二手房个税的两种算法可以由我们自己选择吗？

开盘前开发商收1000元办会员，可以优先挑房，这样合理吗？开盘前开发商与百安居联合收1000元办会员金卡，相当与排号，可以优先选房，这种做法符合相关政策吗？存在什么问题吗？在线急等，谢谢专家！

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重庆渝北区哪个学校好点我想购房，还有1年多孩子就要上学了，但不知道渝北这边哪个小学、中学好，买哪个楼盘可以免交赞助费就读？巴蜀小学、中学，可以买哪些楼盘，除了巴蜀还有好的学习吗？房价越来越高，得马上买呀，麻烦知道的朋友告诉我，如果有楼盘的电话更好，谢谢呀！

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请问买房签合同是怎么规定的?谢谢大家!我是9月17号选的房,选房之前说一个星期之内可以签合同,但是选完后,时间又确定不下来,后来问出是因为预售证还没有办下来.主要因为我私人有事情,要出差一些日子,所以怕来不及签合同,同卖房子的人说了,他们说可以在出差之前先把首付款交了,给开收据,回来再签合同.可是我觉得这样很不放心.所以我想问一下,我可不可不可以回来一起交首付和签合同呢.出差大概有半个月左右的时间.谢谢大家!

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业主收房时遇到的几个问题！急问！一.我们在收房过程中没有看到那个竣工备案表.二.开发商要求我们在拿钥匙的同时必须要交物业管理费,物业公司是他们指定的一家公司.<我们是否应该交呢?>物业费的标准是否应该有物价部门的正式文件呢?三.够房合同中写水电入户,但我们在看房子的时候发现水只进了厨房,卫生间根本没有埋设水管,也就是说卫生间是没水的.这是否不符合国家相关标准?合同规定是否违背国家规定?四.合同中规定有电子对讲门,但到目前他们的对讲系统却没有安装完毕.这是否达不到使用条件，不具备交房条件呢?五.因为我们所在位置比较高,在供水上要二次加压,物业公司要求我们按每户交纳5元的加压费.按户交纳符合国家规定吗?收取人为物业公司合理吗?<他们没有讲是代自来水公司收取>.此是否属于维修基金的范围呢?六.目前小区的基础建设还在进行中,路,绿化,等还没有完工,且二期工程的车辆很有可能会通过一期的小区,这样是否算达不到入住条件,我们可以拒不收房吗?是否算开发商违约?可以索取赔偿吗?

物业公司 收房 符合国家 卫生间

买房子需要注意事项及房子拿到手所遇问题？现代人买房子考虑条件？地段，小区品质环境，还有哪五证/？看图纸一定要看带尺寸的图纸（房产平面图）样板房的好处（房型实例）房子定价？交哪些税？总之，看价钱选房子考虑综合因素。

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配套设施是否包含在房价款中楼书上承诺的交房标准中有以下一些项目：房屋结构：全框架，全现浇外墙：三段式立外面，底层深色面砖，6层及跃层为浅色涂料进户门：品牌钢质进户门单元门：单元对讲门楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手管道：风置烟道，外墙设置统一太阳能管道水电：水电一户一表到单元楼通讯：有线电视、电话、宽带网到户门口窗：品牌塑钢窗中庭广场：设露天健身设施及小型儿童游乐设施智能化管理设备：红外线周界边防翻越系统、小区摄像监控系统、门禁系统等以上的相关费用间合同的相关条款现在想请问一下：上述的交房标准中的一些项目的费用是否包含在房屋总价款中呢？是否要另外交费，如果要另外交费可以拒交吗？

进户 外墙 设施 交房

虹畔馨苑延期交付,我如何索赔?我是2006年5月购买的房子,合同中的交房时间是2007年5月31日,2007年9月30日还没有交房,电话询问销售处,对方说,由于配套没有完工,所以不能如期交房.关于延期,按合同解决.但我不知道,这样等下去,开发商是否会主动赔偿,我需要起诉吗?

