未交房的房子交易，资金交割是怎么约定那？

购买铺面被套还有救吗我于04年购买了一个商铺，合同约定按产权部门核定的面积结款，购买时面积为73平方米，最近接房开公司通知，经产权部门核定的面积为83平方米，而铺面的套内面积没有增加，为60、5平方米，公摊面积增加了10平方米，房开公司要求我尽快补足房款。这明明是个套，当初购铺面时，合同书上没有约定公摊这一块，而现在公摊面积增加了近一倍，请教各位大哥大姐我还有法子吗？谢谢，同时，也敬告各位，不要象我一样上套了望各位赐教，小弟感激不尽，我的qq6，请与我联系

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购房合同不给，其他手续都有没事吧我在燕郊贷款买了套房子，合同签完了，贷款下来了，开发商却不给购房合同，我手里只有首付款的收据，我坚持要合同，开发商不给，对以后有什么影响吗

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二手房交易定金如何拿回？我目前在上海要买一套二手房，已经交付了1万块的定金。但买卖合同尚未签署。签定金协议时，卖方口头答应2个月内可以交房。但当时并没有做具体的书面承诺。定金协议签定后，卖方又说要3个半月交房，我当然不能接受。如果由于交房时间双方不能达成一致，而导致不能签署买卖合同，应该是谁违约？如何让卖方退还我的定金？

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购买二手房的合同如何制定能提供具体的合同样本吗？

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到哪里办理房产证增名手续？如何缴费？我们结婚后共同购买的房子，房产证上只写了我爱人的名字。房子已经购买了3年了。最近我想办理一个银行信贷卡，所需提供的资料里要求：可证明本人永久居住的证明。而且现在出国办理签证都需要资产证明，我们银行存款实在是少的可怜。所以想在现在的房产证上加上我得名字。不知道需要怎样的手续？到哪里去办理？我们的房子是160平米的经济适用房，贷款合同是我爱人签的，使用的是我爱人的公积金贷款23年，现在还在还款期。

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这样算违约吗？我买了一套房子，预售合同上注明是2006年4月30前拿钥匙，超过这时间算违约，按日万分之三赔偿违约金，但是开发商在4月30日发出通知，要我在5月4日前去拿钥匙，我是在5月3日接到这个通知的，那5月1日--5月4日这几天算不算违约?开发商说：我信是4月30日发出的，就不算违约。请问各位老师，他们这说法对吗？

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我的住房购买合同及发票被开发商弄丢该怎么办我的住房购买合同及发票被开发商弄丢,找开发商解决时，开发商总是以短时间内不能解决，及手续很繁琐等借口向后拖，我想向各位求教，到底该怎么解决这个问题

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我可以退房吗/4月份，我看中了一小区的商品房，因考虑到怕下水道堵塞问题，我想买三层到五层之间的楼层。当时销售员告诉我只剩2层，考虑到不断上涨的房价，我还是签了合同。可今天在房地产交易网上我看到那还有三到五层的房子，感到受骗了，我可以退房吗？或着可以换房吗？

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购房已交定金签协议因房价上涨房主毁约除了按协议退回定金能向对方索赔损购房已交定金签协议因房价上涨房主毁约除了按协议退回定金能向对方索赔损失

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我可以房地产没有在30天内去房产局存档要求退款?我买一套商品房(是期房)我和开发商签是预订协议(我事后才知到的),正式合同要在10月才能签,首付款以交,当时我不知道要等到10月份才能签.他给我拿的正式合同,当我那和同要求办带代款时,才告诉我10月分才能去房产局存档,我在合同里没注明若因我的原因交易无法履行,房产公司应全额退回.我怕在如果在正式签定合同之前情况有变化,我不想买了.

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二手房两年以内过户的费用我买的二手房,据说原来房主如果是购房两年以内买卖,那么过户时要多交一项收费,请问这个两年是以哪个房件为标准,是合同还是产权征,这项费用要怎么计算?

