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买了无预售许可证的房,怎么退?

我买了无预售许可证的房,当时未发现,现在才看到认购合同里有写明此房无预售许可证,并注明不得因为此条而解除合同,如要退房,出卖人有权扣出总房款的10%作为违约金。 我还能要求退房并全额退回首付款吗?

我认为,关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的,都是不具约束力的,同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的,所签定的买卖合同是无效的,确认合同无效后,就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证,你可通过法律途径请求买卖合同无效,并返还所交房价款,相信法院会支持的。你可试试看。

我认为,关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的,都是不具约束力的,同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的,所签定的买卖合同是无效的,确认合同无效后,就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证,你可通过法律途径请求买卖合同无效,并返还所交房价款,相信法院会支持的。你可试试看。收起

2004-10-14 22:01:46
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与开发商协商,不成可以通过法律手段。

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2004-10-15 07:21:15
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没有欲售许可证销售期房,合同无效.直接向法院起诉就可以了.如果开发商在销售时,隐瞒没有销售许可证的事实,可以要求返还价款,并可以请求已付价款一倍以内的赔偿.

没有欲售许可证销售期房,合同无效.直接向法院起诉就可以了.如果开发商在销售时,隐瞒没有销售许可证的事实,可以要求返还价款,并可以请求已付价款一倍以内的赔偿.收起

2004-10-15 05:23:54
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