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北京经济适用房指标是否可以买卖最近几天经济适用房调整政策很多现在状况是已经有经济适用房审批表没有确定挑选的小区项目想卖掉不知是否可交易程序是什么?高手帮忙

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讨论＋疑惑，房价升得那么快，到底什么人还追紧买房？十一黄金周，不免很多人都出门看房，但各地的房价都升得奇快，甚至一天都番几次价。可是追捧买房，入市的人还是排长龙！我想知道在如此高的房价前，一个普通人怕是要勤勤恳恳工作近七八十年才供得起100多坪的一套房。到底谁有钱买那么多房？

房价 买房 排长龙 普通人

顶楼房屋可以买下吗一学校旁开发商开发了几栋楼盘，规划审批是修建8楼（7楼一底）的商品房，建好房后开发商又在顶楼加盖一层(屋面为彩瓦不是混泥土），这些房子价格比楼下的套房低一大半，可是开发商告之不能办理房产证，请问各位朋友这样的房子可以买下吗？可以通过哪些方式保障我的利益？

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购房问题－－－－急急！我的一个亲戚想在成都买套商品房，不知现在成都房价是个什么行情？能否告诉我三环以内二环以外的价格和二环以内一环以外的价格？楼层选五层以下，不要电梯公寓。如果是二手房会便宜多少？另外买房时需要携带什么证件？

成都 环以外 楼层 三环

看房团我住在西安，现在打算买房，想参加周末看房团，但不知道通过什么途径能得参加，希望有西安的朋友能告知。

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购新楼，５月予付款，１０月开发产商每平米涨２００元，怎么办？２００７年５月新疆乌鲁木齐市一开发商售楼，此楼没有开挖地基，没有予售证，双方没有签订购房合同，５月此楼盘基本予售完，当时三楼每平米２０８０元，本人予购一套，付款３０%即６、５万元。目前予售证还没批下来，楼主体工程干了一半，１０月本人到开发商处看房，开发商每平米涨２００元，不同意开发商就退款，开发商对整个楼都涨了２００元。本人查看收据，收据写：现收到某某人予付楼款６、５万元，楼层封顶后付９０%的房款，一星期不付款后果自负。多掏２００元购此楼多出款且公平正义何在？不购，现乌市房价上涨２００－３００元，我该怎么办？有什么办法可以按５月预付款时的价格购此楼。

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配套公建能买吗看上一套二手房，在二层，准备自己住，为了孩子上学。但看房本时发现不是普通住宅，是配套公建，只要40年产权，我不知道这样房子是否可以购买，有什么风险，40年以后怎么办，有谁可以指点，多谢多谢。

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拆迁购房由于拆迁，现在面临选房，情况如下：一家共有七口人，315平米平价房，其中母亲45平米，大女儿一家三口135平米，二女儿一家两口90平米，小女儿一人45平米。想购买五套住房，可是选房时只能一轮选一套，而且每挑一套都要从315平米的共有平米中减去。这样只要先挑房的人超出自己的平价平米数，就会影响后面的人挑房。问题：这种购房规定符合法律的规定吗？只有45平米的人难道不能自己独立挑房吗?另外，为了解决这种状况，两个大女儿都要求母亲和小女儿合买，（为了不影响她们各自购房），由母亲自己出45平米的房款，其余由小女儿出钱，然后约定此房由母亲居住，母亲在世期间此房不能变卖或出租，百年后归小女儿所有。问题：这样约定有效吗？母亲百年后两个姐姐如果来要房怎么办？房产证要写成小女儿的名后是不是就不用怕将来姐姐来要了？另外，和母亲合买房后，将来就不能继承母亲的财产了吗？

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晒晒我的购房支出，帮忙看看可有违规收费的今日正式与开发商签了合同，拿到了钥匙。下面把自己的购房支出列出来大家看看有无违规收费呢？总面积118.82平米，总价款176580元。1、契税2%3532元，2、公共维修基金1.5%2649元，3、产权登记费80元，4、测绘费1.8元/平214元，5、交易费3元/平356元，6、水电管网配套费用2000元，7、预交半年的物业管理费0.46元/平327.9元，8、装修管理费4元/平475.2元，9、垃圾清运费2.8元/平332.6元10、水电押金（可能会退回）400元11、燃气开通费2300元（通气时才交）本人曾就测绘费和交易费与开发商理论，但他们不肯妥协，最后只好从总房款中优惠了224元。唉，真黑呀！还有燃气开通费与水电管网配套费也是如此，签合同时根本不容商量，说燃气开通费是捆绑收费，签合的同时要签署天然气认购协议。叫什么话？真是霸王条款哪！我这里是个小县城，都这样黑，大城市不知怎样。

