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卖房后再买房的问题

我是唐山人,想将唯一的五层住房卖了,再贷点款换个大出十几平的一层住房 。 问题: 1、看房价不知现阶段操作还是再往后拖拖合算? 2、如需贷款6万左右最好在那家银行贷(3年内还清)具体怎样操作(我和老伴退休了不能用公积金贷款)? 3、如买房40万过户具体有那些费用大约要多少钱?

    根据税务部门有关规定,个人所得税减免有两种情况,第一种情况是个人出售自有住房前一年内另购新房的可办理个人所得税减免;第二种情况是个人出售自有住房后一年内另购新房可办理个人所得税退税。
  办理个人所得税退税时如前已享受财政补贴的,须先缴还财政补贴。   第一种情况需要提供资料:   (1)新购房为商品房的,提供...全部

    根据税务部门有关规定,个人所得税减免有两种情况,第一种情况是个人出售自有住房前一年内另购新房的可办理个人所得税减免;第二种情况是个人出售自有住房后一年内另购新房可办理个人所得税退税。
  办理个人所得税退税时如前已享受财政补贴的,须先缴还财政补贴。   第一种情况需要提供资料:   (1)新购房为商品房的,提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房发票复印件并校对原件;   (2)新购房为存量房的,提供《房屋转让合同》及购房发票复印件并校对原件;   (3)减免税费基金申请审批表。
       第二种情况需提供资料:   (1)新购房为商品房的,提供购房发票复印件、房管部门备案的《商品房买卖合同》复印件;新购房为存量房的,提供购房发票复印件、《房屋转让合同》复印件;   (2)纳税人的身份证复印件;   (3)出售住房的《销售不动产发票》及个人所得税完税凭证复印件、《房屋转让合同》复印件。
       [案例一]黄先生于2008年10月25日出售绍兴经济开发区一套建筑面积为100平方米的商品住房,出售价款为900000元。在此之前黄先生于2007年12月3日另购越城区一套商品住房,购房金额为800000元。
  黄先生在出售住宅时应缴纳多少个人所得税(假定个人所得税按1%核定征收)和取得多少财政补贴?   解答:个人出售自有住房并已在此前一年内购买新房的,若新购房金额大于出售房屋金额的,免征个人所得税;若新购房金额小于出售房屋金额的,按比例减征个人所得税并按规定给予补贴。
       由于黄先生在出售自有住房前一年内已另购新房,可凭经房管部门登记备案的商品房买卖合同及其他资料在缴纳个人所得税时直接抵免,并享受补贴政策。黄先生应缴纳的个人所得税为:900000×1%×(900000-800000)/900000=1000元。
     根据普通存量房买卖财政补贴政策,黄先生可领取个人所得税财政补贴为:1000×32%=320元。     [案例二]还是以黄先生为例,2008年10月25日出售绍兴经济开发区一套建筑面积为100平方米的商品住房,出售价款为900000元,2009年1月12日购入越城区一套商品住房,购房金额为800000元,黄先生在出售住房时应缴纳多少个人所得税?申领多少财政补贴?一年内新购房可申请办理多少财政补贴和个人所得税退税(假定个人所得税按1%核定征收)?   解答:黄先生出售时根据普通存量房买卖财政补贴政策享受个人所得税补贴。
    在出售自有住房一年内重新购房,根据新购房金额与出售房屋金额的关系,办理个人所得税退税和财政补贴退回。   黄先生出售自有住房应缴纳个人所得税为:900000×1%=9000元。
     根据普通存量房买卖财政补贴政策,黄先生可领取个人所得税财政补贴为:9000×32%=2880元。     一年后黄先生凭经房管部门登记备案的商品房买卖合同等资料退回财政补贴和个人所得税退税,具体为:   应收回原已发放的财政补贴:2880×(800000/900000)=2560元;   应退还原已缴纳的个人所得税:9000×(800000/900000)=8000元。
     。收起

2009-02-26 08:22:54
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