再次受到广泛关注。
抵押房也可购买
目前市场出售的抵押房主要有三种情况：有的发展商先还清银行贷款，赎回契约，并到房管局办理抵押涂销手续后，再出售给买家；有的发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理抵押涂销手续；有的发展商在收了买家的房款后，长时间不归还银行贷款，同时又以“拖延”手法欺骗买家。
前两种交易都是相对安全的，但第三种情况就存在较大的风险，买家即使交了钱也无法得到房屋所有权。
抵押涂销手续最关键
购买抵押房是否安全，首先要看抵押房的有无办理涂销手续是最关键。
德赛按揭专业机构业务总监黄美华认为，抵押房并不影响使用，购买抵押房并不可怕，关键要看各项手续是否齐备，产权能否顺利转让过户到小业主名下。事实上，在房屋交易过程中，无论一手楼还是二手楼都存在抵押房的问题，新买家在交易过户和支付房款前，最重要的是查看发展商或旧业主是否已经到房管局办理涂销抵押手续。
据满堂红交易按揭中心有关人士介绍，到房管局办理涂销抵押的手续十分繁复，在二手房买卖中，如果旧业主已将房屋抵押给银行办理按揭，那么旧业主必须首先到银行还清欠款，赎回契约或房产证，然后到房管局办理涂销抵押手续，最后方可进行正常买卖。
一般这种手续涉及资料和证件繁多，而且需时较长，到银行办理提前还款赎契手续，需时约1个月，到房管局办理涂销抵押手续需时15个工作日，若任何一个环节出错，或缺少某一份资料，都得从头排队等候处理。
另外，购买抵押房的买家也可办理“转按”手续，此举可减省手续办理时间，加快交易速度，不过这只适用于二手房交易。
买家、旧业主和银行三方签订“转按”协议，在不办理赎契手续的情况下办理交易过户手续，其间只需等待银行对新买家申办按揭的资格审查时间，这远比办理银行提前还款手续的时间短，最后一关是到房管局办理涂销、转让、再抵押手续，大约需时15个工作日。
若买家购买了发展商的在售抵押房，而且该房是在发展商取得预售许可证前已经抵押出去的，一般做法是，在签订《认购书》前发展商向买家讲清楚事实，签完《认购书》，交齐定金后，发展商随即向银行还清抵押房款，然后到房管局办理涂销抵押手续，解封抵押物，最后与买家签订购房合同。
细化合约保障权益
据了解，以往发展商售卖抵押房都甚少向买家讲清楚事实。有法律界人士建议，若发展商主动将抵押房事实告知新业主，并将“发展商在办理抵押涂销手续后，新业主才正式支付房款”的条款写进《订购书》，这就不存在欺骗成分，对双方权益也是一种保护。
。收起
