买小产权房，需要注意哪些事情？

    你好！ 建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。 确实要买，要注意： １、看开发主体是否合法。
  实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。  但主体一定要取得合法开发土地的资格。
   　　２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
     　　３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 　　４、看是否取得了建筑工程施工许可证。
  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。     　　５、看有没有商品房销（预）售许可证。
  
  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 。收起

如果一定要买小产权的房子，那么请注意： 1. 小产权的房子更名手续要花钱的，这笔钱是具体由你们买卖双方谁来出 2.确定小产权房的使用年限，个别的没有使用年限。 3.一定要亲自和卖方去产权单位做更名手续。 小产权房国家规定是不允许上市交易的所以建议不购买。收起

买小产权房的行为是得不到法律认可的，这份合同就是无效合同，需要注意哪些事项？收起