二手房合同签定了卖家反悔怎么办？

购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

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选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

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二手房成交跳过中介?结果...请帮忙我在一家中介看好了房子,后来朋友说我帮你办手续可以省7.8千块,于是我跳过中介.自己找房主成交了.在购房合同没有签之前,这家中介曾说过.如果我在别家签合同,以后住在房子里也不会消停,但是我还是自己跟房主签了合同,现在他们知道我买了房子,跟我索要心里平衡费4000元,昨天还有人打电话要1000,说让他们心里都平衡一下,要不然找几个人把房子砸了也不好,我觉得不合理.我可以给看房钱.但是4.5千的什么心里平衡费现在让我感觉是勒索.看房时签了看房合同,但是我并不记得里面的内容.所以遇到这个情况,,,请了解的人给指指道

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请懂房子问题的朋友进来帮帮我！具体图请参见下图附件我们家在泰州去年新买了一套小区住房A在二楼，当时看房屋建造示意图时觉得不错还挺满意付了首付，当时图上根本没有C（建筑垃圾场）处，现在所有的房子都建造好了，我们准备去付完剩余的钱拿钥匙石却发现在我家房子（A）仅相邻5米的地方竟然建了一个约5米*8米的建筑垃圾场C,这是我感到很气愤，好好地买个新房子住，却要整天生活在建筑垃圾场旁边，何况我家还住在二楼呢！只要一起风，还会扬起很大的尘土，有人还会不自觉的往里面扔生活垃圾，这样的环境让我如何忍受啊？去问开发商经理他解释道这是现在每个小区都有的，等到小区内所有的人装潢完会撤除的，但是我问为什么在此之前你却没有在图上标出呢，他回避不答。我想还有要等所有人都装潢完，这又要等到什么时候？新买的房子还要不要装修，要不要让人住啊？到底我现在该怎么办啊？请各位帮我想想办法出出主意啊！我应该怎样维护自己的权力？A我家住的那幢楼B其他楼C建筑垃圾场D河道

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帮我选个房子吧本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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帮我看看哪个房子合适？本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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我想问一下小区绿化面积的标准是多少？我在选房时销售人员说他们这里是生态社区，绿化率超过国家标准，我想问一下小区绿化面积的标准是多少？

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买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？大家好，碰到个问题来咨询一下大家：最近在看房，有一套二手房，房主按揭的，付了首期，银行还有部分贷款未还。房主说为了避营业税，我们签个协议，过5年后再过户，现在我先把首期款给他，银行里的贷款我们接着还就行了。请问这种交易可行不可行？银行里的贷款是我们还拿着他的折子去还还是怎么样？那假如说他去银行把那贷款给还了，不就可以吧房产证拿到手了吗？这样房子还是他的，或者他再去贷款?会不会有这样的风险？如果可行的话需要办哪些手续？需要交什么费用？费用多少？请各位高人指点一下，谢谢！

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不知道什么选择是理智的，望大家帮忙！本人有一套71平米的两室一厅的住房，在婚前又按揭25年购入了一套119平米的商品房，现在小孩出生了每个月供房要2300元，生活质量下降了，而且家里被这套按揭的房子也搞得比较紧张，时间又特别长25年，听说这2300里只有几百元还到了房屋的本金里，算算25看后我要多给银行20万左右，想想亏得很，我有两种想法：一是把那71平米的房子卖了，把钱用来还款和买车提高全家人的生活品质，省下来的利息另外一直到孩子长大也应该够买套小房了（注明，我这的房4500一平米）另外一个想法就是一直坚持下去，把房留下来给孩子，身边的朋友也是说什么的都有，所以没了主意，请大家帮忙给点建议！谢谢

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买好商品房后,应该拿到一些什么证?前几天去看了一套房子，是九江市恒盛上花园房地产商销售的房子，高层，到年底交房，因为里面的环境还不错，前面几栋多层楼盘也卖出去了，陆陆续续也有人在里面住，开发商说我选的这栋楼下面几层是他们用来办科技大楼（电子方面的吧），反正我也不懂，因为看到前面楼盘有人住，觉得在哪个五证二书上应该不会有什么问题吧，也就没做太多细想就交了定金。现在想想又好像有点不踏实，就我这样的问题我接下来需要注意什么问题呢？还有，我是用公积金贷款买房，如果房子买下来的话，我应该拿到一些什么证呢？签合同之前我需要向开发商咨询哪些问题?还有我还需要买一个停车位，应该怎样和开发商交涉？请懂得的朋友就我现在这种情况教教我，在这先谢了