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中介公司的收费要求令人震惊我遇到一个问题，等待解决：我通过中介看了一个二手学区房，基本满意，由于这套二手学区房是我联系的中介公司（权称A）和别的中介公司（权称B）有合作性质，中介B公司是独家代理此房屋买卖的，故由A带我去B公司所在地，并且约好卖房主一起签订了购买意向协议，但在签订协议之前，我再次就学区房问题问房主和B公司卖房经纪人，再次得到肯定是学区房，并说学区房在报纸上已刊登，我再三声明：“若不是学区房，我不能买”，之后，我签订了协议，并交了2万元给中介B公司，并得到B公司的收据。随后，我积极打电话询问我买该学区房后，我小孩转学之类的问题，但得到的回答是，由于我小孩的年级已高，购此房就算户口已签入，进入房屋对应的小学念书属择校生，入对口重点中学依然是择校生，得格外花钱，对此，我及时通知A公司，在卖房主、B公司、A公司同时在场的情况下，我提出此问题，在几方在场的情况下，B公司打电话给对口中学验证此事，证明问题确实存在，随后，提出要用几天的时间解决问题，结果，他们找了相关单位证明此问题很难解决后，试图让我先买此房，我态度明确，我要买的是学区房，这样的房屋，我不能买，B公司经纪人开始称只要我不买房，就扣全部交的20000元钱，后来，改口为扣8000元钱，再后来改口为先返12000元钱，扣8000元钱，直到此房卖出，才能返还这8000元钱，我请求高人指点，中介B公司做法有无道理，要知道，房主是个通情达理的人，他们在当时表示若中介B解决不了我提的问题，就把房买给别人，不会强加给我的。

学区 中介 公司 房主

接昨天的补充，中介的收费及言行让我愤怒接着昨天的表述及补充说明：由于我通过中介看的“学区房”是属刚划入重点学区的房（过去他不是重点学区房），凡是购买者，除非是小孩一年级或二年级学生，才能属学区内学生，（事后问对口小学、对口重点中学教导处的回答，教委也是此看法），买时房主，中介并未如实告知，由于我小孩已是四年级学生，所以各对口学校教导处告诉我，买此房落户，小孩属择校生，这样的房屋对我来说，当然要选择放弃，加之中介经过直接找教委（原房主、两家合作卖此房的中介公司人员都在场的情况下，那个在我们当地算是较大的中介公司经理说找人解决我提出的问题，结果都无法解决（中介经纪人亲口讲：“我们找的教委，你的问题确实存在，你看已发生这样的事了，怎么办？”故想劝我先买了此房，再想办法卖出去，并指出交公证费300元，帮我保本卖出此房。我当即表示，我不能买这样的房，此后中介即一次次打电话说，不买房就扣钱，数字是8000元，必须去办手续，否则一切后果由我承担，我愤怒了！后来他们改口说是押8000元，等房卖了，再返我这8000元钱），这就是事情的大致经过。

中介 教委 学区 教导处

购房被骗我的朋友于2005年底在河北衡水市边处购得由房地产公司开发的商品房期房一套，当时的价格是1000元/平方米。比同样地理位置的房子低近100元左右，销售人员称有预售许可证，各种手续齐全，我的朋友去了三次，都称手续在经理手中，经理不在，而房价不断上涨，我的朋友只好签字了。但当时只办了一个《购房协议》，只约定了交房的时间，没有正式合同中的交房标准及配套等，销售人员称办证时再填写正式合同，可是，从去年8月交房就一直办不了证，现在听说可以办了，但产权单位成了一个畜禽养殖场，业主要重新与该养殖场签合同，走公房出售的手续，要重新进行评估，按照现在的评估价2300元/平方米交评估费和契税。现在光手续费就要多交4000元，而且小区内是自备井和自己的锅炉，电是从旁边村里接的临时线，以后各种配套费由谁出。再出售时又是什么情况，可现在骑虎难下，现在的房价都翻番了。退房怎么要求赔偿，请热心的朋友指点。现在知道当时土地证是养殖场的工业用地，开发商大概省去了土地变性费用、规划费及税金。可这开发商怎么把商品房又变成了公房，他这样做合法吗？