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我想转按揭房主在美国，等用钱，用买卖合同贷的款，还有一万多还清，现委托他弟弟带卖。我只能贷款买，现在不只怎么办？卖主要我先给他钱然后和我签个协议，等原房主在外回来在过户

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关于购房意向金的问题期房,我在今年4月交了购房意向金5万元,意向书中标明了房号.双方约定在签订正式认购书之时意向金转为购房订金,如放弃认购权在6月1日后申请返还意向金.但没标明具体开盘及签定认购书的时间,只是说将通过电话或报纸方式通知我们.5月13日这个楼盘开盘了,大部分人都接到通知去签订正式认购书了,但我所订的房子暂时因为价格定不了所以不能签订认购书.需要说明的是我所选的房子是最顶层11/11,看楼盘介绍时说顶层赠送阁楼,当初就是看好阁楼才定下这套房子的.而现在所有楼层的房子价格都出来了,而唯独带阁楼的房子价格不出来,所以我们也无法签订认购书,开发商解释说要等一等,我现在不明白为什么整栋楼开盘会只有顶层价格不出来吗?如价格迟迟不出来那我所交的意向金会不会有损失.因为意向书中约定如果我们在通知约定的时间内没有签定认购书则视为放弃认购权.我想知道我现在应该怎么办?请徐律师指点,谢谢!

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房产现在大多数中大城市都实行期房销售，由于是卖方市场，往往大多数房地产开发商都要求购房者在签订合同（还未交房）时就要把房款一次性全部付清，很多消费者都倍感无奈！请问开发商的这种作法合理吗？国家有没有相关法律规定？购房者又该怎么做以此最大限度保障自己的合法权益以及降低其购买期房的风险呢？

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关于组合贷款大家好，现本人打算买一套商品房，已交定金，还没签合同，总价32万.我想公积金贷款10万，剩下去开发商指定银行交首付，并按揭贷款。现有如下问题:1.购房组合贷款是什么样的程序?我该如何办理?2.公积金贷款后,也是给个存折自己还款吗？那里面从当月缴存的公积金自动扣除吗？以前的公积金呢,也扣除吗？3.首付,我就交给银行22万的首付吗？

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实测面积在购房合同之前，合同面积以预测面积还是实测面积为准买尾盘住房，购买时实测面积早已测出，开发商仍以预测面积作为合同面积，办完手续收房时再出具实测面积，造成房价增加，是否合理

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急！急！急！房产开发商被法院查封了，我该怎么办？我5月8日在株州市仁和小区买了一套三室两厅的房子，20万。5月22日去市房产局查询合同备案时，听到一个坏消息，开发商九鼎至业公司因为债务纠纷被法院查封了，其开发的几栋房子都被查封了，我现在的具体情况是，我的房子合同号已经在房产局备案，我的房子也没有被查封，房子要在6月20号前交房。我还听说，这家公司名声很不好，每年都有投诉。我现在对这家公司产生了极大的不信任，我该怎么办，我买的房子会有问题吗？

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购二手房的问题我是武汉的，准备购买一家公司转让的二手房，98年的，但是只有合同，中介告诉我要先交给公司2万元首付，然后马上做合同更名，再交物业办证费用约5500元，30个工作日后就可拿到两证，之后交齐房款，其间不签任何合同，请问各位老师有何不妥之处？

二手房 办证费 两证 有何不妥

按揭贷款收回问题我今年2月份用按揭贷款了一套房子，用个人住房公积金贷的款，供了三个月后，实在是太吃力了，几乎到无法继续供下去的地步，我买的是期房，要到2006年11月份才交房，房产证办理下来最少要到07年6月份，现在那楼盘已经有轻微的涨幅，差不多涨了150元/平方米左右，我算了一下，如果以现价出售，我可能赚16000左右，所以我和银行协商，说我无力供房，银行按揭人员说，你是否真的想把房子卖出去，如果想卖出去，就和开放商联系（因为是期房，他们无法上诉法院执行）。我想问一下，如果我真的想把房子卖了，那开放商是否以我的买价收回，然后在扣除办理按揭所发生的所有的费用，再把剩余的款项还给我？还是我自己找一个买家，一起到开放商处去商量办理换底单？（我的购房合同已经备案，且契税及维修基金都被开放商签订合同工是否收取，我到当地税局查询我个人资料，开放商并没有把此款项上交国库，我本来想把那两项费用退回，可以先对付一年的按揭款，但是开放商拒绝退回，银行的人告诉我，如果想卖，开放商有办法该低单的）

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用已经更名的购房合同可以贷款如果买了别人产权未办下来的房子（可进行合同更名）可以用此更名后的合同去办理按揭吗？还是非要等两证下来才办按揭？

