复杂的财产问题2004年我爷爷(
1、到日前为止,你姑父的房产还是在你姑父名下,从法律上讲按登记为准,房产证上是谁的名字,房产就只属于他的。
你爷爷2004年的购买行为,因为没有过户所以在法律上是不承认的,还是你姑父的房产。
2005年你爷爷去世,以遗产的形式留给你父亲,也是无权处分行为,法律上房产还是你姑父的。
所以,你姑父目前对这处房产,拥有完全的权利,他有权处分他自己的房产。
2、你姑父是完全的房产所有人,他有资格以所有人的身份,起诉所有侵害他房产权利的人。
3、卖房合同是你父亲与买家签的,当事人是你父亲和买家。
你父亲与第三人与你姑父的口头协议,是没有法律效力的,不动产的处分,必须要有书面协议。
他们处分的...全部
1、到日前为止,你姑父的房产还是在你姑父名下,从法律上讲按登记为准,房产证上是谁的名字,房产就只属于他的。
你爷爷2004年的购买行为,因为没有过户所以在法律上是不承认的,还是你姑父的房产。
2005年你爷爷去世,以遗产的形式留给你父亲,也是无权处分行为,法律上房产还是你姑父的。
所以,你姑父目前对这处房产,拥有完全的权利,他有权处分他自己的房产。
2、你姑父是完全的房产所有人,他有资格以所有人的身份,起诉所有侵害他房产权利的人。
3、卖房合同是你父亲与买家签的,当事人是你父亲和买家。
你父亲与第三人与你姑父的口头协议,是没有法律效力的,不动产的处分,必须要有书面协议。
他们处分的是你姑父的房产,没有你姑父(真正的所有人)的书面同意或授权,是无效处分行为。
4、那么目前,你姑父的起诉行为,就没有必要了。
因为从法律上讲,这房产还是你姑父的。
你姑父不能基于别人(你父亲与第三人的房产买卖合同)的无效处分行为(无他本人局面同意),而起诉第三人。
因为合同法规定合同约定,具有相对性,合同当事人是你父亲与第三人,你姑父不是当事人。你姑父的权利没有受到侵害,应当不适格的起诉权人。
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