二手房解除合同 中介费为题 急！！超紧急

    如果你私下和业主签了协议，肯定有违约责任。原因如下： 如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常，因为前期只是业主来报房子，面积是业主提供的，而中介之前根本就没有看到产权证。
  这都不重要，重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下，为什么还要签了这份合同，一但您签了，就表示您认可以这个面积，那么这个合同就是有效合同。  您和业主双方要提前免责解除合同，直接损失了中介利益，中介肯定不会同意。
   看了你的补充:再这个合同中,中介并没有提供给你正确的情况,并在明知实际情况而不告诉你的情况下,让你与卖房人签定了合同。肯定是不对的。但你在不看合同的情况下还是签了这份合同,也表示你认可了这份合同,那么这个合同就是有效的合同。
  
     你这种情况以前在北京链家地产就出现过一次,后来打的官司,具体怎么判的记不清了。但结果就是合同解除,客户支付给中介部分中介费用而不是全部中介的费用。 。收起

一楼的说的很清楚,而且很客观,二楼的就有些偏颇了,建议你参考一楼的回答的意见. 我个人也认为你需要支付部分中介费,因为中介方的服务是有瑕疵的,具体是多少可以双方协商. 不要因为这次的经历而害怕中介,以后再需要买卖房产的话,找大品牌信誉好的中介就好了.收起

    中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题： 1、中介费能退还吗？ 全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。
     2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？ 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。
    （主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。
     要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。
   lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。
     祝你成功！！！　 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效。收起