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在北京哪里买房子？我和爱人两个人在北京工作，一个在国贸，一个在望京，目前在望京和岳父三个人租房居住。现有一辆车，月入2万，能承受首付70万左右。爱人怀孕了，家庭成员就要增加，还要请保姆来照顾孩子，另外我的父母也要过来帮助带孩子，将来他们也可能和我一起居住，因此想购买一套房产，至少要三居室的吧。有如下几个方案：方案一，在我工作单位附近望京地区购买一套房产，150米左右三居室，普通住宅需要150万，好一点的需要200万。优点：上班方便，去国贸交通也便利，社区配套成熟。缺点：初步计算，5~6个大人一个小孩住在一起，三居室的房间有点紧张，超过150万的房产首付也有点多，还款压力重。方案二，在她公司附近国贸购买。优缺点同方案一。方案三，在东或北方向五环外价格便宜的地方购买一套200米或以上房产，价格控制在150万。优点：全家人可以住在一起，空间也不紧张，环境好，适合老人孩子居住。缺点：交通成本增加，时间成本增加，购物等日常生活不便，地点不好选择，将来孩子的教育问题也成问题。方案四,同方案三，不过成本控制在120万左右，200米左右的房产。（不知道有没有），同时在国贸或者望京购买一套小房产，仅用来我夫妻完善晚上居住。优点：同三，且能够满足上下班需要缺点：同四，增加看老人和孩子的交通成本，而且同时提供两套房产贷款。目前倾向于方案一和方案四，望京的房产相对好找，满足要求的比较多。方案四的房产不好找，另外我还要考虑把双方父母接在一起居住是不是很合适？很是犹豫。唉，都是钱闹得！请各位大侠给出处主意，拜谢！

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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应该如何操作？现有一房还贷中，要再购买学区房。无钱首付。

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朋友搬新家了，第一次去看房子你会送什么？同题！

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深圳地铁沿线哪里租房最划算？希望租一处一房一厅的房子，只要离地铁不远就可以，不知道深圳已经建成的地铁站中，哪个站附近租房最便宜。租房的预算是1500-1800，一房一厅一厨一卫一阳台，有家具和家电配套更好。

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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北京买房遇到的两个问题，非常感谢大家回答！大家好，我前些天去北京的一个楼盘看房，后来在北京市房地产交易管理网之中的该楼盘的网页上看到，销售员列表中没有向我推销的那位销售员的姓名。而向这个代理销售的机构电话讯问后，负责人告诉我说是销售员改名字了，说这是手续问题，没什么大碍。我对此很疑惑，感觉他们不可信。第二个就是，这位销售员向我推销的房子中，在北京市房地产交易管理网上有很多都显示为灰色的不可售。咨询这位销售员，他说是可以买，而咨询他们公司的经理，经理却说这些房子都卖了，对此我很困惑。难道不可售就是卖完了，我感觉他们在欺骗我。我想请问大家这些是怎么回事。他们是不是欺诈我？我如果想买这个楼盘的房子该怎么办呢，非常谢谢！

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谁知道北京公园2008的售楼电话。该楼盘最近推出的尾房106号楼C座是否是阴面的房子。地点环境如何？

尾房 C座 阴面 售楼

卖房后再买房的问题我是唐山人,想将唯一的五层住房卖了,再贷点款换个大出十几平的一层住房。问题：1、看房价不知现阶段操作还是再往后拖拖合算?2、如需贷款6万左右最好在那家银行贷（3年内还清）具体怎样操作（我和老伴退休了不能用公积金贷款）？3、如买房40万过户具体有那些费用大约要多少钱？

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乐居的看房团怎么报名？方式有哪几种？RTRT，乐居看房团最近挺火爆的，我也想加入下，不知道怎么报名呢？

