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按揭贷款收回问题

我今年2月份用按揭贷款了一套房子,用个人住房公积金贷的款,供了三个月后,实在是太吃力了,几乎到无法继续供下去的地步,我买的是期房,要到2006年11月份才交房,房产证办理下来最少要到07年6月份,现在那楼盘已经有轻微的涨幅,差不多涨了150元/平方米左右,我算了一下,如果以现价出售,我可能赚16000左右,所以我和银行协商,说我无力供房,银行按揭人员说,你是否真的想把房子卖出去,如果想卖出去,就和开放商联系(因为是期房,他们无法上诉法院执行)。
我想问一下,如果我真的想把房子卖了,那开放商是否以我的买价收回,然后在扣除办理按揭所发生的所有的费用,再把剩余的款项还给我?还是我自己找一个买家,一起到开放商处去商量办理换底单?(我的购房合同已经备案,且契税及维修基金都被开放商签订合同工是否收取,我到当地税局查询我个人资料,开放商并没有把此款项上交国库,我本来想把那两项费用退回,可以先对付一年的按揭款,但是开放商拒绝退回,银行的人告诉我,如果想卖,开放商有办法该低单的)。

    这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经&开发商签订了购房协议,已经产生了法律效力,你是不能单方面违约的,除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的,在办理房产证时开发商要交到房管部门,不然是不可能拿到房产证的。
  你已经交了就不可能再退还给你了。   ...全部

    这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经&开发商签订了购房协议,已经产生了法律效力,你是不能单方面违约的,除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的,在办理房产证时开发商要交到房管部门,不然是不可能拿到房产证的。
  你已经交了就不可能再退还给你了。   最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房,最好是有间接关系可以信任的买主,然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续,这就看你的攻关能力了,不是开发商必须办理的业务。
   如果不行的话就只能&买主签订一份协议,先支付你部分房款,该房屋产权协商转移给买主,你先利用该房款还贷,等房产证办理下来后再办理过户手续。  但对于买家来说要承担5。5%的营业税了。
  此方案操作难度较大! 希望你能解决这个问题~~。收起

2006-05-24 15:51:59
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