两证 产权 购房 办理

如果现在首付提高了，我可以退房吗？前些日我在一家中介公司签订了一份购房合同，并向中介公司交了两万块钱的订金。合同上注明我可以向银行贷款房屋总价的七成，由于原业主要到这个月底才能把房产证赎回来，所以现在还没有向银行申请贷款。但现在中介通知我说银行首付最低要四成了，就只能贷款六成，这种情况我可以单方面终止合同吗？可以退房吗？

中介 原业 贷款 订金

关于商品房买卖合同的赔偿我于今年4月15日在南宁选中一套143平米的复式房并交付定金1万，4月18日付清20%的购房首付款，签订购房合同。由于房贷政策有变大于90平米的房要付30%首付款，所以去银行办按揭要我再付10%首付款，银行才给办理按揭。我购房合同是付20%首付款。由于本人经济能力有限无法再付10%的首付款，所以想退房，但开发商说要扣我1万购房款，并且一拖再拖不给退，请问我能申请开发商推我全款吗，如果退有时间限制吗?

首付款 购房 开发商 复式房

借名买经适房，私下转让经适房号的协议。借名买经适房，私下转让经适房号的协议。法院判有这套经适房房产证的原告败诉，无购买资格的被告胜诉。这对国务院住房保障政策会有作用吧？我想听听议论。我就是那个原告，到国务院最高法上访，上访信如何写？请高人指点。

经适房 房号 原告 私下

房产证下来之前是否可以过户给父母请问本人两年前购买了一套房，用本人的名字办理了公积金贷款，但是房款实际全部为父母所出，而现在长沙新的购房政策是：未婚者在达到一定年龄后可以在购买商品房时减免5-8万块钱，而我现在所购买的商品房实际并未是自己出资，是否可以在房产证下来之前变更为父母的名字，自己是否还能享受在以后购房时享受5-8万的补贴？

房产证 父母 商品房 购房

爷爷的房子（央产房海淀路附近）要过户给我，以买卖形式交易，但很长时间都卡在爷爷之前的单位上。之前找了个中介，去蓝岛要要做上市，可网站上和房本上的信息不一致，一查才知道是我爷爷他之前的单位给改的，说是如果要进行上市先要经过他们的手续，后来我估计就是些什么暖气和物业费证明之类的，但再一了解是他们必须要一份公证书，因为之前有过过户给某人...之前找了个中介，去蓝岛要要做上市，可网站上和房本上的信息不一致，一查才知道是我爷爷他之前的单位给改的，说是如果要进行上市先要经过他们的手续，后来我估计就是些什么暖气和物业费证明之类的，但再一了解是他们必须要一份公证书，因为之前有过过户给某人后其他亲戚来上门捣乱的事情发生，所以他们才要此公证书做为备案。
请问如果要是单纯的以房屋买卖的形式进行过户，除去暖气费和物业费证明之外，一份具有法律效用的公证书有这个必要吗?是一定要开具吗？我只是要把房屋进行上市，涉及不到这栋房子卖给谁，如果真的需要公证手续非常麻烦，老头已经九十多岁了，行动不便，很多公证处都没有上门公证的，真是很郁闷！
另外房子在好几年前买下来了，他们单位私自更改信息这样合法吗？展开爷爷和奶奶都健在，有四个子女，有两个长期在外地，如果公证很不容易能聚在一起。经咨询只有三种房产过户是需要公证的，继承房产、遗嘱处分房产、赠与房产。可我这只是要把我爷爷的房本信息和建委网上信息改为一直就行，上市交易，建立起能买卖这栋房子的资格，如果说这是必须的我无话可说，可这个公证和我要做的这些事情完全是两码事，爷爷他们单位叫我很头疼，可又不能绕开他们，请大家帮忙出个主意，有什么好方法！

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房子买卖公证我有一个朋友向我借了一笔钱，用一处房产做抵押(房子他买时也没有办理过户手续，只有买卖协议书），当时有做了一份协议书，说明到期没能力还钱，房子就归我，现在有人要买，我和他的买卖协议书能公证吗？

