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现在购买二手房都要交什么税

谢谢,要详细点

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2009-12-10

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    对购房者来说,主要是契税、交易手续费和工本费。 (1)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征,90平方米以上的普通住宅按销售金额的1。5%计算;非普通住宅按销售金额的3%计算。
  关于普通住宅的标准可咨询当地相关部门。 (2)交易手续费:3元/平米。   (3)工本费:85(产权证)+85(他项权证)。 但是,在实际交易的过程中,卖方会把营业税、土地增值税、个人所得税转嫁给买方,所以购房者还是有必要了解这三类税最新的征收标准: (1)营业税:2年之内的普通住宅按差额的5。
  5%征收,非普通住宅按成交价的5。  5%征收;2年之外的普通住宅免征营业税,非普通住宅按差额的5。5%征收。 (2)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内按成交价的1%全额征收,3~5年减半征收,5年外免征。
   (3)个人所得税:5年之内的住宅,如果不能提供原购发票,按成交价格的1%计算;如果能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。  5年之外的,免征个人所得税。 在购买二手房前,购房者要及时咨询相关税率是否有所调整。
   。

2009-12-09

835 0

    买卖二手房需要交的费税: 1,建筑面积140平方米以内的房屋契税为1。5%。建筑面积140平方米以上的房屋契税为3%。 每平米6元手续费。80元工本费 2,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售要征收房款总额5%的营业税、营业税额4%的教育附加费和营业税额7%的城建税。
     距离产权证登记时间超过5年的不交这项! 3,维修基金 按房屋成本价格,多层每平方米1200元,高层每平方米1600元为基数,收取2%的维修基金。该款项开设个人专户,可以转让或售房后提取。
   4,个人所得税 税率为增值部分的20%,但会减除因装修等产生的费用和增值! --------------- 例购买98年的二手房,面积110平米,按税法规定:2006年6月1日后,对超过五年的144平方米以下的普通住宅对外销售,经地方税务局批准,可免交营业税和相应的城建税和教育费附加。
    同时普通住宅在销售时可暂免土地增值税。对超过五年的家庭唯一住房可免缴个人所得税。 房屋110平方米,属于普通住宅,98年购买,如果在06年销售,已经超过五年,可免交营业税和相应的城建税、教育费附加,土地增值税。
  如果这套房是家庭唯一住房,还可免缴个人所得税,如果不是唯一住房,还应该缴纳个人所得税。   个人所得税计算方法因提供的手续齐全与否而采取两种计算方法:方法一、如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,目前我省核定率为1%。
    方法二、如果纳税人能够提供原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按20%的税率交纳。 另外,还应该按评估金额交纳万分之五的印花税。
   。

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