关于二手房的营业税和人个所得税的问题。

    实际的购房全部支出如下： 1、房款：130万元 2、契税：成交价格的1。5%（如果是非普通住宅的话为3%） 3、印花税：双方各交纳成交价格的万分之五 4、营业税：房产证书（或者契税税票）填发不足5年的，按照成交价格的5。
  5%交纳 5、个人所得税：有两种交纳方式（1）按照房产成交价格的1%交纳（2）按照房产的出售价格高于原始购买价格的差额部分刨去合理费用之后的20%交纳，但是该方法需要提供房产原价值证明以及合理费用的证明。
     业主方面需要承担的费用为印花税、营业税和个人所得税，但是也有不少业主将房价适当下调之后让购买方承担所有的费用。收起

你的房子是哪个区的．收起

    你的房产在交易时会产生的费用： 契税：130×1。5%（如果你的房产面积大于140平米就×3%） 印花税：买卖双方各交纳130万×0。05％ 营业税：房本不满5年的，按130万×5。
  5%由卖方交纳（单位产权的无论是否满五年都需交纳营业税） 个人所得税：你可以提供出此房产的装修发票（房主本人名字开具的）、当时购房时交纳契税的票据、印花税票据。  。。。
  的前提下是按130万减去那些费用再乘以20％征收的，如果你没有那些证明是按130万的1％强制征收的。这些理论上来说也是由卖方来缴纳的。但鉴于现在是卖方市场，买多卖少，你提出你要净得多少钱就不用去管这些费用而是由买方来承担，且买方也基本默认这个事实。
   所以说你卖130万就是你净得到手130,现在北京的行情都是买家负担那些税费的,很少有卖家来管,不过有些公司象我爱我家会收房主2%的中介费的。  不过大多数公司是只收客户的中介费。
  
  无论什么形式那些钱都会以各种形式转嫁到客户身上的。所以你觉得你的房子还附和市场行情的话(你可以装作买房人到处问问)。问的差不多了你就开个净得价让中介公司帮你卖你就可以不会掏任何其他费用的。(当然除了去我爱我家卖)。收起

其实你不想付那么多费用的话,也不想那么麻烦的话,最好就开个实收价,即是你净收的房款不用付任何费用.如果是各付价的话,就要你付上面所说的费用.收起

售房总金额的5.5%的营业税及附加,售房差价30万的20%的个人所得税。收起