爸妈贷款买了一套商品房？

关于天津购房资格的问题，急啊!我是长春人，现在在北京工作，但是女朋友是天津人，我想在天津买房。但目前由于限购令，在天津买房需要提供在天津缴纳一年的个税或社保的证明。这个我肯定没有，我也知道能补交社保。但我现在听朋友说，在买房前，跟女朋友结婚(女友是天津户口)，这样就可以不提供一年的个税或社保证明，直接买房。我请问下，是有这个政策吗?

天津 买房 社保 个税

回复:买房贷款你好，我是一个在烟台工作的女孩子，我感觉烟台不错，想把父母接过来，所以想买房但是我只有六七万，我想买的房子最少也要十七八万左右，我又没有什么可以给银行抵押的，我想我可不可以跟房主商量我先付首会然后把房子过到我的名下之后我再用它贷款不，然后把钱还给房主，或者有没有其他更好的办法呢。我有还款能力，可以帮帮我吗＞？
一般房子要首会百分之几呀？

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购买二手经济适用房也要有经济适用房购买资格吗?

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两兄弟，买房问题我家两兄弟，哥比我大2岁，他读完中专就工作了。到现在也有5年了。工作还算稳定。我大学毕业2年了，大学期间，父母供我学费，生活费全都是哥哥供的。三年。总共花了他1W5左右吧。哥哥过完年26了，不小啦。所以今年过年回家去相亲，相中了。(我还帮了不小的忙呢，哈哈)。女方家一直坚持要在城里买房，才拍拖一个多月，我哥就跟我爸提买房，老爸不支持他买，我家也没那么多钱，为这事。还跟老爸闹别纽。问题是。他公司有房子，只要结婚了。会给一套房子住。现在也不急啊。家里没那能力。我今年也24了。我倒是不急。我刚才给哥打个电话，想跟他讨论一下这个问题。没说两句就哑了。他说我不懂情况，年前他不是这样的想法啊。才跟那女的在一起不久。就变了。哎。。我现在是不知道怎么劝他(叫他迟点再买房)，说的不好。他等等会说我跟他争，还有就是。以后不知道他会不会跟我爸争论我上大学所发费的钱。老爸也叫我要努力挣钱。弄点钱。等他结婚时。支持他一下。哎，有两兄弟真是烦。无助啊。。各位。我该怎么劝我哥呢。。

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南京我是否可以购买经济适用房我是南京集体户口，现在户口在南京人才市场。我毕业南航上学四年，毕业之后工作3年了。请问我是否有资格购买经济适用房？购经济适用房条件是什么？

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外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗在济南工作一年以上保险也有,

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廊坊买房办购房资格证需什么手续

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房子贷款逾期6次?家里大人因为一点事情进了监狱，房子是贷款买的，首付了12万贷款戴了20多万，每个月还款2200，现在已经逾期5个月了欠了1万多块钱律师天天给我打电话说在不还贷款就要被拍卖了。因为我还是未成年人没有能力还贷款，我想知道房子欠到多钱以后会被拍卖，

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男友买不起房，现在24了。先结婚还是先买房？男友北方人，我是南方，我俩都在同一个城市打拼，一起住在他单位分的宿舍里，而且很巧的是宿舍条件还行是三房一厅。住着还算凑合。今年我24了我就想说让男友买房结婚，可是男友也是刚工作没几年靠自己的能力还付不起首付，男友家庭条件不好，也没多少钱，我家也不愿意出钱，说白了是因为家里齐新房也用了很多钱，总之基本就是得靠男友自己的能力才能买房，所以他觉得压力太大，他认为住在这单位房里也不错，等以后攒够钱了再买好的新房，可是我还是挺纳闷的，他人品很好，对我也不错，但是就是这个原因我觉得感觉自己太亏了，怎么办？我要先结婚暂时住在这里还是说要和他分手呢？

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如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

开发商 资格 违约责任 签订合同

取消限购的文件就下来了，我该怎么办我刚交了三万三给开发商买外地人购房资格，贷款还没下来，取消限购的文件就下来了，我该怎么办事实经过：因为我是外地人，买房子需要提供两年的社保，我只交了一年，开发商就说要花三万三他来帮我办社保，交了一个月，贷款没下来，取消限购的文件就下来了，我不知道还能不能要回这笔钱
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：湖北武汉市

外地人 文件 社保 开发商

有多少女人可以接结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。他认为我现在在要这要那了。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，不行就不行呗。就多说了几句。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
怎么办?如果你是我你怎么办?

