选房应重点考虑哪些元素？

    选房应重点考虑哪些元素?作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。
  (1)地段。它是购房者最先要考虑的问题。  居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
  二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。  居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
  (2)面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积。因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。
    (3)户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。(4)环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境。
  说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。  “衣”，可以看看周围是否有洗衣店。因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”。不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”。
  应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。从微观上讲，主要是小区内的环境建设。  能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。
  住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。 以下几种房屋要谨慎购买：(1)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的：(2)不符合转让条件的使用权房屋：(3)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；(4)在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房：(5)上市出售后会形成新的住房困难的：(6)依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的：(7)房屋已出租他人。
    出卖人未按规定通知承租人。侵害承租人优先购买权益的。 买房怎样选环境?一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否是封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
    封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，而非封闭小区则得到大部分商业置业者的喜爱。物业管理现在已较为普及。一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。
  绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等：规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
    周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。
  最后，不妨考察一下有无污染源。收起

    作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。
   （1） 地段。它是购房者最先要考虑的问题。  居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
  二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。  居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
   （2） 面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。
     （3） 户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。 （4） 环境。
  环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。  “衣”，可以看看周围是否有洗衣店，因为它对现代人来说是很重要的。
  “食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。
   从微观上讲，主要是小区内的环境建设。  能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。
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