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商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？
根据担保法司法解释第118条的规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
可见，当事人如果要约定定金，则必须明确说明定金性质，否则不得主张定金关系。
你所问的当事人约定的保证金，不是预付款，而是一种押金。 ...全部
根据担保法司法解释第118条的规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
可见，当事人如果要约定定金，则必须明确说明定金性质，否则不得主张定金关系。
你所问的当事人约定的保证金，不是预付款，而是一种押金。 与定金相同，都是金钱担保。所谓金钱担保，是在债务以外又交付一定数额的金钱，该金钱的得丧与债务履行与否联系在一起，使当事人双方产生心理压力，从而促使其积极履行债务，保障债权实现的制度。
金钱担保包括两种方式，一种是定金；另一种是押金。两者有很多区别，最主要区别是后者不存在定金罚则的适用。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的。 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201...全部
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的。
蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104。
2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。 蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。
若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。 开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。
蔡女士要求双被反环保保证金。
开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。
开发商表示，不同意双倍返还定金。
法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。
而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。
所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明。
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