如何根据物业管 理的需要制定临时管理规约？
因此建设单位可以根据物业管 理的需要制定临时管理规约，但建设单位制定的临时管理规约，不得 侵害物业买受人的合法权益。当小区入住率等符合法定条件,成立业 主大会和业主委员会后，业主制定正式的管理规约时,该临时规约就 失去效力，因此其具有临时过渡的特点。
《物业管理条例》第23条规定，建设单位应当在物业销售前将临 时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单 位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。物 业买受人在与售房单位签订商品房预售（买卖）合同时,合同中均对临 时管理规约作了约定，是合同内容之一（有的作为合同的附件）。 购房 者在合同签订时，等同于...全部
因此建设单位可以根据物业管 理的需要制定临时管理规约，但建设单位制定的临时管理规约，不得 侵害物业买受人的合法权益。当小区入住率等符合法定条件,成立业 主大会和业主委员会后，业主制定正式的管理规约时,该临时规约就 失去效力，因此其具有临时过渡的特点。
《物业管理条例》第23条规定，建设单位应当在物业销售前将临 时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单 位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。物 业买受人在与售房单位签订商品房预售（买卖）合同时,合同中均对临 时管理规约作了约定，是合同内容之一（有的作为合同的附件）。
购房 者在合同签订时，等同于对临时管理规约的确认，其确认行为应视为 对临时管理规约认可，因此在业主没有成立业主委员会，制定正式管 理规约之前，业主对物业的使用及维护等应遵守临时管理规约的规 定。
但是，若业主认为临时管理规约的内容违反法律、法规规定可以 请求区主管部门予以撤销或通过诉讼方式予以解决。收起