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托
非常感谢悟空的解答，但我还有一问：因为当初他们都不愿意出钱，是我爸爸一人出钱才买下公改房的，现在如果伯伯不同意放弃继承权，如果来争这个继承权，我爸出钱买的房是否有优惠条件呢？再次拜托了

公改房 叔叔 房屋 继承权

小明需要买一套160万的房子，个人存款有100万，小明个人公积金可贷30万，此房可首付3成。请问在当下理财产品收益的情况下，小明应该怎样合理分配贷款比例？小明具有月还贷7000块的能力

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以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？三种答案，哪种正确？都是网上律师回答的。

之一：
以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？
作者：孟祥涛来源：找法网日期：2011年06月14日
李女士与张男士婚后计划买一套房子，为了防止出现家庭纠纷，李女士出资30万元，以8岁儿子名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，李女士与丈夫因感情不和准备离婚，果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活，房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问：夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁所有？
解答：
从李女士反映的情况看，该房屋产权属于他们的儿子，他们均无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，他们的儿子是该房屋的所有权人，他们夫妻二人均无权处分。

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定-法律快车

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定？
答：物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。
实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

父母以未成年子女为名购买的房子属于谁?
父母在子女未成年时以子女名义购买房产，在房产证和户口簿上都是孩子的名字，那么该放属于谁？子女成年后属于谁？若子女成年后父母离婚，该房属于谁，是否属于应分配财产，如果分配，分给谁？
满意回答
1、因为我国的不动产权以登记为准，所以房屋的所有权属于孩子。
2、子女成年后也是他们的。
3、父母离婚后，如果子女还未成年，那么承担抚养孩子义务、享有对孩子监护权的一方就有权在不损害孩子利益的前提下处置房屋，如出租等。

房屋 子女 未成年 夫妻

买房交了定金可以退么？本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的...本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的身份证件户口等，父亲代替我签字了，委托书他也签了他的名字，我现在没有能力贷款买房，也不想买，给售楼处打电话说不能退定金，很着急，感觉被骗了，请问我父亲交的三万定金还能退么？展开

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成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型（更新）bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后，小编@房2娃就把我盯上了，喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写，是最近工作真的比较忙，没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔，于是...我也只好答应了！写点啥子好呢？想了想，要么写个成都买房的系列吧！前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧！对于绝大部分人来讲，买房都是新手。所以买房前期，应该准备些什么肯定也知道的不多，今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人：有钱就行，首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人：需要缴纳社保满一年，或1年的税票（针对如做生意的，个体户，没得社保，但是他们有缴税）二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少？2、每月还房贷能承受多少？3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间，这段时间够不够存装修钱，不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位，也就是确定买在哪里。目前，成都划分了9个区（武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区）、6个县（郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县），4个县级市（邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市）。每个区域的房价差价都是以千来计算的，所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合，来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了，那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了，去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达，你网站后会看到各种导航目录：区域选房、价格区间选房、环线选房（1环、2环、3环）然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下，可多参加几次看房团，去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候，你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了，看看周边的环境，旁边有啥子配套，离地铁到底多远，有啥子学校，做到知根知底！当这些准备你都做好了，那么恭喜你，你可以进入下一个阶段：成都买房——看房篇了！电梯直达：16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇

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婚后贷款买房，现老公意外死亡，我无能力还贷，房子如何过户

过户 老公 买房 房子

谈朋友的时候以女友名义买了房，全部钱款都是男方支付的，如今分了手，想把房子卖了，但是女方想把房子买谈朋友的时候以女友名义买了房，全部钱款都是男方支付的，如今分了手，想把房子卖了，但是女方想把房子买下，但是又一下拿不出那么多钱，男方希望一次性付清，所以提出卖给其他人，女方不同意
请问：这种情况下，可不可以通过法律程序解决，是对男方有利还是对女方有利？当初钱款是男方转账给女方的，男方由于在上海没有购房资格所以才以女方名义购买的。
请教各位法律大神！不胜感激！