协议书 公证 房子 过户

关于购买父母居住的福利房过户问题我父母有我们姐弟妹四个儿女，我是老大。1995年我父母所在单位的公有住房转为商品房，由职工购买并办理产权证及土地使用证。父母自己不想购买，所以与我们协商由我们四个儿女中的一个购买，按购买资格征求意见后，最后弟弟妹妹们放弃购买权让我购买。房屋购买后还一直由父母居住着，没想到2004年底父亲突然因病去世，什么也没交代！2006年我把父母买居住权所用的肆千元还给了母亲，母亲拿到钱后找父亲生前好友作证给我写了一份她百年后房屋归属的书面资料。最近我才听别人说以父母名义购买的房屋也得办理过户手续，可我什么都不明白，不知道这种情况下办理过户需要什么证件几如何办理！因此，在此向各位律师请教！谢谢！

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买廉租房我29，有小孩1个。1岁了。去年得的脑出血。没劳动能力。想给他买套廉租房，都需要什么?

廉租房 脑出血 小孩 能力

2015年到底适不适合买房？说实话，今年适合不适合买房？还是要看个人情况，如果连首付的钱都没再好的政策有能如何？有了首付的钱还要算算后面支出和现在的收入是否能保证正常生活，所谓适合不适合只是针对那些有能力买房，而且不是急等房用的那些亲，如何能利好政策去选好合适自己的房，那就是最适合的。
1.货比三家

一般情况下在年末买房子都是业界比较认可的.因为有很多开发商需要在年末回笼资金,所以房子的价格还是适当合适的.
6.楼层跟价位的选择
一分价钱一分货,用到哪里都是合适的.好点的楼层跟方位都是很多业主疯抢的.所以在基本上都认可这个楼盘的情况下,房子的位置也是很重要的.
7.往往现在买房子都不单单是一个人的问题,都需要好几代人共同对待.所以我们在买房子的时候,一定要多多对比,多多查资料.毕竟这个投资是很大的.

买房子 买房 楼层 房子

哈尔滨经济适用房怎么申请我爱人是阿城农村算不算哈市户口？有没有资格申请啊？准备买经济适用房，我家是外县的。我们结婚老了，但没有房子，还都在哈市工作，像我们这样的情况应该怎么办？能贷款吗？贷款应该怎么贷？

哈市 适用房 贷款 阿城

2015年到底适不适合买房？说实话，今年适合不适合买房？还是要看个人情况，如果连首付的钱都没再好的政策有能如何？有了首付的钱还要算算后面支出和现在的收入是否能保证正常生活，所谓适合不适合只是针对那些有能力买房，而且不是急等房用的那些亲，如何能利好政策去选好合适自己的房，那就是最适合的。
1.货比三家


一般情况下在年末买房子都是业界比较认可的.因为有很多开发商需要在年末回笼资金,所以房子的价格还是适当合适的.
6.楼层跟价位的选择
一分价钱一分货,用到哪里都是合适的.好点的楼层跟方位都是很多业主疯抢的.所以在基本上都认可这个楼盘的情况下,房子的位置也是很重要的.
7.往往现在买房子都不单单是一个人的问题,都需要好几代人共同对待.所以我们在买房子的时候,一定要多多对比,多多查资料.毕竟这个投资是很大的.

买房子 买房 楼层 房子

女儿出资购买，需要过户吗？怎样过户？房产证是老丈人的名字，女儿出资购买，需要过户吗？怎样过户？费用多吗？我们单位2004年让离退休职工交集资款，单位在西安征地为离退休职工盖家属楼（集资款采取自愿，不交集资款就视为放弃）。
当时，我老丈人有资格参与集资，可是老人家坚决不愿意集资在西安买房（理由是：单位的集资房只可以继承，不许私自买卖。再说，以后房产证能不能办到私人名下，谁知道还会补交多少钱）。
我就给老人家说，你实在不买，就别浪费掉这次机会，我们交款，我们享受房子以后带来的利利害害，老人也答应了。为了不让姊妹间以后有什么房产纠纷，并且我小舅子为老人代笔写有字据，并有老丈人，丈母娘，妻姐，小舅子的亲笔签名及指印（我爱人姊妹三个，上有一姐，下有一弟）。
可就在今年5月份房产证办到私人名下，单位搞得房改，费用还是我们承担，可房产证依然是老人的名字。
现在二老都健在，我们该不该过户？还是该怎么办?
请各位老师给予指点！谢谢！