养殖场 交房 朋友 公房

拆迁求助我是青岛居民，我看到拆迁局局公布的拆迁公告，并找到拆迁人员问了有关关于拆迁的一些事情（因为我没看到有关拆迁会议的公告，所以没有参加也没拿到拆迁方案）。我对拆迁的补偿方案，有以下意见：1.在房屋补偿方面，安置房没有规化图，也没有具体的位置和一些具体的事项，更不用说其朝向房型等，我们现在住的区域地形很复杂，这里有建筑垃圾山也有河沟，光口头上的约定叫人不安心（我也不想和别人上访也没这个兴趣）。2.在货币补偿方面，10000/平米的补偿费，明显低于这个区域新建商品住房销售价格。（青岛市城市房屋拆迁管理条例里第四十条对拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款的评估,由取得房地产评估资质的机构进行。第四十一条拆迁人与被拆迁人应当在市建设行政主管部门公布的房地产评估机构中共同选定评估机构;第四十三条拆迁人应当自评估结束后的五日内在拆迁地点公布评估结果,并送达被拆人。)基于以上两方面的原因，这个拆迁协议我难以签定。还有强拆前他们需要做哪些工作？希望各位高手给予帮助先谢谢了

拆迁人 销售价格 区域 新建

二手房只有土地证,没有产权证,可买吗?急专家您好,我买的二手房只有土地证(是出让性质),没有办下产权证,这种房能买吗?听说是开发商配套费没交清,已经有八\九年啦,谢谢

产权证 土地证 二手房 房能

想出售贷款买的房我是去年三月房在工商银行贷款买的房，今年十月份刚拿到钥匙,不过房产证现在还没有拿到，我房子现在是毛坪房，我想出售自己的那个贷款房，因为自己现在无能力还那个贷款房。我现在如果卖的话，应该做些什么手续。

贷款 毛坪 房产证 钥匙

银行贷款买房，现在没有能力还贷。购房合同丢失了，房子怎样才能卖掉？

怎样才能 银行贷款 买房 购房

本人经济能力有限想在西安买房有哪些合适的楼盘吗?首付20W以内本人月薪6K

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我于2013年1月份按揭买房2套。每套按30%首付，各付16万元。到2013年3月份办理贷款时，售楼我于2013年1月份按揭买房2套。每套按30%首付，各付16万元。到2013年3月份办理贷款时，售楼处的工作人员说现在不好办，需要有离婚证才行。结果我和爱人办理了离婚手续后，爱人名下的楼房贷款遭到银行拒贷。当时买房时，售楼处的工作人员说他们全权代理。结果现在却说只能付全款，就这样拖到2015年4月份了，而我没有能力付全款，请问如果我要求退房，该办理什么手续，该怎样维权？

办理 月份 买房 全款

再问：北京拆迁经济适用住房我在拆迁中，是无房户。够经济适用房资格。
问：
可不可以按经济适用房的条件（在拆迁以前及现在还没有申请过经济适用住房），在拆迁中得到定向安置（拆迁安置地是一处经济适用住房）？
拆迁可以得到一部份拆迁款，十二万。
如果给了我经济适用房指标，此款是不是就不给了那？我可以用此款作为安置地的购房款吗？
谢谢期待回复中。。。。。。
补充:
我有些想不通，感觉是用我的拆迁补偿款在开放商那里买到了一个经济适用房的指标呀！！！这么理解对吗？该咨询为金币咨询，只有律师会员有权查看

适用房 经济 住房 指标

房子的红本与绿本如果买绿本房子产权肯定买不到，但是如果与卖主签订协议说明在交易后由产权产生的权益从卖主转到买主，这样能不能产生与买红本房相同的效果呢？

个人语言组织能力不好，有些地方说不清楚，还望懂行的朋友能详细说明。谢谢！

绿本 产权 房子 红本房

家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝，大宝现在是幼儿园小班，17年上小学，小宝几个月，两个宝宝上学差3年，以后大宝上初中，小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限，想买套小的学区房挂户口，以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师：1.因为大宝已经上小班了，请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适？2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多？原来是准备在七宝，觉得那里好的小学初中比较集中（例如文来和上宝就是不同级别的好的私立），身边朋友今年入户未满一年的也进明强了，不过还是觉得有风险，不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中，但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立，那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以，我一直主张住得离学校近对孩子有好处，哪怕是租房。可是我家有两个宝宝，还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可？如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房，累积满三年是否也算入户三年？4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近？请千帆老师帮忙出出主意，多谢啦！