男方 女方 钱款 谈朋友

购房资格审核无房就按首套交税吗

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我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？我想到上饶开房产中介，请问谁有那些合同？比如：A来我公司登记出租房屋，我和他谈好抽层后应该签的合同内容该是什么？比如B来我公司找房住，和他需要签定怎么样的合同才让他看房源？怎么样防止私自交易？

上饶 中介 房产 抽层

呼和购房，请教相关事项？欲在新城区或者赛罕区购置一百平米左右新房，最好离鼓楼或展览馆不远，2000-4000元/平米价位，小区环境好，周围有健身场所及学校。请推荐。

赛罕区 呼和 新城区 展览馆

我该贷款?借钱?我已选好一处商品房,房款我准备一部分付现金,另一部分由原有的一处住房出售后来支付,现在售楼处通知我近期内去签合同付款,而我的二手房近期内不一定能以预期的价格出售,我该怎么办?办公积金贷款,我办多少时间的呢,如果签合同后不长时间就卖出房子,是否还要扣我的手续费?有没有更好的贷款或借钱,融资的渠道谢谢

签合同 贷款 付现金 售楼处

房产证号会有出入么？我们看房时记下了房产证号，然后去房地产交易中心查询其信息，房号和房东名字都对，但是产证号不同，会有这种可能么？

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在北京给老人租房我在北京，今天看了个出租房，有三处请给出出主意：1、房间几乎是空的（厨房和卫生间有简单用具，但床什么的都没有）。房子周边环境好，紧邻大公园，但朝向不好，三居室全朝北，老人住是不是有问题？2、房主说是朋友的房子，还说是（朋友）单位的房子，朋友出国了，没有房产证。但说有其他的手续。3、房子是通过北京一家很大的中介联系的，今天看房中介的小伙子也在，人挺实在。月租金4000的话，我是否应该给他佣金？我该怎么办呢？没有租房经验（想找个可以常租的，最少一年。这样比较稳定，对老人也好）。请各位老师给出出主意。

房子 老人 租房 朋友

请大家给我推荐一套房子1新房可以2手房也可以2在陶然亭公园附近或者在右安门外附近3房子要隔音一定要隔音条件比较好的4小区环境上好或者不错的51居或2居均可6最好要6层楼的那种不要塔楼暂时想到这些请大家给点意见

隔音 房子 居均 右安门

第一次买二手房子应注意什么当看到别人家窗户上贴有:出售字样.我就愿进屋咨询一番,因为我想买一个二手的楼房,可我不知道看房子时除了自己心怡的格局以外,还应该考虑哪些方面?看到户主是该向他咨询些什么?问他哪些方面的问题?该留心那些.请大家指教!

心怡 子应 户主 指教

关于买房的问题?/我在深圳工作，工资3800左右.我想在家里县城购房.本人户口是县城的．请问大家流程是如何的？？主要是想贷款分期付．具体的操作是如何的呢？？先看房和房产公司签合同？然后去相关银行申请还是？？？如果去银行申请像我这种情况可以申请吗？？用不用找担保人或者？？？

县城 房产公司 担保人 签合同

房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?房子开盘时只让看户型图不让看房子,就交押金是否侵权?明年交房现在付首付对吗?