房团 乐居 哪几种 方式

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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专家帮帮我，我们买的这个团购预售房究竟有没有被骗？急~！您好，我亲属买一处团购预售房，已签认购单，并交50%的总房款，目前尚未开始施工。开发商称今年7或8月可以签正式合同，08年年底交付使用。我们让开发商出示各项证，（如土地、规划、施工……证），其称办事拿去用了。请问我如何能查到这个开发商是否是合法在经营，我们有没有被骗！

开发商 帮帮我 房款 交付使用

专家你好专家你好有个问题想请教你，这个问题捆饶我很长时间了，不知道怎么解决，现在头疼的很！是这样的，2005年元旦我在我们这里买了套期房，合同是是2006年12月31号交工，可是到了现在房子也就起来个框架，工程进行的很慢，我去过售楼处咨询，她们说要拖工到今年10月31号，我又去了工地，向那里的工人师傅打听了一下，听工人师傅的意思是“公司上面拨不下款”！我现在是等着到10月份呢？还是采取其他的措施？我现在感到很苦恼！我怕售楼处使用的是缓兵计，要是到了10月份，她们再说到元旦，这那有头啊！

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能要回定金吗？买方、卖方和中介签了合同，交了5000元定金和3000元的中介费，现在后悔，还能要回交的钱吗？

定金 中介费 卖方 买方

房屋阳台纠纷我买了一套顶层的房子,阳台是未封闭的,所签合同上写的也是一个未封闭阳台.可最近和我在同一栋楼一单元顶层的业主说开发商要给他家封闭阳台,因为他签的合同上写的是两个阳台都是封闭的.我和他家户型格局完全一样,只是他在一单元,我在二单元.售价也差不多,为什么同一栋楼在阳台问题上会不一样?我能要求开发商给我家也封闭阳台吗?谢谢!

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请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！要办理什么合同之类的吗

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急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?

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银行不批贷款我和中介、卖方签了房屋买卖合同，交了定金，正在办理贷款，但我现在不想要房了，合同中约定，如果银行不批准贷款，则买卖合同终止，并退还定金。怎样才能让银行不批准贷款？

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请问这样合理吗?我们在去年12月份按揭买了套房子,今年7月底才交房,但是今天开发商打电话告诉我们银行的按揭手续已经全部完毕,从这个月我们就要给银行交月供了.可是我们连房子都还没有见到,如果交房时出现什么不合理的问题或是不按照合同兑现,怎么办?这样的要求合理吗?我们该不该现在就月供呢?请各位帮帮忙,谢谢大家~!

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现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？我是一名教师，我们老校长在位时准备开发房产他以一中名义开发，一中教师每人每平米照顾一百元，吸引我们投楼（他本身无资金怕没把握才这样做）我们一百多人投了楼，当时和别处楼价差不多我们享受优惠略偏宜些，所以都投楼了。一年多前我们付了百分之四十的预付款，剩余下的借贷款，2006年12月我们签了购房合同，约定每平米1400元，一次性付款，可是未写明什么时候交清。因为没钱想晚点扣贷款，所以2007年4月初才办理贷款，可是这时房价已上涨，贷款尚未回来，开发商说要涨三百元（每平米）（后来开发商又建了几层楼每平米比正常价高一百元，含优惠高二百元。他们的约定日期是五月三十日交清）请问这种情况下开发商能涨价吗？若打官司能赢吗？请懂行的给予指点迷津，谢谢！补充：合同约定，即使到期未交清房款，也只能是按天收取万分之二点五的滞纳金，没有涨价这一条。何况他们根本未催过什么时候交清，只是现在急等用钱，又逢涨价才要这样做。若当时在别处买早已住上了，价格也不高，可现在若退房，别处也涨了。现在又说原来交的40%款按原价，剩余部分涨价。即三百乘以百分之六十，涨一百八十元，这样做有道理吗？

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二手房屋交易的合同该怎么签？我想买一套二手房屋，请问这个合同我具体该怎么签？该注意些什么问题？还有我是通过中介买的，我怎么才可以去不被吃差价呢？

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房屋租赁问题一般人租赁房屋,出租协议上都是由房主写的,其中有一条,房屋租赁期内,一旦被国家和其它单位拆迁买卖,乙方无条件终止租赁合同,甲方只能按实际所收的房租款剩余天数返还,请问这个合法吗?请大家指教,谢谢!