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第二套房公积金贷款咨询您好！有问题请教下：情况如下：1.我妻子名下有套独立住房，面积50平方，未公积金贷款过2.我和我父母共有一套住房，面积90平方，用公积金贷款购买，已还清请问：我们是否有改善型第二套公积金贷款资格？如有，多能贷多少？（准备购买5年以上房龄二手房），谢谢！

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爷爷名字的公有租赁房，去世后可以改为一同居住多年的我父亲的名字吗？大连相关条例：

公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。



根据以上条例的话我家的房子如果更改承租人名字是不是不需要别的亲属签字同意呢？

我家具体是这样：爷爷是国有企业，在几十年前分配的租赁房（就是单位收房子，管理是房管所）。在95年动迁的时候，搬到现有楼房，因为爷爷是96年去世的，所以当时办理的房屋租赁证，承租方名字是我爷爷的。去世后，一直没有进行更改。并且在2003年的时候，当时的租赁证到期，但是，我们小区所属的物业公司（是房管所下属企业）并没有为我们更换及改名。

在2002年由于房屋漏水问题。物业一直没有进行维修，不管不问至今，所以我家就没交房租，而物业也没有一个说法，并且也没有催缴房租。

这个房子的居住人实际上就是我和我父母一家3口，户口上以前是爷爷奶奶和我们3口人，老人去世后，就剩下我们3人。

我想咨询的是：
1--像这种情况，我可以向物业提出更改我家房子的承租人吗？

2--更改成我父亲的，而我父亲现在是老年痴呆，如果他没有行为能力，那么我可以把承租人名字直接改为我的吗？而不需要我父亲的妹妹签字同意？

3--因为，她已经把以前是我爷爷名字的另外一套公房改为我表姐购买，所以产权现在是我表姐的名字。

4--如果我要改名而她们不同意签字的话，是不是我还需要出钱从她们手中购买相应权利权（前提是这样的房子有继承承租吗？）？

承租人 名字 房屋 爷爷

什么样的房地产经纪人会坚持下来答案是：回头客多的房地产经纪人！另外就是独立经纪人，自由经纪人。我朋友在2000年取得房地产经纪人执照，那时美国的房地产非常热，很多人都考取房地产经纪人执照，那时达拉斯大约有120位中国经纪人，也有几位业界很好的，但后来房地产市场急转直下，绝大多数人都干别的去了，那几位当时业绩很好的人也不做了，留下的只有为数不多的经纪人，我分析一下，发现在市场好的时候，业绩好的是由于大量的广告造成的，而且养成了习惯，靠新客户来提高业绩，往往忽视老客户以及服务质量，当市场剧减的时候，几乎没有新客户，老客户也不满意自己的服务，当然就没有回头客，老客户也不介绍新客户，不出一年，一些业绩好经纪人就做不下去了。在西方发达国家房地产经纪人是一个相对自由，相对独立的工作者，经纪人取得个人牌照并办理相关保险之后加盟（非招聘）到经纪公司，以经纪公司的名义进行职业，并以经纪公司的名义收取佣金，然后由经纪人与经纪公司按约定分成。经纪人在实际工作中不断提高自身的工作能力及自身素质，所以在这些国家，房地产经纪人是受人尊重的职业，收入更是无比丰厚。自己是喜欢读书的人，在拿到执照之后，并没有急着做业绩而是到房地产协会的图书馆，把里面的有用的书几乎全部读了，也做了很多笔记，其中非常有价值的就是回头客的问题，这些书都是非常优秀的经纪人写的：找客户千万不要靠广告！一旦养成靠广告之后，很难继续下来，这就是我以前写过的，找来一个新客户的成本是由一个老客户带来的客户的7倍，所以，自己也一直把广告费降的最低，把老客户回头和老客户介绍新可户放在主要的地位。当你的客户多数是由老客户介绍来的时候，你就知道老客户是喜欢自己，满意自己的服务，也满意你帮他/她买/卖的房子了，这就是你能继续做下去的原因。如果，你从业两年了，老客户都不理你，也不再找你买/卖/出租/投资，同时也不介绍他/她的亲属/朋友/同事找你，那么你就不适合做房地产经纪人。这同饭店一样，没有回头客，饭店迟早要关门的，房地产经纪人比饭店更需要回头客。所以，一位优秀经纪人的最终目的是让客户再回来或者介绍新的客户，如果你能做的这一点，你就不用担心你做不下去了，否则，你就应该早些日子离开这个行业。

