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小产权房是什么意思?

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2008-10-27

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    “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
  所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
       目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
     和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。  这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
  

2018-12-24

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就是建房单位没向国家缴纳土地出让金,房子没有房产证,土地证,对买房人没有任何保障的房子。

2008-10-28

言简意赅,第一种:开发商初始登记的的产权为大产权,由大产权分割到每个业主的产权为小产权。所以购房者所持产权为小产权。 第二种:由集体出资建设,且不具备大产权资格的,一般定义为违建,但实际购买者也是所在地区的小范围行为。

2008-10-27

通俗的说就是农村集体产权房。房价网 m上有详细解释。我就不转载了。

2008-10-27

所谓小产权房首先就是其房屋所处的土地不是通过国家的招,拍,挂三种形式取得的土地那就肯定开发商没有向国家交纳土地出让金,一般情况下此土地属于集体所有制的土地,例如村里的,县里的地,此种开发商盖的房子一般都要比周边的商品房便宜许多但是弊端同样也是很多,首先此中房子一般不能够按照国家正式贷款,以后一旦涉及拆迁损失也比较大,总之弊端特别多,建议不要图便宜以后麻烦也比较多.

2008-10-27

    房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。   第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
       第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
     第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。    按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的小产权;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的大产权。 村镇自己开发的楼盘,是为小产权 。

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