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请问二手房合同更名需要注意哪些事项?想买二手房，卖主是合同房(期房)，中介说可以采取合同更名的方式，不知道是否可行？有什么风险？如可行，请问具体程序是什么？费用又是多少？谢谢了！

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集体土地回迁房产,以村民名义买再与村民签合同可以吗?我看好了近郊村一套回迁安置房,村民甲从村里买后又卖,我不是本村的居民,我的小姨是,就以我小姨的名义买,然后我与我小姨签份合同,这样可以吗??有什么风险,又怎么样避免呢?为这事很长时间了,一直没解决啊,谢谢大家帮忙

小姨 村民 名义 回迁房

法律问题，急！！！请问高手，集资房，房东有房产证。与原房主订了的房产买卖合同，合同未公正，也没有经房管所备案。请问：若卖方不履行约定，这合同能作为诉讼依据，具有法律效力吗？

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房产证,房屋所属权???我和男友06年2月按揭买的房，购房合同和贷款合同都是写的男友的名字。06年12月份我们领了结婚证。购房发票是1月份拿的，房产证上的时间是07年3月份。房产证上只有老公的名字！！请问，房屋是属于婚前财产吗？？？？

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经济适用房是否可办理住房公积金代款?我在单位购买了一套住房(单位以经济适用房的名义修建的),没有购房合同,并且房产证不未办理,土地证也是单位所有住房共用一个,而我爱人在单位缴纳了住房公积金,我们是否可以申请住房公积金代款?如可以应如何办理?

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商品房预售合同不盖房产局的备案章有效吗？我用公积金贷款买一套商品住房。当初与开发商签了预售合同共一式六份，其中给我两份，都盖有房产局的备案章。现在办理公积金贷款时，我把一份交给了公积金中心；开发商要我把手中剩下的那份盖有房产局备案章的合同交还给他们，换回一份没有盖房产局备案章的合同，并说也这是办公积金贷款时必须的，否则就办不成贷款。请问懂行人：这真的是必要的吗？

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房产证我2004年购买的房子，到现在还没有拿到房产证。开发商老是以房产部门不给办理作借口，好像是他们没有交清土地出让金。（这遍地原来是民房，拆掉后在原地盖的商品房。一部分给了回迁户，一部分对外出售。开发商也是当地的）我现在应该怎样做才能维护自己的权利。当初购房合同上没有约定房产证的交付时间和违约的赔偿事宜。

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签好合同，已付首付的期房涨价是否应当2005年12月交1万元订金，2006年3月又交5万元首付款，总付比例40%，剩下60%借贷款。2006年12月签定购房协议，房价已定。协议上说一次性付款，但未注明交款日期，也未紧催。2007年4月初借贷款，4月25贷款才回。现在房价上涨，开发商每平米要涨三百。（原来口头说2006年10月交房，可是今年签协议2007年10月才交房子）。开发商这样做有道理吗？若经法院我能胜诉吗？谢谢！

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关于营业税问题?我买的房子合同上写的价格比实际房屋评估价格要低很多.显得不是很合理,,问这种情况下房屋的各项费用如何计算,是按合同价格,还是按评估价格,还是要进行实地评估后再进行计算......

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紧急请教---有关房产过户,变更,交易本人于2004年在上海普陀购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,但和前女友感情很好,所以,当时的银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明,现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名,并且产生6%的交易税.后来又听说可以向银行申请变更贷款合同,减少抵押共有人,银行的回答是,找"抵押局"(,不知道确切叫什么单位)注销抵押登记,"后来,找到所谓的抵押局,回复是要么先还清贷款,要么找担保公司担保,才可以办理注销登记,并且声称,这个叫变更,和交易没关系,不会产生"交易税"的问题.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年3月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的!我现在的问题是:1.如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更，变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用付清贷款,缴纳交易税,达到变更产权证的目的?另外,多次问过交易中心咨询处,答复都是,还清贷款,买卖,付交易税,最后变更,有其他可行的办法么,还望指点!

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