经纪人 老客户 房地产 回头客

银川经济适用房购买资格在哪家单位可以查询

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如何审查购房资格？如何审查购房资格？

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如何使自己取得不了北京购房资质是这样的，比较囧，一时头脑热在北京大兴看中了个新房，交了50000定金，是定金，不是订金。
但是现在确实是不想要了，我是外地的，我的媳妇是北京的集体户口，现在有没有一种办法使得我们俩暂时不具备购房资格呢。。。。。。

定金 购房 北京 订金

购买二手房58平米有购房吗？

二手房 购房

我家有可能近一两年拆迁，如果现在购买经济适用房，会不会对拆迁构成影响？我家住在北京，平房，之前申请了经济适用房，现在中签了，但是不知道如果现在买了经济适用房，平房拆迁了，会不会影响到拆迁，比如房屋安置的指标，赔偿款，优惠购房政策等等，请权威人士给看看，万分感谢！

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郑州最便宜的房价是多少？在哪我想在郑州买一套房子，但自己能力有限，想了解一下看哪的房子比较划算，谢谢

房子 郑州 谢谢 房价

我是郑州06年办的经济适用房购房资格证开始摇号4期没摇上后来也没参加摇号今年还能摇吗

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父母把唯一的房产赠与长子了，父母要求长子以后要帮助弟弟买房父母把房产赠与长子了，父母要求在赠与协议中添加一个条件，就是以后可能无能力再帮二儿子买房子时，要求长子必须帮助弟弟，该怎么写这样的条件，在线等

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下一批郑州市经适房购房资格证什么时候公布

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请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:男方，外地户籍，公积金不满6个月;女方，外地户籍请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:
男方，外地户籍，公积金不满6个月;
女方，外地户籍，有连续2年上海社保和公积金。
问题1:购房时合同上能否写2个人名字？
问题2:能否办理公积金贷款？如果可以，能贷1个人的额度还是2个人的额度？

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在北京购房付款应该注意什么

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期房纠纷,专家不可不看.我在去年9月30日购置了一套期房(首期交53000元).合同上规定今年9月30日交房.但今年由于政府和房地产开发商的一些宗地问题.使房屋在今年规定的时间内无法交付.明年月份才能交房.现在快到期了.开发商提出两个条件.一如买受人退房的,卖受人退还买受人已交的首期款,没有利息.二买受人继续要房的,再从新订立合同.房价按以前的设定.时间推迟到明年7月.请问专家朋友:开发商有没有违约.他们提出的新条件是否合法.我们可不可以向其提出违约赔偿.谢谢!

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我有个不懂的问题想问下大家？我家买了一套顶楼的房子，预付款已经付过了。现在的房子正在建筑中，可是现在售楼员通我们要再加一份合同。因我订的房子有一个漏天阳台，售楼员让我增加的这份合同是：如果阳台漏水要我们客户自己承担。如果不签这份合同的话，必须要加钱把阳台给我们加上防雨砖。请问这个合同我们能和他们签吗？合理吗？这不属于他们建筑质量问题吗？

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购房朋友买套商品房。交了首付。签了购房合同但没办理贷款。想转让。如何办理。买受人如何与他办理手续

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期房转让国家禁止个人期房转让。但开发商承诺代办手续。个人只需交些手续费，这样的期房能买吗？如果购买人只是交了首付。签了购房合同。但没办理贷款。也没到房管局备案，只是在开发商那里有备案，这样的期房转让能买吗？有什么风险？请房产专家给以解答，谢谢！

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房产证问题我在县城定了一套房子,原来是供销社一起买了两套打算做办公室的,但他们说上面规定不能买所以又转卖给了我一套,但问题是房产证已经是供销社的名,如果要转的话那我还得自己拿钱去办,别人都说这不重要,只要签个合同就没事了,但我心里还是没底啊,这会不会出什么大问题啊?请有识之士指点!