房子 户型图 押金 交房

开发商的暴利究竟是哪里来的？最近很多开发商确确实实获得了暴利，但是这个暴利是哪里来的？是由于经营有方吗？不是，是高品质的精品楼房吗？也不是，开发商的暴利是政策给的。2004年8月31日土地拍卖政策出台以前，有获得如此暴利的开发商吗？没有，绝对没有，那时候开发商的平均利润在15～20％就不错了。以北京为例，一般市区的某地块基准地价为1600元楼面地价，小高层建筑造价为2000元/平方米，配套的水、电、通讯、道路、绿化、供暖、消防、人防、会所、物业等估算为800元/平方米，管理费用、财务费用、销售费用（广告费等）等其它比如贷款利息等约300元，合计约4700元，售价为6000元/平方米时，营业税为360元（6％，包括附加），所得税390元，可分配利润约550元，销售利润率约9％，这是很正常的情况，也是大多数开发商的经营状况。没有多少暴利的情况。2004年8月31日土地拍卖政策出台以后，举例：A开发商已经有存量土地，地价为上述的1600元/楼面地价，B开发商通过土地拍卖获得同一个地区的土地，地价为8000元/平方米，可是当这些开发商的楼房位置、建造成本基本一致，因此房价也几乎一样，那么A开发商就会获得了暴利，如果按照现在的房价计算，比如15000元/平方米，营业税为900元，所得税为（15000－900－4700）×30%=2820元，可分配利润为15000－900－4700－2820＝6580元，销售利润率为43.87％。B开发商的情况为：房价15000元/平方米，营业税同样为900元，所得税为（15000－900－8000－2000－800－300）×30％＝900元，可分配利润为15000－900－8000－2000－800－300－900＝2100元，销售利润率为14％。由于B开发商拍卖取得的土地要长时间占用大量资金，因此利息的支出要比A开发商高很多，实际利润要少于这个数值。A开发商就会埋怨数钱数到手酸，那么大家知道开发商的暴利是哪里来的了吧？当A开发商的存量土地使用光之后，也会和B开发商一样需要通过拍卖取得土地了。实际上谁的利益最大？看看A开发商给创造的税收，每平方米开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋2820＝3720元，业主缴纳契税15000×3%=450元，合计缴税：4170元；B开发商缴纳营业税和企业所得税：900＋900＝1800元；业主契税同样为450元，合计缴税2250元。通过分析，由拍卖取得土地的开发商和所缴纳的税金的数据基本和以前的利润率持平，也就是说，土地拍卖的政策除了把房价抬高，开发商和国家也没有得到更大的好处，只是苦了买房子的老百姓，肥了手里有存量土地的开发商。

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不通过中介成交，如何避免与中介冲突通过中介看二手房，后又与房主联系，不通过中介成交，如何避免与中介冲突当天上午先通过中介看好一房子，房子是房主的亲戚代卖（房主已移民），下午问到另一处房子，是房主朋友发布的，后发现这就是我们通过中介看的房子。由此又和房主亲戚联系上。想不通过中介购买，避免不必要的麻烦，但是看房时已经跟中介签了看房协议，包括一些霸王条款，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”期限为6个月内。问题是，房主的亲戚没有委托中介给他卖房，无委托协议。而且也未做独家代理。目前此中介告知我们这个房子不能卖了，因为亲戚代卖手续很麻烦。后来房主亲戚告诉我们可以直接跟他交易。请问，如果我们同意购买，从法律上这种情况，中介如果告我们，算我们违约吗？如何解决。

中介 房主 亲戚 房子

用地面积、建筑用地面积、规划建设净用地面积、容积率的定义以上四个问题请专业人士帮忙解答，灌水者勿扰！！多谢！！

面积 用地 勿扰 建筑用

沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办沈阳市关于容积率修正系数及国有出让土地因容积率增加补交出让金（纯收益）差价的暂行办法

容积率 纯收益 沈阳市 出让金

房改房673是否包括了配套设施？房改房673是否包括了配套设施？我是单位的房改房，现在要维修，和业主收维修费，我想应该启用维修基金。主要是房改房673是否包括了配套设施？如果没有也就罢了，如果包括在内，则单位还得给业主退钱，因为当初配套费是业主自己出的。

