搜索
首页 商业/理财 房地产 房地产

有关买二手房交个人所得税和营业税的问题

我买了一套二手房,房产证是07年11月办的,现在卖就没有满5年。我15.2万买的,房东说是18万多买的。那如果评估后比我买的15.2万元还要低,我还要不要交个人所得税和营业税的。如果要交,要以什么为依据交呢?要交多少?听说有什么5.55%、20%的税,又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少,麻烦解释一下,谢谢!

全部回答

2010-04-21

0 0

个人所得税:有两种共选择交法的,一个是按全额的1%来交,一个是按差价(成交价-购入价)%20来交,两种交法都差不多的,不过一般都是按全额的1%来交的。 营来税:满五年就是不用交的,如果没满五年的话是按差额的5.5%来交的。

2010-04-19

165 0

    我买了一套二手房,房产证是07年11月办的,现在卖就没有满5年。我15。2万买的,房东说是18万多买的。----如果房东能拿出当时买房价款18万的凭据,他一买一卖赔了钱,所得为负,不用交所得税。
  所得税原则上是卖方交,因为一般地卖方要赚钱,例如18万买28万卖,所得10万,要交2万。  你们的交易,大概税务局会认为不合常理,不承认你们的交易价格,而不批准交易,这是问题。
   那如果评估后比我买的15。2万元还要低,我还要不要交个人所得税和营业税的。----这是假设,在近几年房产价格疯涨的背景下,评估很可能比原购入价还要高。你是买方,即使缴所得税,也是替对方交。
    不过,这种代交的做法很流行,就是卖方要求净得XX万元,一切税费由买方代交。 如果要交,要以什么为依据交呢?要交多少?听说有什么5。55%、20%的税,又是什么原买价格减掉现在的卖价乘个什么百分之多少?----因为是2007年的房证,至今不够五年,所以要交房价差额的5。
    55%为营业税(2年内按全额)。20%是所得税的税率,如你所述,卖方18万买15。2万卖,就不存在所得税了(所得,就是卖价-买价。所得为负数,等同与0。当然税务局还得认可才行);如果18万买28万卖,所得税就为2万元。
  
   两外,你买房,还要交纳契税(1%,交到当地财政局)。  房产证,按平方算,例如5元/平方米(各地不同);工本费80元(我们这儿);房改房要重新测绘(商品房可以不测),交纳测绘费(200-400之间)。

2010-04-17

155 0

如果提供原始购房发票,则不需要交个税,因为房产证没满五年,需要交5.5%的营业税; 如果不提供原始购房发票,则需要交纳个税和5.5%的营业税。 如果现在的购买价低于原始购房价则不用交,如果现在购买价比原来的要高,则需要交差额。

类似问题换一批

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

商业/理财
房地产
经济研究
股票
银行业务
外汇
创业投资
财务税务
贸易
基金
商务文书
保险
个人理财
企业管理
产业信息
经济
证券
金融
银行
黄金
期货
商业
财政
房地产
房地产
房地产
大产权
租房
房屋
农村别墅
房价
公租房
房贷
卖房子
房产过户
别墅
房本
店面
房屋建筑
房租费
住宅楼
公积金
房产纠纷
物业
买房
供房
写字楼
买楼
楼盘
期房
房产商
二手房
板房
门面房
拆迁房
房款
房契
存量房
门市房
民宅
住宅地产
物业管理
样板房
买房子
购房置业
门店
交房
经济适用房
地产
月供
房租
买现房
房产公司
修房
好房子
购房款
北京房产
验房
房出租
住宅房
商品房
住房补贴
购房
买房人
商铺
买房者
海景房
房屋出租
房子买
房市
瓦房
房产交易
卖房
炒房
房东
个人住房
修房子
现房
新房子
回迁房
住宅区
店铺
旧房
门头房
库房
楼房
售楼
房子
旧房子
商业地产
洋房
自建房
房产抵押
尾盘
小产权
房源
房产
房产证
住房
保障性住房
住房公积金
老房子
店家
房子出租
租房子
房子产权
房产中介
新房
房产信息
套房
集资房
店门
房价格
廉租房
房产网
房主
民房
保障房
门市
楼市
毛坯房
购房者
地皮
房屋买卖
平房
烤漆房
收房
房屋中介
房屋产权
房证
盖房子
地契
出租房
门面
民宿
房地产
房地产
举报
举报原因(必选):
取消确定举报