过户 房产证 集资款 老丈人

多少岁的人有贷款买房的资格

买房 资格 贷款

关于开发商无商品房预售资格，所交定金与协议有效性的咨询开发商无商品房预售资格却仍在卖房，已交了定金签了购买协议（未签合同），现开发商要求按协议约定内容交首付款，但无法签订购房商品合同及网签，如果我逾期未交，算我违约吗？如果等开发商预售资格恢复，在恢复之前，我之前所签的协议内容及定金是否有效，开发商是否可以以我未交首付为由将该房屋出售？

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关于房屋产权的问题是否需要公证，最好是专业人员解答，谢谢为了让孩子上重点学校，前段时间在重点校片内买了一套房产，我们夫妻没有这个经济能力，所以全部是由我的父母出资购买的，现在想证明这套房产不是婚后夫妻共同财产，有什么渠道?夫妻之间写协议行的通吗？学法律的同学告诉我这种协议从法律的层面上不认可，所以...为了让孩子上重点学校，前段时间在重点校片内买了一套房产，我们夫妻没有这个经济能力，所以全部是由我的父母出资购买的，现在想证明这套房产不是婚后夫妻共同财产，有什么渠道?夫妻之间写协议行的通吗？学法律的同学告诉我这种协议从法律的层面上不认可，所以必须公证吗?
如果需要公证，这种公证书的格式怎么写？因为我问公证处的人说代写也要收取很高的费用，还是说这种公证书必须由公证处出具？
谢谢！！！！！展开

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丧偶妻子能否取得丈夫的房产权丈夫突然死亡，他们的一套老房子也就是他们当初的婚房是由丈夫的父母出了2/3的钱买的，现在妻子要把房子卖了还债(她有能力还的)，父母这边不想让她卖了，想把房子租出去，一年的租金给他们二老养老。目前这房子的产权还是丈夫的。想问下该怎么解决这个问题

丈夫 房子 产权 父母

未满16周岁能买楼么？我有个客户他还没达不到供楼的能力，但他要买楼，未满16周岁的，但他来老妈帮他供，房产证要到他的名下的！请问能不能买啊？要怎么弄的啊？

供楼 怎么弄 老妈 房产证

怎么在房产证上添加我姐姐的名字父母给我买了一套房，因为我年纪小，房贷没批下来，把姐姐做为了共同还款人，房子首付姐姐也拿了钱，而且基本买房子都是她在操心，我现在也没能力还房贷，也是她还，不过她没有房子，也没结婚，所以父母希望能把姐姐名字写上，今天拿到购房合同，只等放款，可是我跟售楼小姐说加我姐姐名字，她却说不能加!请问我怎么把我姐姐加上呢，房子是期房要明年才交房!谢谢

姐姐 房子 名字 房贷

我的房子可以还给母亲吗？我还有分房资格吗？我父亲是86年去世的，母亲没工作，98年婚前我买了母亲的房改房。当时我上班才2年，所以买房时只享受了房子成本价没有工龄折旧。我2001年结婚，现在老公单位说我已参加过福利分房就不给分了，只能按他一人的面积给住房补贴。可女买父房不是还算父母的吗？即使承租人我爸已死，可我妈还在，这房子又不是按遗产继承过户给我的，怎么就是我的呢？而且我买的妈妈的房子很小，老少3代住不下，只有在外给妈妈租房住。请问我可以再把房子过户给妈妈吗？有人说我妈没工作没接收单位对吗，可我妈是我爸单位的遗属，当年要是以她的名义买还是同样的钱。

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不限购的房子买的挺多，大家能说说为啥买吗现在不限购的，50年产权的房子，好像卖的还挺好，之前还想等购房资格，可总是有紧迫感，想有自己的房子，想咨询一下大家买了商住两用的房子的原因。

房子 紧迫感 大家 两用

没有到买房资格，就不能买房子吗？？您可以继续补充问题细节

买房子 买房 细节 资格

为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为()。①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加[单选题]为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施，如增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等。政府出台这些措施是因为()。①增加经济适用房可以减少商品房购买需求②增加廉租房就能抑制商品房有效需求③经济适用房与廉租房互为替代品④增加保障性住房能缓解房地产市场的过度炒作[社区工作者《浙江社区工作者招聘考试（综合基础知识与综合应用能力）》]
A.①②
B.②③
C.①④
D.③④

商品房 适用房 廉租房 保障性

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