有关买二手房交个人所得税和营业税的问题
我买了一套二手房，房产证是07年11月办的，现在卖就没有满5年。我15.2万买的，房东说是18万多买的。那如果评估后比我买的15.2万元还要低，我还要不要交个人所得税和营业税的。如果要交，要以什么为依据交呢？要交多少？听说有什么5.55%、20%的税，又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少，麻烦解释一下，谢谢！
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我买了一套二手房，房产证是07年11月办的，现在卖就没有满5年。我15。2万买的，房东说是18万多买的。----如果房东能拿出当时买房价款18万的凭据，他一买一卖赔了钱，所得为负，不用交所得税。
所得税原则上是卖方交，因为一般地卖方要赚钱，例如18万买28万卖，所得10万，要交2万。 你们的交易，大概税务局会认为不合常理，不承认你们的交易价格，而不批准交易，这是问题。
那如果评估后比我买的15。2万元还要低，我还要不要交个人所得税和营业税的。----这是假设，在近几年房产价格疯涨的背景下，评估很可能比原购入价还要高。你是买方，即使缴所得税，也是替对方交。
不过，这种代交的做法很流行，就是卖方要求净得XX万元，一切税费由买方代交。 如果要交，要以什么为依据交呢？要交多少？听说有什么5。55%、20%的税，又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少？----因为是2007年的房证，至今不够五年，所以要交房价差额的5。
55%为营业税（2年内按全额）。20%是所得税的税率，如你所述，卖方18万买15。2万卖，就不存在所得税了（所得，就是卖价-买价。所得为负数，等同与0。当然税务局还得认可才行）；如果18万买28万卖，所得税就为2万元。
两外，你买房，还要交纳契税（1%，交到当地财政局）。 房产证，按平方算，例如5元/平方米（各地不同）；工本费80元（我们这儿）；房改房要重新测绘（商品房可以不测），交纳测绘费（200-400之间）。
所得税原则上是卖方交，因为一般地卖方要赚钱，例如18万买28万卖，所得10万，要交2万。 你们的交易，大概税务局会认为不合常理，不承认你们的交易价格，而不批准交易，这是问题。
那如果评估后比我买的15。2万元还要低，我还要不要交个人所得税和营业税的。----这是假设，在近几年房产价格疯涨的背景下，评估很可能比原购入价还要高。你是买方，即使缴所得税，也是替对方交。
不过，这种代交的做法很流行，就是卖方要求净得XX万元，一切税费由买方代交。 如果要交，要以什么为依据交呢？要交多少？听说有什么5。55%、20%的税，又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少？----因为是2007年的房证，至今不够五年，所以要交房价差额的5。
55%为营业税（2年内按全额）。20%是所得税的税率，如你所述，卖方18万买15。2万卖，就不存在所得税了（所得，就是卖价-买价。所得为负数，等同与0。当然税务局还得认可才行）；如果18万买28万卖，所得税就为2万元。
两外，你买房，还要交纳契税（1%，交到当地财政局）。 房产证，按平方算，例如5元/平方米（各地不同）；工本费80元（我们这儿）；房改房要重新测绘（商品房可以不测），交纳测绘费（200-400之间）。
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