房改房 业主 设施 维修费

我个人对现在房市的分析，大家看看对不对？北京现在的期房基本都是奥运以后2－3个月内交房的，现在的销售情况很不乐观，我去过了很多楼盘销售点，根本没有人看房子，也就是说没人买房。等奥运一过，大量房子都会现房销售，到时随便你挑。现在可以这么说疯狂上涨的可能性不会有了（国家调控需要），估计房价短期可能相对比较稳定（KFS都会硬抗），但是随着大开发商降价回流资金，肯定要有一个下探的，至于下探多少，都是不好说的。这要看政府的心理底线和房价下跌对人民造成的心里预期的改变。大的开发商为何现在会降价，原因有二：一、资本和公司运作成熟，利润率比较大，降的起，另外手中盘子太多丢一些筹码兑现，降低房价下跌的风险。二、为未来的房地产市场的整合储备一些资金，以便未来兼并中小房地产企业。房地产市场其实跟6000点股市很像的，国家不希望疯涨了，这房地产市场就会回调。大开发商就是庄家，中小开发商就是大户，咱们还是散户。大开发商不再捂盘惜售了，便宜出掉筹码了，就说明问题了。其实不光万科在降价，根据我看露盘的经历，金地、珠江都在暗降。所以结论就是现在不要买，等等再说。现在买的风险比未来买的风险明显要大很多。

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这么看房产证的真假不知道房产证的真假要这么分辨，希望大家能给说的细点最好有图了。谢谢

房产证 真假 细点 谢谢

商品房选购的基本要点

要点 商品房 基本

求教棘手的建筑面积计算在这里问一个建筑面积计算的问题。请明白的朋友指教。现有一临街住宅小区，小区内地块标高比道路标高低约4.5米。现欲在小区内做一栋面朝道路的多层楼房，在道路标高以上做2层店面，道路标高以下做停车库（停车库层高4.5米，非全架空，一面是道路边的挡土墙），请问这种情况下，停车库的建筑面积是否计入容积率？算不算地下车库？若小区地面标高至道路标高的4.5米做两层，（停车场2.1米，储仓间2.4米），那建筑面积又该如何计算？哪些应该计入容积率？

标高 停车库 建筑面积 道路

房产抵押后出售给第三方出现的纠纷你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

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二手房购买常识想买个二手房，但不知道应该注意些什么？怎么看房子的建筑年代和质量？

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签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？

买卖合同 二手房 细节

购二手房需要改签合同，安全吗？某人欲买二手房，但原房主尚未取得房产证，只有购房合同，据说该楼房的原开发商负责改合同（即将购房合同中的房主改成新的购房者），这样并不影响将来办理房产证。这样做是否有风险？

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我要买个阁楼，没有房产证，交款时应注意哪些我想买一个阁楼，没有房产证，明天就要交款了，在签合同时都需要注意哪些呀？有没有可能我住一段时间就给我赶走了呀，而且我这个是单独买的阁楼，一共是7层楼，但只是买阁楼（属于8层）吧？急急急！！

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房产交易我跟我朋友两人名字2007年4月在重庆合资买了一套住房，2008年已经拿到房产证。现在我朋友身体不好患了癌症--他是香港居民。目前我们在广东省东莞市自己签下一份买卖合同他以8万元人民币将他的一半产权卖给我。没有去公证处公正。有他的签字盖章证明。我们当时买的价位是1500一平方、总面积是134平方米。他现在已经不能够过去重庆怕身体有危险。我想问，我到时候回去重庆拿我们签下的这份协议自己去办理转名可以办理吗？8万元价位可以交易吗？还需要些什么请给予帮助，谢谢！

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签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？签订二手房买卖合同需要注重哪些细节？

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开发商房产证办不下来，要求补交差价换到8楼，我该怎么做？去年购买了一套房子二楼，合同标明是09年7月份交房，但至今未交，现在开发商又称二楼因以前规划时划分的沿街房，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，但需按照8楼的价格补交差价，请问我是否应该这样做？我应该怎样做，请指教。谢谢。

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平房买卖问题你好，我想买个平房。现有问题如下：1、什么样的平房可以买卖。2、房屋产权和土地使用权怎么办理。3、合同该注意些什么。麻烦了，实在着急