房产证 供销社 问题 有识之士

请问没有房产证的二手房能买吗?我看了一套二手房,是镇政府建的,手里只有合同没有房产证,可以买吗?

房产证 二手房 镇政府

我看中了一套商品房,请问?交定金时要签什么合同

定金 商品房

在房屋买卖合同中到期未交房按已付房款的万分之三/日赔,如是贷款,什么叫已付房款.在房屋买卖合同中到期未交房按已付房款的万分之三/日赔,如是贷款,什么叫已付房款

房款 房屋买卖 交房 贷款

购房合同问题我贷款买的房,购房合同有两个正本,两个副本,开发商说他们要一正一副,银行要一正,房管局要一副,我只能拿到合同复印件,请问我为什么只能拿到合同复印件呢?合同复印件有法律效力吗?

复印件 购房 副本 法律效力

楼房的面积我新近买了一套楼房，建筑面积是９９.５８平方米销售合同上写的是套内面积９１.４平方米而我实际的丈量面积是７５.８平方米我想知道国家规定的公摊面积比例到底是多少？

楼房 公摊面积 丈量面积 面积

农村的平房，城里人可以买吗农村的平房，城里人是否可以买下来，虽没有房产证，但是有合同，村长与会计，还有村民共同签字的，可以吗

平房 城里人 农村 房产证

关于婚前房产问题目前我拿父母给我的30万再加上我的5万元购买了一处商品房，贷款5万元（房价总共40万），5年按揭（完全由我来负担按揭）。房子是期房，明年9月交房，合同上的购房人只有我的签名，并且在9月交房后才能办理房产证。请问如果我明年9月之前和女友结婚，这个房子需要公证为属于我的婚前财产么？婚后按揭部分是否属于共同债务？谢谢

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我买了一套商品房，可房产证没拿到我就把全部的金额交完了，之间只签了合同和一张收款收凭（等房产证发下来了才能收据换发票）你们听过这样的说法吗，这样钱一次性交清危险吗

房产证 没拿到 收款 收据

我想知道一些关于二手房买卖的有关事项我想买套二手房,但是不知道要办那些手续！！！

二手房 事项

阁楼的问题，再一次请教是这样的，我想买的阁楼是开必商单独建的，单独卖，不是几+阁这样的，就是单卖的阁楼，有买卖合同，但办不出房产证，因规划时，是5层，现在建了6层，6层阁楼是单卖的，买了阁楼的有什么严重后果吗

阁楼 房产证 买卖合同 严重后果

房产交易的问题我一个表弟买了一套房子。因为他本人在外地打工不能回来，就由我表哥跟卖主签了合同，合同上的乙方写的是我表弟名字，可落款签字却是我表哥的名字。请问这个合同有效吗？如果无效，那该如何补救呢？请专家指教，非常感谢！

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房产证的问题我和女朋友还未结婚，共同出资购买了一套房子，刚刚签定合同，但是购房人只写了女朋友一个人的名字，现在我可以在将来办房产证时加上我的名字吗，需要多少费用

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房产交易问题我一个表弟买了一套房子。因为他本人在外地打工不能回来，就由我表哥跟卖主签了合同，合同上的乙方写的是我表弟名字，落款签字是由我表哥代签了我表弟的名字。请问这个合同有效吗？如果无效该如何补救？请热心朋友帮忙指教，谢谢！

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房产证我男友买的房子产证还没有出来，因为还没有交房，现在是签了合同，有贷款，我在结婚前可以把名字加进去吗？

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销售合同的面积大于房产证的面积怎么办我准备在老家买一套房子,是在一个乡镇,房子的开发商在我们签合同的时候还没有建好房子,只有图纸给我们参考,一套房子的总价大约是八万左右,但是他们要求我们在签合同的时候就要先交纳五万的定金,房子要明年才有,现在还在打地基.而且听他们说,合同的面积要比房产证的面积大,房子的计价方式又是依据合同来的,这里面他们又多赚了一笔钱.我不知道这样做对以后的产权是否有什么影响,因为合同和房产证的面积不同.而且我想听听大家的意见,而且现在的那边的房子正在涨价,根本房子没有的买.

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上海公积金可异地贷款吗?我的户口在南京,但因工作的企业(梅山钢铁公司)属上海,因此公积金属地也是上海的,近期我想在南京购房(已交定金),我可用上海的公积金贷款吗?

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