房屋贷款提前还款好不好？

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双周供还款正在大力宣传 “双周供”20年贷款30万省5万？ -------------------------------------------------------------------------------- 早报记者 梁文汇 责任编辑 罗勇成　 2006-3-17 0:57:46 近日深圳发展银行推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。 该产品推出一周，便引起了较大的市场反应。 据了解，房产中介公司每天能接到上百个有关“双周供”的电话咨询。那么，“双周供”还款方式究竟能给消费...全部

  双周供还款正在大力宣传 “双周供”20年贷款30万省5万？ -------------------------------------------------------------------------------- 早报记者 梁文汇 责任编辑 罗勇成　 2006-3-17 0:57:46 近日深圳发展银行推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
  该产品推出一周，便引起了较大的市场反应。 据了解，房产中介公司每天能接到上百个有关“双周供”的电话咨询。那么，“双周供”还款方式究竟能给消费者带来多大“实惠”？“月供”转按揭为“双周供”时需办理哪些手续？是否要交违约金？ 初次房贷者可享受5。
  51%优惠利率 据了解，深圳发展银行推出的“双周供”产品，房屋按揭贷款老客户及新客户均可以办理。如果是深发行的新客户，可直接申请“双周供”。据深发行工作人员介绍，初次房贷者可享受5。
  51%的优惠年利率；如果已在深发行进行了房贷，但欲选择“双周供”还款方式，只要提出申请，缴纳一定费用后，也可办理。 20年期贷款30万元双周供可省5万多元 “双周供”可以给贷款者节省不少费用。
  举例说，贷款者贷款30万、期限20年，其执行的是基准利率6。12%，若按月还款方式，则其还款总额为868080元；若按照“双周供”的方式，其还款总额为815230元， 相比而言，通过“双周供”可以比月还款方式节省52850元，节省利息的比例达14。
  36%，还款周期缩短了2年9个月。 可申请同名转按揭 客户可向深发行申请办理跨行同名转按揭业务，经深发行初审同意后，对能自筹资金结清他行贷款的，客户结清他行贷款后即可凭房产证向深发行申请“双周供”，不需支付额外费用；对客户不能自筹资金结清他行贷款的，客户则可向深发行申请赎楼贷款，由深发行指定的担保公司提供赎楼贷款担保。
  深发行发放赎楼贷款以结清客户在他行的贷款。 不过，担保公司需收取一定担保费。由于同名转按揭需要中介方担保，所以正式实施还需要一段时间。据了解，以往跨行办理按揭也是先要将原银行的按揭贷款还清，才能转为其他银行按揭。
  深发行的这种同名转按揭目前在南方开始实行。 转按揭需核算操作费 据深发行有关负责人介绍，一手房和二手房的商贷申请者均可申请“双周供”。此外，在深发行办理个人住房按揭贷款的客户也可采用“双周供”形式来缴纳未还清的贷款，不过银行将对这部分客户收取一定的手续费。
   另外，其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，也可通过同名转按揭的方式将贷款转到深发行。银行将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。 对此，一位房地产业内人士提醒说，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来不是一笔小数目。
  借款人应仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。 业界人士还提醒贷款人，“双周供”的还款周期与国内通行的月薪制并不匹配，对于每个月用薪水还贷款的工薪阶层来说，还要好好掂量，量入为出。
  如果资金一时间周转不灵，错过了还款时间，可能还会给自己的信用记录抹黑，得不偿失。 逾期还款将计算复利 每两周还款一次，比较月供法，还款频率提高了，每月还款习惯需改变，“双周供”在国外是一个成熟的产品，也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度，而国内普遍实行的是月薪制，消费者如果不习惯，逾期还款是要计算复利的。
   此外，“双周供”一年还款26期，相当于每年多还一个月的本息，还款压力也随之增大，特别是涉及到某一个月需要还款三次时，会增加当月支出，因此需要稳定的收入。 “双周供”收取利息天数比月供多5天 与传统的月供方式相比，“双周供”存在贷款利息天数增加情况。
  月供中，银行是按5。508%/360计算日利率，也按每年360天计算贷款利息。而在“双周供”方式中，银行虽仍按5。508%/360计算日利率，却按每年的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计算贷款利息。
  这就意味着在“双周供”中，银行每年向客户收取利息的天数至少比月供方式多了5天。 “双周供”办理流程 办理“双周供”的流程与普通房屋按揭贷款基本相同，只不过在还款方式上，客户多了一种选择。
  其基本流程如下： 第一步：签署买卖合同 第二步：买方缴纳首付款 第三步：买方提出办理“双周供”贷款申请 第四步：深圳发展银行审批 第五步：办理房屋过户手续及抵押登记手续 第六步：签订“双周供”贷款协议，按双周还款 对于已在深圳发展银行贷款的老客户，由原来的月还款方式转为“双周供”时，只要提出“双周供”申请，签署一份新的贷款合同协议，然后缴纳更改费用更改的费用按贷款额的2%收取后，即可以实现“双周”供款。
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