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关于拆迁房改合同的问题与21世纪济南某店的接触中，我越来越对房地产交易的从业人员职业道德产生怀疑。我于9天前，与卖方及该中介达成了买卖合同，因为涉及到拆迁房改合同的问题，该中介说要收取3万元的改合同费用，我当时同意了。改合同分为两步，第一步由中介询问开发商是否可以修改合同，当时中介对我们口头保证不超过2天；第二步，交钱修改合同；目前，第一步还未完成，据说还要过两天才有消息。而，卖方说可以改合同，费用很低而且比较快，我们买卖双方都急于完成交易，中介却进展非常不如人意，现在已经到达很可笑的我们自己花钱买罪受的程度了。当时在合同签订时，中介信誓旦旦，我们可以自己改合同，而当卖方提出自己修改合同时，却遭到拒绝（部分单据留在了中介）。在签订合同时没有规范改合同这一行为由谁进行。现在想弄清楚：1.怎样维护自己的权益，我需要的就是要么自己去办，要么中介立刻去修改合同，不要再拖延。2.三方合同没有具体的结束时间，如果中介在这么拖延下去，我该怎么办？3.怎样约束中介的行为？维护我的合法利益？很郁闷，希望大家能给予帮助！

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购房合同备案后可以撤消吗??用公积金购买了一套房子,合同已备案,现房款还没付清,因工作调动,想把房子卖掉.问房管局,说合同备案后如果和开发商协议是可以撤消备案的合同的,但中间有无其他费用,什么样的协议才可以?公积金款没结清可以卖吗?请专业人士回答,谢谢!

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关于二手房买卖合同之前通过中介签了一式三份的二手房买卖合同，后因中介收费过高，与卖方协商去城建局签了买卖合同，请问之前中介签的合同还有效吗？

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无房产证购买时签了购房合同在出售是该如何交易07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

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如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？请问根据武汉市商品房买卖合同“商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%(不含本数)时，双方同意按方式1处理”，意思是如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗？谢谢

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购房合同备案登记你好，我于2007年买了一套公寓房，签订了购房合同，开发商只给了收据，说是发票得等到办房产证时才能开，到现在两年过去了，证到现在也没办下来，前几天刚知道购房合同备案登记的事，请问我个人能到房管局去将合同备案登记吗？需要携带什么资料？谢谢

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公积金我女朋友是在广州市工作，但她在桂林买了房，购房合同上有我跟她的名字，她在广州是否可以提取现金，我是主贷款人，如果可以，怎么样提取，需要什么手续？

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买期房要付多少定金？我想问一下买期房，要付多少定金呢？

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房价上涨开放商违约怎么办本人与12月1日专程赶到三亚买房，12月8日到某楼盘，这套房子已涨到1.1万元1平了，定了2套，交定金12万。1月4日海南批国际旅游岛，三亚房子暴涨，1天1个价，当初定金合同的价格是1.1万元/平方，总款是80万。现在涨到是2000-25000元/平方，不到1个月时间,涨了160多万，1倍还多。三亚房地产开发商疯了，现在开发商要收回这2套公寓，交全款都不收，就是不卖了。我该怎么办?

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二手房我在08年10月份买了一套拆迁安置房，到09年12月份才可以办两证，那时的房价涨了房主要我加8到9万元钱，才和我办两证我没有答应他，我想问一下现在我用什么方面方法让他给我办两证，（我们有房产买卖中介合同的，房票上也加了我的名字了）

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买商品房交首付后按揭前我有购房合同吗?2009年10月我交了首付，签了合同，开发商说拿去备案，到现在我没合同，又叫我（2010年2月）去银行按揭，说按揭后才给合同。我受骗了吗？

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商品住房的使用年限？我看中了一套商品房在签订合同时却被告知那套房子的使用年限是22年。请问这房子能买吗？

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求高人帮忙指出关于无产权的二手房求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项我想购买一二手房，但是这个房子的产权证还没有办下来，大约要等到六月以后能办完现在双方商定买家先交定金，签订合同，等卖家产权证办下来后根据合同买家再将剩余金额交付给卖家，由于买家卖家都不认识，只能在相关部门检查证件真伪，感觉这样交易对我这个买家不利，怕卖家收定金后消失或者将房屋再次出售等等各位高手有没有相关的买卖合同样本或者注意事项、好的约束办法、各种出现的可能帮小弟提一下

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阁楼可以买卖吗？您好，我现在想给父母买一套阁楼，但是没有产权证只有合同，房地产商说凭借合同也可以买卖，但是合同里面并没有明确说明阁楼可以买卖这一项，请问假如我买了这套阁楼签了合同，到时候我可以卖给别人吗？假如出了纠纷合同有法律效益吗？

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